عقارات

الإمارات

خيار حكيم.

نعم — في مناطق التملك الحر المخصصة في الإمارات الأربع. نحن نتولى إجراءات الإعفاء من بطاقة الهوية الإماراتية، وتوقيع التوكيل الرسمي عن بعد، والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD).

عادة ما تكون الدفعات بنسبة 60/40 إلى 70/30 خلال فترة الإنشاء، مع خطط سداد تمتد من 4 إلى 5 سنوات بعد التسليم في أبراج مختارة. نحن نتفاوض على شروط الخطة مباشرة مع المسؤولين الرئيسيين لدى المطور العقاري.

يدفع المطور العقاري رسوم الوكالة في حالة الشراء على الخارطة. أما في حالة إعادة البيع، فنحن نفرض رسماً بنسبة 2% كحد أقصى، ويتم الإفصاح عن ذلك في خطاب التوكيل. لا توجد أي عمولات خفية على الإطلاق — أبداً.

تتراوح بين 6.4% و8.8% حسب المنطقة ونوع الوحدة. تصل العوائد في المناطق الأعلى أداءً إلى 10%. أما صافي العائد فيقل بنحو نقطتين مئويتين (~2pp) بعد خصم رسوم الخدمات. وذلك بناءً على تتبع 182 منطقة.

نعم — لعملاء المحافظ العقارية فقط. خدماتنا تشمل البحث عن مستأجرين، والإدارة المرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وأعمال الإصلاح والتجديد. الرسوم بحد أقصى 7% من الإيجار المحصّل.

نعم — شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي AED أو أكثر يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، والتي يمكن أن تشمل زوجتك وأبناءك. نحن ننسق عملية الشراء والأوراق اللازمة للتأهل للحصول على التأشيرة.

يجب تخصيص ميزانية تقارب 5-7% إضافة إلى سعر العقار، وتتضمن: رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4%، ورسوم إدارية ثابتة لدائرة الأراضي والأملاك وأمين التسجيل، ورسوم تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل. نحن نقدم لك كشفاً تفصيلياً بالتكاليف قبل أن تلتزم بأي شيء.

نعم. يمكن لغير المقيمين عادةً اقتراض ما يصل إلى 50% من قيمة العقار (بينما يمكن للمقيمين اقتراض ما يصل إلى 80%)، وذلك حسب شروط البنك. نحن نعرفك على مستشاري قروض عقارية معتمدين ونتولى إنجاز المعاملات الورقية عن بعد.

تودع الدفعات للعقارات على الخارطة في حساب ضمان منظم من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ولا يتم الإفراج عنها للمطور إلا عند إنجاز مراحل محددة من البناء — أي أن المطور يسحب الأموال فقط مع تقدم أعمال الإنشاء. نحن نتحقق من حساب الضمان الخاص بالمشروع وتسجيله في RERA قبل أن تدفع أي مبلغ.

توفر العقارات على الخارطة أسعاراً مبدئية أقل وخطط سداد مرنة وإمكانية تحقيق نمو في رأس المال، ولكن يتوجب عليك انتظار التسليم. أما العقارات الجاهزة فتمنحك دخلاً إيجارياً فورياً وتجنبك مخاطر البناء. نحن نقوم بتحليل كلا الخيارين وفقاً لأهدافك قبل تقديم توصياتنا.

كلا. يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها عن بعد من خلال توكيل رسمي موثق. نحن نتولى التوقيع والتسجيل نيابة عنك ونبقيك على اطلاع بكل خطوة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

نعم، في معظم الحالات، وذلك بعد سداد الحد الأدنى الذي يحدده المطور (غالباً 30–40%). تتم العملية عبر إجراء تنازل والحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور ودائرة الأراضي والأملاك. نحن نتولى عملية إعادة البيع وإيجاد المشتري المناسب.

تستغرق عملية نقل ملكية عقار جاهز عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع بعد الاتفاق على الشروط، بينما يمكن إتمام حجز عقار على الخارطة في نفس الأسبوع. تعتمد المدة الزمنية على موافقة التمويل العقاري وشهادة عدم الممانعة من المطور.