ما هو التكلفة الشهرية؟
رهن عقاري إماراتي قياسي بالأقساط. سيناريوهات المقيمين وغير المقيمين. أدخل افتراضاتك أدناه — جميع المدخلات قابلة للتعديل.
القرض القياسي بالأقساط، توضيح مفصل.
رهن العقار في الإمارات هو قرض قياسي بالأقساط: تقترض الفرق بين سعر العقار والدفعة الأولى، وتسدده على أقساط شهرية متساوية طوال المدة. المدفوعات الأولى تكون في الغالب فوائد؛ المدفوعات اللاحقة تكون في الغالب أصل — الرسم البياني للاستهلاك أدناه يوضح بالضبط كيف يتغير هذا التقسيم، سنة بسنة، لأرقامك الخاصة.
تحدد البنوك الإماراتية الحد الأقصى للقيمة علاقة التمويل إلى القيمة (LTV) حسب حالة الإقامة ونطاق السعر، وليس بقاعدة ثابتة واحدة: يمكن للمقيمين الاقتراض حتى 80% LTV أقل من 5 ملايين درهم و70% أعلى منه؛ غير المقيمين محددون بمعدل أقل، 50% على العقار الأول و40% على الثاني. السعر الذي تدخله أعلاه هو افتراضك التخطيطي الخاص، وليس عرضًا مصرفيًا محددًا — التسعير الفعلي يعتمد على المُقرض وملفك والمنتج المحدد في وقت التقديم.
إلى أين يذهب كل دفع سنوي، أصل مقابل فوائد.
كم يمكنك الاقتراض؟
المقيمون في الإمارات: الأقصى 80% قيمة علاقة التمويل إلى القيمة على العقارات أقل من 5 ملايين درهم، الأقصى 70% أعلى من ذلك. غير المقيمين: الأقصى 50% على العقار الأول، 40% على الثاني. أصحاب العمل الحر: عادة 70% مع 24 شهرًا من البيانات المالية المدققة. نحن نرتب الموافقة المسبقة قبل الالتزام.
الأسئلة الشائعة · حاسبة الرهن العقاري
أسئلة شائعة حول الرهن العقاري الإماراتي.
كيف يتم حساب الدفع الشهري؟
باستخدام معادلة القرض القياسي بالأقساط: مبلغ القرض (السعر ناقص الدفعة الأولى) يُسدد بأقساط شهرية متساوية طوال المدة، بالسعر الذي تدخله، مع تحول تقسيم الفوائد/الأصل مع مرور الوقت — موضحًا في الرسم البياني للإطفاء أعلاه.ما الدفعة الأولى المطلوبة لرهن عقاري إماراتي؟
يمكن للمقيمين في الإمارات الاقتراض حتى 80% قيمة علاقة التمويل إلى القيمة (دفعة أولى 20%) على العقارات أقل من 5 ملايين درهم، وحتى 70% قيمة علاقة التمويل إلى القيمة (دفعة أولى 30%) أعلى من ذلك. غير المقيمين محددون بمعدل أقل: 50% (دفعة أولى 50%) على العقار الأول، 40% (دفعة أولى 60%) على الثاني.هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في الإمارات؟
نعم — معظم البنوك الإماراتية تُقرض لغير المقيمين، وفقًا لحدود القيمة علاقة التمويل إلى القيمة المنخفضة أعلاه وفحوصات الدخل/القدرة المعتادة. يحتاج المتقدمون من أصحاب العمل الحر عادةً إلى 24 شهرًا من البيانات المالية المدققة.هل السعر المعروض هنا عرض مصرفي حقيقي؟
لا. حقل السعر هو افتراضك التخطيطي الخاص، وليس عرضًا محددًا من أي مُقرض. التسعير الفعلي يعتمد على البنك وملفك والمنتج المحدد في وقت التقديم — نحن نرتب الموافقة المسبقة حتى تتمكن من تأكيد الرقم الحقيقي قبل الالتزام.
هذه الحاسبة توفر تقديرات فقط ولا تشكل نصيحة مالية. الأسعار وحدود القيمة علاقة التمويل إلى القيمة إرشادية وخاضعة لتقييم المُقرض. تنظم لوائح مصرف الإمارات المركزي.
هل تريد الموافقة المسبقة أولاً؟
نربطك بوسيط رهن عقاري إماراتي الذي يمكنه تأكيد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه فعلياً قبل الالتزام. لا توجد رسوم للتعريف.
التواصل مع وسيط الرهن العقاري →