أكثر الأسئلة التي يطرحها المشترون.

يتم الاتفاق على الشروط وتوقيع مذكرة تفاهم (MOU / Form F في دبي). يتم إيداع عربون بنسبة 10% لدى الوكيل العقاري أو شركة خدمات نقل الملكية. يتقدم الطرفان بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري. تتم إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في أحد مكاتب أمناء التسجيل، ويجب حضور كل من البائع والمشتري (أو من يحمل توكيلاً رسمياً (POA) عنهم). يتم إصدار سند الملكية (Title Deed) في نفس اليوم. تستغرق العملية بأكملها من 4 إلى 8 أسابيع للمشتري عن طريق التمويل العقاري، ومن 2 إلى 4 أسابيع في حال الشراء نقداً.

يعتمد الحد الأدنى للمبلغ على الإمارة. في دبي، تبدأ أسعار العقارات على الخارطة من حوالي 600 ألف درهم إماراتي (AED 600K) (لشقق الاستوديو في JVC). وتبدأ أسعار الشقق الجاهزة من مليون درهم إماراتي (AED 1M+) فأكثر. أما العقارات الجاهزة في المواقع المتميزة (مثل مارينا/داون تاون) فتبدأ من 2 مليون درهم إماراتي (AED 2M+) فأكثر. لا تنسَ الرسوم الإضافية: رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4%، وعمولة الوكيل العقاري بنسبة 2% (إذا لم تكن ممثلاً من طرف المشتري)، ورسوم الخدمات السنوية التي تتراوح بين 18 و 25 درهم إماراتي (AED) للقدم المربع.

نعم، في مناطق التملك الحر المخصصة لذلك. تمتلك دبي العدد الأكبر من هذه المناطق - أكثر من 60 منطقة تشمل مارينا، وداون تاون، ونخلة جميرا، و JVC، والخليج التجاري. ولدى أبوظبي مناطق استثمارية في جزيرة ياس وجزيرة السعديات. كما فتحت رأس الخيمة جزيرة المرجان للتملك الحر للأجانب في عام 2023. وخارج هذه المناطق، يمكن للأجانب فقط تملك العقارات بنظام عقد الإيجار طويل الأمد لمدة 99 عاماً.

التملك الحر يعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقع عليها ملكية كاملة ودائمة دون أي قيود زمنية، ولك مطلق الحرية في بيعه أو تأجيره أو هبته أو توريثه. أما نظام الإيجار طويل الأمد فيمنحك حق الانتفاع بالعقار لمدة محددة (عادةً 99 عاماً في الإمارات)، ولكن تظل ملكية الأرض الأساسية للمالك الأصلي. وعند انتهاء مدة العقد، يمكن تجديده أو إعادة العقار للمالك. ويستهدف معظم المشترين الأجانب مناطق التملك الحر.

للمشترين نقداً: تستغرق الإجراءات من 2 إلى 4 أسابيع من تاريخ توقيع مذكرة التفاهم (MOU) وحتى استلام سند الملكية (Title Deed). للمشترين عن طريق التمويل العقاري: تستغرق من 4 إلى 8 أسابيع، ويعتمد ذلك على سرعة البنك في إصدار خطاب الالتزام وسرعة المطور في إصدار شهادة عدم الممانعة (NOC). وعادةً ما تحدث التأخيرات بسبب قائمة انتظار التقييم لدى البنك أو وجود رسوم خدمات مستحقة غير مدفوعة من جانب البائع.

الشراء على الخارطة يناسب المشترين الذين يفضلون الدفعات المجدولة، وسعر الشراء المبدئي المنخفض، وإمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية قبل التسليم، ولكنه ينطوي على مخاطر تتعلق بالمطور وفترة انتظار تتراوح بين 1 و 4 سنوات. أما العقار الجاهز فيوفر دخلاً إيجارياً فورياً أو إمكانية السكن المباشر، كما أنه أسهل في الحصول على تمويل، ويتيح لك معاينة الوحدة الفعلية. نحن نساعد المشترين على اختيار الهيكل الأنسب لأهدافهم بدلاً من تفضيل خيار على الآخر.

