Question 1

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟

Accepted Answer

نعم — يمكن لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المخصصة في دبي (مثل Downtown، وDubai Marina، وPalm Jumeirah، وBusiness Bay، وJVC، وDubai Hills Estate وغيرها). نتولى إجراءات الإعفاء من شرط الهوية الإماراتية، وتوقيع التوكيل الرسمي عن بعد، والتسجيل لدى DLD.

Question 2

كم عدد المشاريع النشطة على الخارطة في دبي حالياً؟

Accepted Answer

يوجد 1336 مشاريع نشطة على الخارطة من 350 مطورين في 105 مناطق — يتم تحديثها أسبوعياً من قوائم المطورين المباشرة.

Question 3

ما هو السعر المبدئي للعقارات في دبي؟

Accepted Answer

تبدأ أسعار الوحدات على الخارطة في دبي حالياً من AED 392,156، بناءً على الأسعار المباشرة لجميع الـ 1336 مشاريع نشطة التي نتابعها. يعتمد السعر المبدئي الدقيق على نوع الوحدة والمنطقة وخطة السداد.

Question 4

ما هي المناطق الأكثر نشاطاً في دبي؟

Accepted Answer

حسب عدد المشاريع النشطة حالياً: قرية جميرا الدائرية (137)، جزر دبي (94)، الخليج التجاري (70)، مجمع دبي لاند السكني (63)، دبي الجنوب (51)، دبي هيلز استيت (37).

Question 5

ما هو متوسط نطاق الأسعار للعقارات في دبي؟

Accepted Answer

يبلغ متوسط السعر المطلوب لجميع الـ 1336 مشاريع نشطة على الخارطة في دبي حالياً حوالي AED 1,738,044، بينما تبدأ أسعار الوحدات المبدئية من AED 392,156. يعتمد السعر الفعلي بشكل كبير على نوع الوحدة والمنطقة والقرب من المرافق الرئيسية.

Question 6

ما هي خطة السداد المعتادة للعقارات على الخارطة في دبي؟

Accepted Answer

يقدم معظم المطورين في دبي خطط سداد بنسبة 60/40 إلى 70/30 خلال فترة الإنشاء، مع توفر خطط سداد تمتد من 4 إلى 5 سنوات بعد التسليم في أبراج مختارة. نتفاوض على شروط خطة السداد مباشرة مع المطور.

Question 7

عقار على الخارطة أم جاهز — أيهما أختار في دبي؟

Accepted Answer

العقارات على الخارطة توفر سعراً مبدئياً أقل وخطة سداد وفرصة لنمو رأس المال، لكنك تنتظر التسليم. أما العقارات الجاهزة في دبي فتمنحك دخلاً إيجارياً فورياً دون مخاطر بناء. نقوم بمقارنة الخيارين بناءً على أهدافك قبل تقديم التوصية.

Question 8

ما هي التكاليف الإجمالية لشراء عقار في دبي؟

Accepted Answer

يجب تخصيص ميزانية إضافية تتراوح بين 5% و7% من سعر العقار، وتشمل: رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4%، ورسوم إدارية ثابتة لدائرة الأراضي والأملاك وأمين التسجيل، ورسوم تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل. نقدم لك كشفاً تفصيلياً بالتكاليف قبل إتمام عملية الشراء.

Question 9

هل هناك حد أدنى لقيمة العقار للحصول على تأشيرة مستثمر في دبي؟

Accepted Answer

اعتباراً من مايو 2026، ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي شرط الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ AED 750,000 للحصول على تأشيرة إقامة مستثمر لمدة عامين للمالكين الأفراد (لا يزال المالكون المشتركون بحاجة إلى حصة لا تقل قيمتها عن AED 400,000 لكل منهم) — وهو ما يمثل حداً أدنى للاستثمار أقل من متطلبات التأشيرة الذهبية البالغة AED 2 مليون.

Question 10

ما هي نسبة العقارات على الخارطة في سوق دبي العقاري حالياً؟

Accepted Answer

شكلت مبيعات العقارات على الخارطة ما يقارب 80% من قيمة المعاملات وحوالي 78% من عددها في أحدث تقرير شهري لسوق دبي العقاري (REIDIN، أبريل 2026).

Question 11

كيف كان أداء سوق العقارات على الخارطة في دبي حتى الآن في عام 2026؟

Accepted Answer

سجلت دبي ما قيمته AED 252 مليار عبر 60,303 معاملة عقارية في الربع الأول من عام 2026 — بزيادة سنوية بلغت 31% في القيمة و6% في الحجم، وفقاً للبيان الصحفي الرسمي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 9 أبريل 2026.

Question 12

كيف يمكنني التحقق من رسوم الخدمات قبل الشراء في دبي؟

Accepted Answer

تدير دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤشراً رسمياً لرسوم الخدمات لكل مشروع على حدة (يمكن الوصول إليه أيضاً عبر تطبيق Dubai REST) — حيث يكون لكل مشروع مسجل سعر معلن خاص به، لذلك فإننا نتحقق من الرقم الخاص بالمشروع المحدد قبل التزامك بالشراء بدلاً من ذكر متوسط عام.

Question 13

هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار في دبي؟

Accepted Answer

نعم، إن شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر في أي مكان بدولة الإمارات، بما في ذلك دبي، يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، والتي يمكن أن تشمل الزوج/ة والأبناء. نتولى تنسيق عملية الشراء وإجراءات الأهلية للحصول على التأشيرة.

Question 14

هل يجب أن أكون متواجداً في الإمارات لشراء عقار في دبي؟

Accepted Answer

لا، يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها عن بعد من خلال توكيل رسمي موثق — حيث نقوم بالتوقيع والتسجيل نيابة عنك ونبقيك على اطلاع بكل خطوة لدى دائرة الأراضي المعنية.

عقارات دبي على الخارطة

سوق العقارات في دبي.

أين تشتري الآن

قرية جميرا الدائرية

جزر دبي

الخليج التجاري

مجمع دبي لاند السكني

دبي الجنوب

دبي هيلز استيت

مثلث قرية جميرا

أرجان

مشاريع على الخريطة في دبي

من يبني في دبي الآن.

أبرز الأسئلة التي يطرحها العملاء حول دبي.

هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟

اطلب معاودة الاتصال

المشاريع النشطة	1,336
المطورون العقاريون	350
المناطق قيد المتابعة	105
أسعار تبدأ من	AED 392,156
السعر الوسيط	AED 1,738,044
المنطقة الرائدة	قرية جميرا الدائرية