ЭМИРАТЫ · 7 НАПРАВЛЕНИЙ
Все 7 эмиратов ОАЭ.
1,656 проектов в продаже по всем эмиратам — от Дубая и Абу-Даби до Рас-эль-Хаймы, Шарджи, Аджмана, Умм-эль-Кайвайна и Фуджейры.
ОБЗОР РЫНКА · ОАЭ
Рынок недвижимости в ОАЭ.
Объединённые Арабские Эмираты — федерация из семи эмиратов: Абу-Даби (столица), Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра — у каждого своё регулирование рынка недвижимости и своё законодательство о собственности. В Дубае граждане стран не из ССАГПЗ могут покупать недвижимость в собственность (freehold) в разрешённых зонах с 2002 года, позже похожие по масштабу freehold-рамки открыли Абу-Даби и Рас-эль-Хайма. Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра применяют более узкий подход — полное право собственности доступно только в отдельных проектах, утверждённых застройщиком, а вне них действует долгосрочная аренда (узуфрукт) сроком до 99 лет. Основной объём нового предложения в стране приходится на недвижимость на этапе строительства, платежи по которой обычно делятся между этапами строительства и периодом после сдачи объекта.
Сейчас отслеживается 1,656 проектов в продаже от 401 застройщика по всем семи эмиратам — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков. По числу проектов в продаже сейчас лидирует Дубай.
ЭМИРАТ
Дубай
Freehold с 2002 года в десятках разрешённых зон — самый глубокий и ликвидный рынок.
1,342 проекта в продаже
ЭМИРАТ
Абу-Даби
Freehold на Saadiyat, Yas, Al Reem и других — рынок столицы с сильным долгосрочным профилем.
111 проектов в продаже
ЭМИРАТ
Рас-эль-Хайма
Freehold на Al Marjan Island и других — самый быстрорастущий рынок с более низким порогом входа.
87 проектов в продаже
ЭМИРАТ
Шарджа
Freehold только в проектах, утверждённых Исполнительным советом (например, Aljada) — ниже цены, 20-30 минут от Дубая.
60 проектов в продаже
ЭМИРАТ
Аджман
Freehold в отдельных разрешённых зонах — самый доступный эмират для небольшого бюджета.
35 проектов в продаже
ЭМИРАТ
Умм-эль-Кувейн
Freehold в отдельных разрешённых зонах — тихий, развивающийся рынок прибрежных и островных проектов.
20 проектов в продаже
ЭМИРАТ
Фуджейра
Freehold по всему эмирату не действует — владение проверяется по каждому проекту, побережье Индийского океана.
1 проект в продаже
СРАВНЕНИЕ · ВСЕ 7 ЭМИРАТОВ
Эмираты бок о бок.
| Эмират | Владение для иностранцев | Проектов в продаже | Официальный орган |
|---|---|---|---|
| Дубай | Freehold (с 2002) | 1,342 | Dubai Land Department (DLD) ↗ |
| Абу-Даби | Freehold | 111 | Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ↗ |
| Рас-эль-Хайма | Freehold | 87 | RAK Real Estate Regulatory Administration (RERA) ↗ |
| Шарджа | Только в утверждённых проектах | 60 | Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) ↗ |
| Аджман | Только в разрешённых зонах | 35 | Department of Land and Real Estate Regulation – Ajman (AjmanRE) ↗ |
| Умм-эль-Кувейн | Только в разрешённых зонах | 20 | Umm Al Quwain Land and Property Department ↗ |
| Фуджейра | По каждому проекту отдельно | 1 | Fujairah Municipality ↗ |
FAQ · ОСНОВНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
Частые вопросы о недвижимости в ОАЭ.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в любом эмирате ОАЭ?
Не везде на одинаковых условиях. В Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме граждане стран не из ССАГПЗ могут купить недвижимость в собственность (freehold) в широком перечне разрешённых инвестиционных зон. Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра ограничивают полное право собственности отдельными проектами, утверждёнными застройщиком, а вне них предлагают долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Мы проверяем точную структуру владения для каждого проекта в нашем каталоге — подробности на странице каждого эмирата.В каких эмиратах ОАЭ freehold действует по всему эмирату?
Самые широкие freehold-рамки — в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, где разрешённых инвестиционных зон несколько. В Шардже, Аджмане и Умм-эль-Кайвайне полное право собственности доступно только в отдельных утверждённых проектах, а не по всему эмирату. В Фуджейре единой рамки freehold по эмирату нет вообще — доступ к собственности определяется отдельно по каждому проекту.В чём разница между freehold и долгосрочной арендой (leasehold) в ОАЭ?
Freehold — это полное, бессрочное право собственности на объект и землю под ним, которое можно передавать по наследству и продавать, как и в большинстве стран. Leasehold (в части эмиратов — узуфрукт) даёт право пользования и проживания на фиксированный долгий срок — обычно до 99 лет — без права собственности на саму землю. Там, где иностранный freehold ограничен отдельными утверждёнными проектами, именно leasehold обычно доступен вне этих проектов.В каком эмирате сейчас больше всего проектов в продаже?
Сейчас по всем семи эмиратам лидирует Дубай — 1,342 проекта в продаже, но это число меняется еженедельно по мере новых запусков и продаж — актуальное число по каждому эмирату см. выше.Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в любом эмирате?
Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая все семь эмиратов, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу независимо от эмирата.Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить недвижимость?
Нет. Всю сделку в любом из семи эмиратов можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.Отличаются ли регистрационные сборы по эмиратам?
Да, существенно. Сбор DLD в Дубае — фиксированные 4%. Сбор ADREC в Абу-Даби — 2%. В Шардже, Аджмане и Умм-эль-Кайвайне сборы обычно в диапазоне 2-4% в зависимости от сделки и гражданства покупателя. Мы уточняем точную актуальную ставку для конкретного эмирата и проекта перед сделкой — точный сбор по каждому эмирату см. в его собственном FAQ.Строящаяся недвижимость распространена по всей стране или в основном в Дубае?
Активное предложение на этапе строительства есть во всех семи эмиратах, но распределено оно очень неравномерно — только на Дубай приходится 1,342 из 1,656 проектов в продаже по стране, остальные шесть эмиратов делят между собой оставшуюся часть. Строящаяся недвижимость действительно есть по всей стране, просто сильно сконцентрирована в Дубай.