إذا تم إلغاء الصفقة بعد توقيع مذكرة التفاهم (MOU)، فإن النتيجة تعتمد على الطرف الذي تراجع وعلى ما تنص عليه المذكرة. وفقاً لمذكرة التفاهم القياسية في دبي: إذا تراجع المشتري، فإنه يخسر العربون. وإذا تراجع البائع، فعليه إعادة العربون بالإضافة إلى دفع غرامة مساوية لقيمته. ومن الناحية العملية، نادراً ما يتراجع البائعون. احرص دائماً على مراجعة مذكرة التفاهم (MOU) من قبل محامٍ قبل التوقيع.

تحقق من تسجيل المطور لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عبر البوابة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae). ابحث عن رقم حساب الضمان الخاص بالمشروع، حيث يجب على جميع المشاريع قيد الإنشاء إيداع أموال المشترين في حساب ضمان تشرف عليه (RERA)، وليس في الحساب العام للمطور. نقوم من جانبنا بالتحقق من سير الأعمال الإنشائية، وسجل التسليم، وأي شكاوى مسجلة لدى (RERA) قبل أن نوصي بأي مطور.

اتفاق SPA هو العقد القانوني الملزم بينك وبين المطور العقاري لشراء وحدة على الخارطة. يحدد هذا الاتفاق تفاصيل الوحدة، وجدول الدفعات، وتاريخ التسليم، والشروط الجزائية، وعملية فحص العيوب عند التسليم. يجب تسجيله لدى DLD في غضون 60 يوماً من التوقيع. اقرأ كل بند بعناية - خاصة الأقسام المتعلقة بالقوة القاهرة وغرامات التأخير - قبل التوقيع.

بموجب لوائح RERA، يجب على المطورين تعويض المشترين عن أي تأخير يتجاوز تاريخ التسليم المنصوص عليه في اتفاق SPA. تبلغ الغرامة القياسية 1% من سعر الشراء شهرياً، وذلك حتى حد أقصى يعتمد على العقد. كبديل لذلك، إذا تجاوز التأخير حداً معيناً (غالباً 12–24 شهراً)، فقد يكون لديك أسباب كافية لإلغاء العقد والمطالبة باسترداد أموالك عبر مركز تسوية المنازعات التابع لـ RERA.

نعم - يُطلق على هذه العملية إعادة بيع العقار على الخارطة أو "flipping". يشترط معظم المطورين أن تكون قد سددت ما لا يقل عن 20–30% من سعر الشراء قبل أن يصدروا شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية. يتم تسجيل عملية النقل لدى DLD ويحل المشتري الجديد محلك في اتفاق SPA الأصلي. تعد هذه استراتيجية تخارج شائعة ولكنها تخضع لرسوم DLD بنسبة 4% على الصفقة الجديدة.

هي خطة دفع مرتبطة بالبناء حيث تسدد 30% خلال فترة الإنشاء (عادةً على دفعات مرتبطة بمراحل تقدم البناء) والـ 70% المتبقية عند التسليم. أما خطط الدفع لما بعد التسليم فتمدد سداد جزء من المبلغ إلى ما بعد التسليم - على سبيل المثال، خطة 40/60 حيث يتم دفع 60% على مدى 2–3 سنوات بعد استلام المفاتيح. تتيح هذه الخطط للمشترين الاستفادة من تمويل المطور مباشرة دون الحاجة إلى رهن عقاري بنكي، ولكن الدفعة الكبيرة عند التسليم يمكن أن تكون مرتفعة.

نعم، هي إلزامية بموجب القانون في دبي (وبشكل متزايد في الإمارات الأخرى). يجب إيداع جميع مدفوعات مشتري العقارات على الخارطة في حساب ضمان تشرف عليه RERA لدى بنك معتمد. لا يمكن للمطور السحب من الحساب إلا على دفعات بعد التحقق من إنجاز مراحل البناء من قبل مفتشي RERA. يحمي هذا الإجراء المشترين في حال تعثر المطور. تحقق دائماً من رقم حساب الضمان قبل تحويل أي أموال.

