Question 1

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الشارقة؟

Accepted Answer

تختلف قواعد التملك العقاري في الشارقة عن تلك المعمول بها في دبي — فبشكل افتراضي، يقتصر التملك العقاري الكامل على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي (قانون الشارقة رقم 2/2022). يمكن للأجانب من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على التملك الحر الكامل فقط في مشاريع محددة يعيّنها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بشكل فردي (ويُشار عادةً إلى Aljada ومدينة تلال كمجتمعات سكنية معينة لهذا الغرض) — ونحن نتحقق من أهلية التملك لكل مشروع على حدة، وليس على مستوى الإمارة ككل. وخارج المشاريع المعينة، يمكن للأجانب الحصول على حقوق انتفاع (إيجار) طويلة الأجل تصل مدتها إلى 100 عام بدلاً من ذلك.

Question 2

كم عدد المشاريع النشطة على الخارطة في الشارقة حالياً؟

Accepted Answer

يوجد 57 مشاريع نشطة على الخارطة من 9 مطورين في 11 مناطق — يتم تحديثها أسبوعياً من قوائم المطورين المباشرة.

Question 3

ما هو السعر المبدئي للعقارات في الشارقة؟

Accepted Answer

تبدأ أسعار الوحدات على الخارطة في الشارقة حالياً من AED 464,000، بناءً على الأسعار المباشرة لجميع الـ 57 مشاريع نشطة التي نتابعها. يعتمد السعر المبدئي الدقيق على نوع الوحدة والمنطقة وخطة السداد.

Question 4

ما هي المناطق الأكثر نشاطاً في الشارقة؟

Accepted Answer

حسب عدد المشاريع النشطة حالياً: تجارية مويلح (23)، Al Rowdat Suburb (9)، الحمرية (6)، جزيرة مريم (5)، Tilal (4)، Al Mamzar 1 (3).

Question 5

ما هو متوسط نطاق الأسعار للعقارات في الشارقة؟

Accepted Answer

يبلغ متوسط السعر المطلوب لجميع الـ 57 مشاريع نشطة على الخارطة في الشارقة حالياً حوالي AED 1,786,472، بينما تبدأ أسعار الوحدات المبدئية من AED 464,000. يعتمد السعر الفعلي بشكل كبير على نوع الوحدة والمنطقة والقرب من المرافق الرئيسية.

Question 6

ما هي خطة السداد المعتادة للعقارات على الخارطة في الشارقة؟

Accepted Answer

يقدم معظم المطورين في الشارقة خطط سداد بنسبة 60/40 إلى 70/30 خلال فترة الإنشاء، مع توفر خطط سداد تمتد من 4 إلى 5 سنوات بعد التسليم في أبراج مختارة. نتفاوض على شروط خطة السداد مباشرة مع المطور.

Question 7

عقار على الخارطة أم جاهز — أيهما أختار في الشارقة؟

Accepted Answer

العقارات على الخارطة توفر سعراً مبدئياً أقل وخطة سداد وفرصة لنمو رأس المال، لكنك تنتظر التسليم. أما العقارات الجاهزة في الشارقة فتمنحك دخلاً إيجارياً فورياً دون مخاطر بناء. نقوم بمقارنة الخيارين بناءً على أهدافك قبل تقديم التوصية.

Question 8

ما هي رسوم نقل الملكية العقارية في الشارقة؟

Accepted Answer

يُذكر عادةً أن رسوم التسجيل في الشارقة تبلغ حوالي 4%، على الرغم من أنه تم تخفيضها مؤقتاً إلى 2% خلال فترات العروض الترويجية (مثل معرض الشارقة العقاري) — ونحن نؤكد على السعر الدقيق الحالي لكل معاملة بدلاً من ذكر رقم ثابت.

Question 9

ما هي آخر مستجدات مشروع Aljada؟

Accepted Answer

وصل مشروع Aljada (المشروع الضخم الرائد لشركة أرادَ في الشارقة) إلى 9,000 منزل مكتمل، مع إطلاق مراحل جديدة مثل The Gate 6 (220 وحدة، تبدأ من 970,000 درهم إماراتي) في عام 2026، ومشروع Jenna (2,210 وحدة، بعقود قيمتها 2.04 مليار درهم إماراتي) الذي يستهدف التسليم في الربع الثاني من عام 2028.

Question 10

هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار في الشارقة؟

Accepted Answer

نعم، إن شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر في أي مكان بدولة الإمارات، بما في ذلك الشارقة، يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، والتي يمكن أن تشمل الزوج/ة والأبناء. نتولى تنسيق عملية الشراء وإجراءات الأهلية للحصول على التأشيرة.

Question 11

هل يجب أن أكون متواجداً في الإمارات لشراء عقار في الشارقة؟

Accepted Answer

لا، يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها عن بعد من خلال توكيل رسمي موثق — حيث نقوم بالتوقيع والتسجيل نيابة عنك ونبقيك على اطلاع بكل خطوة لدى دائرة الأراضي المعنية.

الشارقة

سوق العقارات في الشارقة.

أين تشتري الآن

تجارية مويلح

Al Rowdat Suburb

الحمرية

جزيرة مريم

Tilal

Al Mamzar 1

Al Bedea

الطي شرق

مشاريع على الخريطة في الشارقة

من يبني في الشارقة الآن.

أبرز الأسئلة التي يطرحها العملاء حول الشارقة.

هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟

اطلب معاودة الاتصال

المشاريع النشطة	57
المطورون العقاريون	9
المناطق قيد المتابعة	11
أسعار تبدأ من	AED 464,000
السعر الوسيط	AED 1,786,472
المنطقة الرائدة	تجارية مويلح