الإمارات · 7 إمارات مغطاة
قائمة بجميع الإمارات التي نغطيها.
نتابع 1603 مشروعًا نشطًا على الخارطة في جميع الإمارات السبع — من دبي وأبوظبي إلى رأس الخيمة والشارقة وعجمان وأم القيوين والفجيرة.
نظرة عامة على السوق · الإمارات العربية المتحدة
سوق العقارات في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
دولة الإمارات العربية المتحدة هي اتحاد من سبع إمارات — أبوظبي (العاصمة)، ودبي، والشارقة، وعجمان، وأم القيوين، ورأس الخيمة، والفجيرة — لكل منها سوقها العقاري وقوانينها العقارية الخاصة. وقد سمحت دبي للمقيمين من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بشراء العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة منذ عام 2002، وتبعتها أبوظبي ورأس الخيمة لاحقًا بأطر مماثلة للتملك الحر. بينما تتبع الشارقة وعجمان وأم القيوين والفجيرة نهجًا أكثر تحديدًا — فالتملك الحر الكامل متاح فقط في مشاريع معينة يحددها المطور العقاري، مع توفر عقود الإيجار طويلة الأجل (حتى 99 عامًا) في مناطق أخرى. ويهيمن نظام البيع على الخارطة على المعروض الجديد من العقارات في جميع أنحاء الدولة، حيث يتم تقسيم خطط السداد عادةً على مراحل إنجاز البناء وفترات ما بعد التسليم.
يجري حالياً تتبع 1603 مشروعاً فعالاً على الخارطة من 398 مطوراً عقارياً في جميع الإمارات السبع — يتم تحديث البيانات أسبوعياً من قوائم المطورين المباشرة. تتصدر دبي حالياً من حيث عدد المشاريع الفعالة.
الإمارة
دبي
تملك حر (Freehold) منذ عام 2002 في عشرات المناطق المخصصة — السوق الأكثر عمقاً وسيولة.
المشاريع النشطة: 1,336
الإمارة
أبوظبي
تملك حر (Freehold) في جزيرة السعديات وياس والريم وغيرها — سوق العاصمة ذو الملامح الاستثمارية القوية على المدى الطويل.
المشاريع النشطة: 89
الإمارة
رأس الخيمة
تملك حر (Freehold) في جزيرة المرجان وغيرها — السوق الأسرع نمواً مع عتبة دخول استثمارية أقل.
المشاريع النشطة: 75
الإمارة
الشارقة
تملك حر (Freehold) في المشاريع المعتمدة من المجلس التنفيذي فقط (مثل الجادة) — أسعار أقل، وعلى بعد 20-30 دقيقة من دبي.
المشاريع النشطة: 57
الإمارة
عجمان
تملك حر (Freehold) في مناطق مخصصة محددة — الإمارة الأنسب للميزانيات المحدودة.
المشاريع النشطة: 25
الإمارة
أم القيوين
تملك حر (Freehold) في مناطق مخصصة محددة — سوق هادئ ونامٍ لمشاريع الواجهات البحرية والجزر.
المشاريع النشطة: 20
الإمارة
الفجيرة
نظام التملك الحر (Freehold) لا يطبق في جميع أنحاء الإمارة — يتم التحقق من الملكية لكل مشروع على حدة، على ساحل المحيط الهندي.
المشاريع النشطة: 1
مقارنة · الإمارات السبع
مقارنة بين الإمارات.