شهادة NOC هي خطاب رسمي من المطور العقاري يفيد بعدم ممانعته من نقل ملكية العقار. تؤكد هذه الشهادة أن رسوم الخدمة قد تمت تسويتها وأن الوحدة خالية من أي رهونات أو التزامات من جانب المطور. بدون شهادة NOC، لن تقوم DLD بإتمام إجراءات نقل الملكية. عادةً ما يصدر المطورون شهادة NOC في غضون 5–10 أيام عمل مقابل رسوم (تتراوح عادةً بين 500–5,000 AED حسب المطور).

مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) هي الهيئة التنظيمية للعقارات في دبي تحت إشراف DLD. تقوم المؤسسة بتسجيل المطورين، والموافقة على إطلاق المشاريع، والإشراف على حسابات الضمان، وترخيص الوسطاء العقاريين، وتشغيل مركز تسوية المنازعات (RDC). كل مشروع شرعي على الخارطة لديه رقم تسجيل لدى RERA. في حال حدوث أي مشكلة مع مطور أو وسيط، فإن RERA هي الجهة الأولى التي يجب اللجوء إليها.

يعتمد ذلك على المطور العقاري ومرحلة البناء. يسمح معظم المطورين بإجراء ترقيات (مثل الأرضيات وتجهيزات المطبخ والتركيبات الإضافية) إذا تم اختيارها في مرحلة مبكرة من عملية البناء، عادةً في غضون 3–6 أشهر من إطلاق المشروع. نادراً ما يُسمح بالتغييرات الهيكلية. يقدم بعض المطورين الفاخرين باقات تشطيب مصممة خصيصاً. يتم توثيق هذه التعديلات في ملحق لاتفاق SPA.

نعم، مع مراعاة بعض الشروط. يمكن لمالكي العقارات الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات: تأشيرة مستثمر لمدة عامين (اعتبارًا من مايو 2026، ألغت دبي الحد الأدنى السابق البالغ 750 ألف درهم للمالك الوحيد — بينما لا يزال الملاك المشتركون بحاجة إلى حصة تبلغ قيمتها 400 ألف درهم أو أكثر)، وتأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لعقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر (مدفوعة بالكامل، دون رهن عقاري يتجاوز هذا الحد). يجب أن يكون العقار للتملك الحر ويقع في منطقة مؤهلة. تشمل التأشيرة المالك ويمكن أن تضم الزوج/الزوجة والأبناء المعالين.

AED 2 مليون كقيمة صافية لحقوق الملكية في العقار. بالنسبة للعقار الممول برهن عقاري، يعني هذا أن قيمة حصتك المسددة (وليس سعر الشراء) يجب أن لا تقل عن AED 2M. يمكن دمج محفظة من العقارات للوصول إلى هذا الحد. يمكن للعقارات قيد الإنشاء (off-plan) أن تكون مؤهلة إذا بلغ مجموع الأقساط المدفوعة AED 2M+، ولكن عادةً ما يتم إصدار تأشيرة Golden Visa بعد التسليم.

تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين أسهل في الحصول عليها ويتم تجديدها تلقائياً طالما أنك تملك العقار. أما تأشيرة Golden Visa لمدة 10 سنوات فتوفر استقراراً أكبر بكثير — حيث أنها لا تسقط إذا قضيت وقتاً خارج الدولة، وتمنح أبناءك إقامة حتى سن الجامعة، كما أنها غير مرتبطة بوجود جهة عمل محلية. بالنسبة للمقيمين والمستثمرين الجادين على المدى الطويل، تعتبر تأشيرة Golden Visa الخيار الأفضل إذا كنت تستوفي شرط الحد الأدنى البالغ AED 2M.

تستغرق الإجراءات عادةً من 2–4 أسابيع من تاريخ تقديم المستندات وحتى الحصول على ختم الإقامة. تتضمن العملية الفحص الطبي، وطلب بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID)، وتعديل الوضع إذا كنت تدخل الدولة بتأشيرة زيارة. إذا كنت مقيماً بالفعل في الإمارات، تكون الإجراءات أقصر. عادةً ما تكون الإجراءات عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) في دبي أسرع من نظيرتها في أبوظبي.

