هل ستدفع هذه العقار عن نفسها؟
العائد النقدي · معدل العائد الداخلي · نقطة التعادل · العائد الإجمالي لمدة 10 سنوات. أرقام، وليس روايات.
أربعة أرقام، مبنية على افتراضاتك الخاصة.
يحول هذا الحاسبة افتراضات صفقتك إلى أربعة مخرجات: العائد النقدي (العائد النقدي للسنة الأولى على النقد الذي دفعته فعلياً)، ومعدل العائد الداخلي في سنة البيع التي تختارها (العائد السنوي طوال فترة الاحتفاظ، بما في ذلك البيع النهائي)، وسنة التعادل (عندما يسترد التدفق النقدي التراكمي المبلغ الأولي)، والعائد الإجمالي (صافي الربح نقداً). كل مدخل أعلاه لك تغييره — الأرقام تعني فقط ما تخبرها به.
يُظهر جدول الحساسية أدناه إلى أي مدى يتحول معدل العائد الداخلي إذا كانت الإيجارات أو التقدير أعلى أو أقل مما افترضت — مفيد لاختبار الصفقة قبل الالتزام بها، وليس فقط قبول الحالة الأساسية بحسن نية.
Sera 1 · Rashid Yachts & Marina (Emaar) · 1BR 757 قدم مربع.
جميع الحقول هي افتراضاتك الخاصة — وليس ضمانات السوق. اضبط كل مدخل لصفقتك.
متعقد الحساب بنفسك؟ تحدث مع محترف →
إذا كان الإيجار ± / التقدير ±، ما هو معدل العائد الداخلي؟
| تقدير −2% | تقدير −1% | تقدير أساسي | تقدير +1% | تقدير +2% | |
|---|---|---|---|---|---|
| اضغط على "إعادة الحساب" للحساب | |||||
ما يفعله 1BR في Rashid Yachts & Marina (Emaar) فعلياً، سطر بسطر.
للإيضاح فقط — هذه هي الافتراضات الافتراضية المملوءة مسبقاً، وليست نتيجة مضمونة. تحقق من جميع الأرقام معنا قبل الاستثمار.
| سعر العقار (1BR، 757 قدم مربع، وحدة RY Sera 1 A-2-209) | AED 2,114,888 |
| الدفعة الأولى 30% | AED 634,466 |
| تكاليف الإغلاق (DLD 4% + وكيل 2%) | AED 126,893 |
| إجمالي النقد | AED 761,359 |
| الإيجار السنوي (السنة 1 — افتراض المستخدم في الحاسبة أعلاه) | AED 137,468 |
| رسوم الخدمة (20 AED/قدم مربع × 757 قدم مربع) | −AED 15,140 |
| شغور 8% + تكاليف التشغيل | −AED 25,997 |
| مدفوعات الرهن (25 سنة، 4.5%، قرض AED 1.480M) | −AED 98,744 |
| صافي التدفق النقدي السنوي | −AED 2,413 |
| العائد النقدي للسنة 1 | −0.3% (مدفوع بالتقدير؛ نموذجي لـ Tier-1) |
| سنة البيع 7 @ تقدير 6%/سنة (افتراض المستخدم) | AED 3,180,010 |
| العائد الإجمالي لـ 7 سنوات (نقد + رأس مال) | AED 1,185,080 · IRR ≈ 14.3% |
يستخدم معدل العائد الداخلي الصيغة القياسية: خصم جميع التدفقات النقدية (المبلغ الأولي السلبي، وصافي سنوي إيجابي + عائد البيع النهائي) لإيجاد المعدل الذي يجعل صافي القيمة الحالية = 0. العائد النقدي = التدفق النقدي السنوي / إجمالي النقد. يُفترض أن التقدير ثابت سنوياً (الأسواق الفعلية أكثر تذبذباً). تم نمذجة رسوم الخدمة والشغور بمعدلات السنة الأولى دون تصعيد. الرهن = دفعة إطفاء قياسية طوال المدة. لا نمذج ضريبة العقارات (ليس في الإمارات العربية المتحدة للملكية الفردية) لكن نمذج رسوم نقل DLD 4%. لم يتم نمذجة التضخم بشكل منفصل — التقدير معبر عنه بالفعل بالعملة الاسمية.
الأسئلة الشائعة · حاسبة العائد على الاستثمار
أسئلة شائعة حول نموذج العائد على الاستثمار هذا.
ماذا تعني "العائد النقدي"؟
صافي تدفقك النقدي للسنة 1 (الإيجار ناقص رسوم الخدمة والشغور وتكاليف التشغيل ومدفوعات الرهن) مقسوماً على إجمالي نقودك (الدفعة الأولى زائد تكاليف الإغلاق). يقيس العائد على النقد الفعلي الذي دفعته، وليس قيمة العقار الكاملة.كيف يتم حساب معدل العائد الداخلي؟
الصيغة القياسية: خصم كل تدفق نقدي — مصروفك الأولي، وصافي التدفق النقدي كل عام، وعائد البيع النهائي — لإيجاد المعدل الوحيد الذي يجعل صافي قيمتها الحالية يساوي صفراً.ما الذي لا يحسبه هذا النموذج؟
يُفترض أن التقدير ثابت سنوياً (الأسواق الفعلية تتحرك في دورات، وليس خطوط مستقيمة). رسوم الخدمة والشغور محتفظ بها بمعدلات السنة الأولى دون تصعيد. لا نمذج ضريبة العقارات — ليس في الإمارات العربية المتحدة للملكية الفردية — لكن نمذج رسوم نقل DLD 4%. التضخم لم يتم نمذجته بشكل منفصل؛ التقدير معبر عنه بالفعل بالعملة الاسمية.هل معدل التقدير مضمون؟
لا — إنه افتراضك الخاص، وليس توقع السوق. قم بتغييره وإعادة تشغيل جدول الحساسية أعلاه لمعرفة مدى اعتماد معدل العائد الداخلي عليك.ما تكاليف الإغلاق التي يفترضها المثال التطبيقي؟
رسوم نقل DLD 4% زائد رسوم وكيل 2% — 6% من سعر العقار بإجمالي، مضافة إلى دفعتك الأولى كجزء من المصروف النقدي الأولي.
جميع الأرقام هي افتراضاتك — وليس ضمانات السوق. تحقق معنا قبل الاستثمار. هذا الحساب تقريبي ولا يشكل عائداً مضموناً. تعتمد الأرقام الفعلية على شروط المصرف وأسعار الإيجار السائدة وظروف السوق في وقت الشراء.
هل تريد رأياً ثانياً في هذه الصفقة؟
قم بتشغيل الأرقام معنا قبل الالتزام. سنتحقق من افتراضاتك مقابل صفقات مماثلة حقيقية ونشير إلى أي شيء يبدو غير صحيح — بدون رسوم للمحادثة.
تحدث مع محترف →