ЭМИРАТЫ · 7 НАПРАВЛЕНИЙ
Все 7 эмиратов ОАЭ.
1603 активных проекта на этапе строительства по всем эмиратам — от Дубая и Абу-Даби до Рас-эль-Хаймы, Шарджи, Аджмана, Умм-эль-Кайвайна и Фуджейры.
ОБЗОР РЫНКА · ОАЭ
Рынок недвижимости в ОАЭ.
Объединённые Арабские Эмираты — федерация из семи эмиратов: Абу-Даби (столица), Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра — у каждого своё регулирование рынка недвижимости и своё законодательство о собственности. В Дубае граждане стран не из ССАГПЗ могут покупать недвижимость в собственность (freehold) в разрешённых зонах с 2002 года, позже похожие по масштабу freehold-рамки открыли Абу-Даби и Рас-эль-Хайма. Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра применяют более узкий подход — полное право собственности доступно только в отдельных проектах, утверждённых застройщиком, а вне них действует долгосрочная аренда (узуфрукт) сроком до 99 лет. Основной объём нового предложения в стране приходится на недвижимость на этапе строительства, платежи по которой обычно делятся между этапами строительства и периодом после сдачи объекта.
Сейчас отслеживается 1603 активных проекта на этапе строительства от 398 застройщиков по всем семи эмиратам — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков. По числу активных проектов сейчас лидирует Дубай.
ЭМИРАТ
Дубай
Freehold с 2002 года в десятках разрешённых зон — самый глубокий и ликвидный рынок.
1,336 активных проектов
ЭМИРАТ
Абу-Даби
Freehold на Saadiyat, Yas, Al Reem и других — рынок столицы с сильным долгосрочным профилем.
89 активных проектов
ЭМИРАТ
Рас-эль-Хайма
Freehold на Al Marjan Island и других — самый быстрорастущий рынок с более низким порогом входа.
75 активных проектов
ЭМИРАТ
Шарджа
Freehold только в проектах, утверждённых Исполнительным советом (например, Aljada) — ниже цены, 20-30 минут от Дубая.
57 активных проектов
ЭМИРАТ
Аджман
Freehold в отдельных разрешённых зонах — самый доступный эмират для небольшого бюджета.
25 активных проектов
ЭМИРАТ
Умм-эль-Кувейн
Freehold в отдельных разрешённых зонах — тихий, развивающийся рынок прибрежных и островных проектов.
20 активных проектов
ЭМИРАТ
Фуджейра
Freehold по всему эмирату не действует — владение проверяется по каждому проекту, побережье Индийского океана.
1 активный проект
СРАВНЕНИЕ · ВСЕ 7 ЭМИРАТОВ
Эмираты бок о бок.
| Эмират | Владение для иностранцев | Активных проектов | Официальный орган |
|---|---|---|---|
| Дубай | Freehold (с 2002) | 1,336 | Dubai Land Department (DLD) ↗ |
| Абу-Даби | Freehold | 89 | Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ↗ |
| Рас-эль-Хайма | Freehold | 75 | RAK Real Estate Regulatory Administration (RERA) ↗ |
| Шарджа | Только в утверждённых проектах | 57 | Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) ↗ |
| Аджман | Только в разрешённых зонах | 25 | Department of Land and Real Estate Regulation – Ajman (AjmanRE) ↗ |
| Умм-эль-Кувейн | Только в разрешённых зонах | 20 | Umm Al Quwain Land and Property Department ↗ |
| Фуджейра | По каждому проекту отдельно | 1 | Fujairah Municipality ↗ |
FAQ · ОСНОВНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Частые вопросы о недвижимости в ОАЭ.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в любом эмирате ОАЭ?
Не везде на одинаковых условиях. В Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме граждане стран не из ССАГПЗ могут купить недвижимость в собственность (freehold) в широком перечне разрешённых инвестиционных зон. Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра ограничивают полное право собственности отдельными проектами, утверждёнными застройщиком, а вне них предлагают долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Мы проверяем точную структуру владения для каждого проекта в нашем каталоге — подробности на странице каждого эмирата.В каких эмиратах ОАЭ freehold действует по всему эмирату?
Самые широкие freehold-рамки — в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, где разрешённых инвестиционных зон несколько. В Шардже, Аджмане и Умм-эль-Кайвайне полное право собственности доступно только в отдельных утверждённых проектах, а не по всему эмирату. В Фуджейре единой рамки freehold по эмирату нет вообще — доступ к собственности определяется отдельно по каждому проекту.В чём разница между freehold и долгосрочной арендой (leasehold) в ОАЭ?
Freehold — это полное, бессрочное право собственности на объект и землю под ним, которое можно передавать по наследству и продавать, как и в большинстве стран. Leasehold (в части эмиратов — узуфрукт) даёт право пользования и проживания на фиксированный долгий срок — обычно до 99 лет — без права собственности на саму землю. Там, где иностранный freehold ограничен отдельными утверждёнными проектами, именно leasehold обычно доступен вне этих проектов.В каком эмирате сейчас больше всего активных проектов на этапе строительства?
Сейчас по всем семи эмиратам лидирует Дубай — 1336 активных проектов на этапе строительства, но это число меняется еженедельно по мере новых запусков и продаж — актуальное число по каждому эмирату см. выше.Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в любом эмирате?
Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая все семь эмиратов, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу независимо от эмирата.Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить недвижимость?
Нет. Всю сделку в любом из семи эмиратов можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.Отличаются ли регистрационные сборы по эмиратам?
Да, существенно. Сбор DLD в Дубае — фиксированные 4%. Сбор ADREC в Абу-Даби — 2%. В Шардже, Аджмане и Умм-эль-Кайвайне сборы обычно в диапазоне 2-4% в зависимости от сделки и гражданства покупателя. Мы уточняем точную актуальную ставку для конкретного эмирата и проекта перед сделкой — точный сбор по каждому эмирату см. в его собственном FAQ.Строящаяся недвижимость распространена по всей стране или в основном в Дубае?
Активное предложение на этапе строительства есть во всех семи эмиратах, но распределено оно очень неравномерно — только на Дубай приходится 1336 из 1603 активных проектов, которые мы отслеживаем по стране, остальные шесть эмиратов делят между собой оставшуюся часть. Строящаяся недвижимость действительно есть по всей стране, просто сильно сконцентрирована в Дубай.