نعم. بمجرد حصولك على تأشيرة إقامة مرتبطة بعقار، يمكنك كفالة زوجتك/زوجك وأبنائك الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً (وفي بعض الحالات حتى 25 عاماً إذا كانوا يدرسون). يمكن لحاملي تأشيرة Golden Visa أيضاً كفالة عمال الخدمة المساعدة بسهولة أكبر. يتطلب كل فرد مُعال إجراء فحص طبي خاص به والحصول على بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID). يمكن كفالة الوالدين بشكل منفصل ضمن فئة تأشيرة مختلفة.

لا — تأشيرة المستثمر العقاري مرتبطة بملكية العقار. إذا قمت ببيع العقار، يجب عليك إلغاء التأشيرة (وتأشيرات أفراد عائلتك المكفولين) في غضون 60 يوماً من تاريخ نقل الملكية. ولكن، إذا قمت بشراء عقار آخر مؤهل على الفور، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة جديدة دون أي فترة انقطاع. يتمتع حاملو تأشيرة Golden Visa بفترة سماح مدتها 6 أشهر. خطط دائماً لعملية انتقال التأشيرة قبل إتمام عملية البيع.

لا. لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة على الدخل الشخصي. إيرادات الإيجار التي يحققها فرد — سواء كان مقيماً أم غير مقيم — لا تخضع للضريبة في دولة الإمارات. لست بحاجة إلى تقديم إقرار ضريبي محلي عن أرباح الإيجار. ومع ذلك، قد يفرض بلدك الأم ضريبة على هذا الدخل إذا ظللت مقيماً ضريبياً هناك — وهذه مسألة شائعة للمشترين من المملكة المتحدة وأستراليا وكندا على وجه الخصوص.

معاملات العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة (VAT) في الإمارات بنسبة (5%). تخضع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة (VAT). العقارات السكنية الجديدة التي يبيعها المطور لأول مرة خاضعة لنسبة الصفر (0% VAT ولكنها مسجلة في ضريبة القيمة المضافة). قد تشمل رسوم الخدمات في المباني السكنية ضريبة القيمة المضافة (VAT) على عنصر رسوم الإدارة. من الناحية العملية، لا يواجه معظم مشتري العقارات السكنية أي رسوم لضريبة القيمة المضافة (VAT) على مشترياتهم.

تنطبق ضريبة الشركات في الإمارات (9%، اعتباراً من يونيو 2023) على الشركات، وليس على الأفراد الذين يحققون دخلاً من الإيجار. إذا كنت تمتلك عقاراً من خلال شركة، فقد تخضع الشركة لضريبة الشركات على أرباح الإيجار. الملاك الأفراد — حتى أولئك الذين يمتلكون عقارات متعددة — لا يخضعون بشكل عام لضريبة الشركات على دخل الإيجار السلبي. اطلب المشورة من وكيل ضرائب مسجل في الإمارات إذا كان لديك هيكل معقد.

من المحتمل. تفرض العديد من الدول ضرائب على سكانها على الدخل العالمي بغض النظر عن مكان اكتسابه. ومن الأمثلة على ذلك المملكة المتحدة وأستراليا وكندا وألمانيا والهند. إذا ظللت مقيماً ضريبياً في بلدك الأم أثناء تحقيقك لدخل إيجار في الإمارات، فمن المرجح أن تكون مديناً بضريبة في بلدك (على الرغم من أن الإمارات ليس لديها ضريبة استقطاع من المنبع للاعتماد). لدى الإمارات اتفاقيات ازدواج ضريبي مع أكثر من 130 دولة، مما قد يقلل من التزاماتك. الاستعانة بمستشار ضرائب عابر للحدود أمر يستحق التكلفة.

نعم. تقدم معظم البنوك الكبرى في الإمارات (مثل بنك الإمارات دبي الوطني، وبنك أبوظبي التجاري، وبنك المشرق، وبنك HSBC UAE، وبنك أبوظبي الإسلامي) قروضاً عقارية للأجانب غير المقيمين لشراء العقارات في مناطق التملك الحر. عادةً ما تحتاج إلى راتب بحد أدنى AED 15,000 شهرياً (للموظفين) أو AED 25,000 شهرياً (لأصحاب الأعمال الحرة)، وسجل ائتماني نظيف، ومستندات تثبت الدخل. تكون أسعار الفائدة والشروط مشابهة لتلك المقدمة للمقيمين.