| الإمارة | تملك الأجانب | المشاريع النشطة | الجهة الحكومية المسؤولة |
|---|---|---|---|
| دبي | تملك حر (Freehold) (منذ 2002) | 1,336 | Dubai Land Department (DLD) ↗ |
| أبوظبي | تملك حر (Freehold) | 89 | Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ↗ |
| رأس الخيمة | تملك حر (Freehold) | 75 | RAK Real Estate Regulatory Administration (RERA) ↗ |
| الشارقة | في المشاريع المعتمدة فقط | 57 | Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) ↗ |
| عجمان | في المناطق المخصصة فقط | 25 | Department of Land and Real Estate Regulation – Ajman (AjmanRE) ↗ |
| أم القيوين | في المناطق المخصصة فقط | 20 | Umm Al Quwain Land and Property Department ↗ |
| الفجيرة | لكل مشروع على حدة | 1 | Fujairah Municipality ↗ |
الأسئلة الشائعة · أساسيات العقار في الإمارات
أسئلة شائعة حول العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كل إمارة من إمارات الإمارات؟
ليست الشروط واحدة في كل مكان. تسمح دبي وأبوظبي ورأس الخيمة لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بشراء العقارات بنظام التملك الحر (Freehold) ضمن نطاق واسع من مناطق الاستثمار المخصصة. أما الشارقة وعجمان وأم القيوين والفجيرة فتقصر التملك الحر الكامل على مشاريع محددة ومعينة من قبل المطورين، مع إتاحة الإيجار طويل الأجل (حتى 99 عاماً) في مناطق أخرى. نتحقق من هيكل الملكية الدقيق لكل مشروع ندرجه في قائمتنا — راجع صفحة كل إمارة للتفاصيل.أي إمارات الإمارات تتيح التملك الحر الكامل على مستوى الإمارة؟
تتمتع دبي وأبوظبي ورأس الخيمة بأوسع أطر للتملك الحر (Freehold)، إذ تشمل كل منها عدة مناطق استثمارية مخصصة. أما الشارقة وعجمان وأم القيوين فتتيح التملك الحر الكامل في مشاريع محددة ومعينة فقط، وليس على مستوى الإمارة بأكملها. ولا يوجد في الفجيرة إطار راسخ للتملك الحر على مستوى الإمارة إطلاقاً — إذ يتم تحديد إمكانية التملك لكل مشروع على حدة.ما الفرق بين التملك الحر والإيجار طويل الأجل في عقارات الإمارات؟
يعني التملك الحر (Freehold) الملكية الكاملة والدائمة للعقار والأرض المقام عليها، مع إمكانية نقله ووراثته كما هو الحال في بلدك. أما الإيجار طويل الأجل (Leasehold)، والذي يسمى أيضاً حق الانتفاع في بعض أجزاء الإمارات، فيمنح حق استخدام العقار وشغله لمدة طويلة ومحددة — عادةً حتى 99 عاماً — دون امتلاك الأرض الأساسية. وفي الإمارات التي يقتصر فيها التملك الحر للأجانب على مشاريع محددة ومعينة، يكون الإيجار طويل الأجل عادةً هو الآلية المتاحة في المناطق الأخرى.أي إمارة لديها حالياً أكبر عدد من المشاريع النشطة على الخارطة؟
تتصدر دبي حالياً جميع الإمارات السبع مع 1336 مشروعاً نشطاً على الخارطة نتابعها مباشرة، مع أن هذا العدد يتغير أسبوعياً مع تسجيل الإطلاقات الجديدة وحالات نفاد البيع — راجع العدد الحالي لكل إمارة أعلاه.هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار في أي إمارة؟
نعم — إن شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر في أي مكان بدولة الإمارات، بما في ذلك الإمارات السبع كلها، يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، والتي يمكن أن تشمل الزوج/ة والأبناء. نتولى تنسيق عملية الشراء وإجراءات أهلية التأشيرة بغض النظر عن الإمارة التي تشتري فيها.هل يجب أن أكون متواجداً في الإمارات لشراء عقار هنا؟
لا. يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها عن بعد من خلال توكيل رسمي موثق في أي من الإمارات السبع — حيث نقوم بالتوقيع والتسجيل نيابة عنك ونبقيك على اطلاع بكل خطوة لدى دائرة الأراضي المعنية.هل تختلف رسوم تسجيل العقارات حسب الإمارة؟
نعم، وبشكل ملحوظ. تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في دبي نسبة ثابتة قدرها 4%. وتبلغ رسوم ADREC في أبوظبي 2%. أما رسوم الشارقة وعجمان وأم القيوين فتتراوح تقريباً بين 2-4% حسب المعاملة وجنسية المشتري. نؤكد السعر الحالي الدقيق لإمارتك ومشروعك المحددين قبل التزامك بالشراء — راجع الأسئلة الشائعة الخاصة بكل إمارة لمعرفة رسومها الدقيقة.هل العقارات على الخارطة شائعة في جميع أنحاء الإمارات أم في دبي بشكل رئيسي؟
لدى الإمارات السبع كلها خطوط مشاريع نشطة على الخارطة، لكنها بعيدة عن التساوي في الحجم — إذ تستحوذ دبي وحدها على 1336 من أصل 1603 مشروعاً نشطاً نتابعها على مستوى الدولة، بينما تشكل الإمارات الست الأخرى الباقي. العقارات على الخارطة موجودة فعلاً في مختلف أنحاء الدولة، لكنها متركزة بشكل كبير في دبي.