بموجب لوائح مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: يمكن للمقيمين اقتراض ما يصل إلى 80% LTV للعقار الأول الذي تقل قيمته عن AED 5M (دفعة أولى بنسبة 20%)، و 70% للعقارات التي تزيد قيمتها عن AED 5M. يبلغ الحد الأقصى للأجانب غير المقيمين 75% LTV بغض النظر عن السعر (بحد أدنى للدفعة الأولى 25%). أما بالنسبة للعقار الثاني، فينخفض الحد إلى 65% LTV. وعادةً ما تحدد معظم البنوك نسبة القرض للعقارات قيد الإنشاء (على الخارطة) بـ 50% LTV.

المستندات الأساسية: جواز سفر ساري المفعول، وتأشيرة إقامة إماراتية أو ختم دخول، وكشوف حسابات بنكية لآخر 6 أشهر (شخصية وتجارية لأصحاب الأعمال الحرة)، وقسائم رواتب لآخر 3 أشهر أو حسابات مدققة لآخر عامين لأصحاب الأعمال الحرة، وإثبات سكن (فاتورة خدمات أو عقد إيجار)، وسند ملكية العقار أو اتفاقية البيع والشراء (SPA). قد تطلب البنوك أيضاً تقريراً ائتمانياً من بلدك الأم وخطاباً من قسم الموارد البشرية (HR) يؤكد التوظيف.

تصدر معظم البنوك في الإمارات الموافقة المبدئية (والتي تسمى أيضاً الموافقة من حيث المبدأ أو IPA) في غضون 3–7 أيام عمل إذا كانت المستندات مكتملة. تستغرق الموافقة النهائية — بعد معاينة العقار من قبل مقيّم البنك — فترة إضافية تتراوح بين 5–10 أيام. تكون الموافقة المبدئية (IPA) صالحة لمدة 60–90 يوماً، مما يمنحك وقتاً للتفاوض وتوقيع مذكرة التفاهم (MOU). نوصي بالحصول على الموافقة المبدئية قبل البدء في معاينة العقارات، حتى تعرف ميزانيتك بدقة.

عادةً ما تكون أسعار الفائدة على القروض العقارية في الإمارات مرتبطة بسعر الفائدة بين البنوك الإماراتية (EIBOR) (ثابتة لمدة 1–5 سنوات، ثم تصبح متغيرة). في ظل بيئة أسعار الفائدة الحالية، يوفر سعر الفائدة الثابت لمدة 3 سنوات قابلية للتنبؤ قبل أول إعادة تعيين للسعر. تتراوح أسعار الفائدة المتغيرة حالياً بين 4.5–5.5% اعتماداً على البنك وملفك الشخصي. عادةً ما يكون الفرق في الدفعة الشهرية بين السعر الثابت والمتغير طفيفاً — فالقرار الأهم هو مدة القرض (عادةً 25 عاماً كحد أقصى) وغرامات السداد المبكر التي يفرضها البنك.

نعم، لكن الشروط تكون أكثر تقييداً. عادةً ما تقرض البنوك ما يصل إلى 50% فقط من سعر الشراء للعقارات على الخارطة، وبعض البنوك تمول فقط المشاريع من مطورين معتمدين أو مشاريع محددة على قائمتها البيضاء. يقوم البنك بصرف مبلغ القرض على دفعات تتوافق مع مراحل إنجاز البناء. كبديل لذلك، يقوم العديد من المشترين بتمويل العقارات على الخارطة بالكامل من خلال خطط السداد الخاصة بالمطور (والتي غالباً ما تكون بدون فوائد) ويقومون بترتيب قرض عقاري تقليدي عند التسليم فقط.

Form B (يُعرف رسميًا باسم Form A للبائعين و Form B للمشترين بموجب اتفاقية الوكالة الموحدة الصادرة عن RERA) هو اتفاقية وكالة المشتري مع وسيطه العقاري. يؤكد هذا النموذج على عمولة الوسيط ونطاق عمله والعقار المطلوب. يهدف توقيعه إلى حمايتك من خلال توثيق أن وسيطك يعمل لصالحك - وليس لصالح البائع - ويوضح من يدفع كل رسوم. وهو شرط إلزامي من RERA للوسطاء المرخصين في دبي.

رقم BRN (رقم تسجيل الوسيط) هو مُعرّف فريد تصدره RERA لكل وسيط عقاري مرخص في دبي. يظهر هذا الرقم على كل إعلان عقاري وعقد ومراسلات للوكيل. الغرض منه هو المساءلة، حيث يمكن للمشترين التحقق من أوراق اعتماد أي وسيط وتاريخ الشكاوى الخاصة به على تطبيق Dubai REST أو موقع DLD الإلكتروني. إذا رفض الوسيط تقديم رقم BRN الخاص به، فيجب اعتبار ذلك علامة تحذيرية.

يحضر كل من المشتري والبائع (أو حاملي التوكيل الرسمي عنهم) إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة من DLD. يدفع المشتري ثمن الشراء (أو يصرفه البنك في حالة التمويل العقاري)، بالإضافة إلى رسوم DLD البالغة 4% ورسوم أمين التسجيل البالغة AED 4,000. يستلم البائع مستحقاته ويوقع على مستندات نقل الملكية. تقوم DLD بعد ذلك بتسجيل عملية النقل رقميًا وإصدار Title Deed الجديد - وتستغرق هذه العملية عمليًا من 1 إلى 2 ساعة في مكتب أمين التسجيل.

عند التسليم، تقوم بفحص الوحدة (وهو ما يُعرف بفحص العيوب أو snagging) وتوثيق أي عيوب مثل الخدوش أو التركيبات المفقودة أو التشطيبات غير المكتملة أو مشاكل السباكة. يوفر المطورون ذوو السمعة الجيدة فترة ضمان لمعالجة العيوب مدتها 12 شهرًا، يلتزمون خلالها بإصلاح المشاكل المبلغ عنها دون أي تكلفة. بالنسبة للعيوب الإنشائية، يتطلب قانون دولة الإمارات ضمانًا إنشائيًا لمدة 10 سنوات. قم دائمًا بإجراء فحص العيوب قبل التوقيع على شهادة التسليم، ويفضل الاستعانة باستشاري فحص مستقل.

تكاليف إتمام الصفقة المعتادة في دبي: رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% (عادةً ما تُقسم 50/50 أو يدفعها المشتري بالكامل - قابلة للتفاوض)، ورسوم تسجيل DLD بقيمة AED 4,000 (يدفعها المشتري عادةً)، ورسوم شهادة NOC بقيمة تتراوح بين AED 500 و AED 5,000 (يدفعها البائع)، وعمولة الوكيل بنسبة 2% (يدفع كل طرف لوكيله الخاص). يدفع المشترون عن طريق التمويل العقاري أيضًا رسوم ترتيب التمويل للبنك (0.5%–1% من قيمة القرض) ورسوم تقييم العقار (AED 2,500–AED 3,500). إجمالي تكاليف إتمام الصفقة للمشتري، باستثناء الدفعة الأولى، تتراوح بين 5% و 7% من سعر الشراء.

بالنسبة للعيوب في العقارات الجديدة خلال فترة ضمان معالجة العيوب البالغة 12 شهرًا: تواصل مع المطور كتابيًا، ووثّق العيوب بالصور، واطلب الإصلاح. إذا لم يستجب، قدم شكوى لدى قسم علاقات المطورين في RERA. بالنسبة للعيوب الإنشائية التي يغطيها الضمان القانوني لمدة 10 سنوات، يكون المطور مسؤولاً بموجب المادة 880 من القانون المدني الإماراتي. أما بالنسبة للعقارات في السوق الثانوية (إعادة البيع)، فإن العيوب تخضع لعقد البيع - ولهذا السبب يوصى دائمًا بإجراء فحص للعقار قبل الشراء بواسطة مهندس مستقل.