العمليات · 14 سبتمبر · 6 دقيقة
دبي المدينة الذكية في 2026: ما تقدمه سيارات الأجرة ذاتية القيادة والخدمات الحكومية بالذكاء الاصطناعي بالفعل
ما تكشفه سيارات الأجرة ذاتية القيادة والمكاتب الحكومية اللاورقية عن رهان دبي كمدينة ذكية
رأس الخيمة
75+ مشروع نشط — كل مطور، كل منطقة، يتم التحقق منها أسبوعياً
آخر تحديث: 14 September 2026
نظرة عامة على السوق · رأس الخيمة
سوق العقارات في رأس الخيمة.
الجهة الرسمية للتسجيل العقاري: RAK Real Estate Regulatory Administration (RERA) ↗
| المشاريع النشطة | 75 |
|---|---|
| المطورون العقاريون | 37 |
| المناطق قيد المتابعة | 6 |
| أسعار تبدأ من | AED 824,900 |
| السعر الوسيط | AED 2,397,888 |
| المنطقة الرائدة | جزيرة المرجان |
رأس الخيمة هو سوق العقارات الأسرع نموًا في دولة الإمارات، ويرتكز على جزيرة المرجان — التي تضم Wynn Al Marjan Island، أول منتجع كازينو في دولة الإمارات. يكتمل نطاق مناطق الملكية المطلقة في الإمارة بـ Mina Al Arab وAl Hamra Village. أسعار الدخول أقل بشكل ملحوظ من دبي، مما يجعل RAK جذابة للمشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن عائدات محتملة أعلى.
تحت الأضواء · رأس الخيمة
جزيرة المرجان
جزيرة المرجان هي مشروع جزيرة اصطناعية في رأس الخيمة. حالياً: 47 مشاريع نشطة، ابتداءً من AED 850,000.
ميناء العرب
Mina Al Arab هو حي سكني ساحلي في رأس الخيمة. حالياً: 16 مشاريع نشطة، ابتداءً من AED 1,018,000.
Rak Central
يوفر راك سنترال أسلوب حياة حضري متوازن في قلب رأس الخيمة، مع سهولة الوصول إلى راك مول والمنار مول ومزيج من المقاهي المحلية ومحلات السوبر ماركت والمطاعم غير الرسمية. حالياً: 5 مشاريع نشطة، ابتداءً من AED 824,900.
قرية الحمرا
يستمتع السكان بأنشطة الجولف والمرسى واليخوت، والوصول إلى الشاطئ، والتسوق في الحمراء مول دون مغادرة المجمع. حالياً: 4 مشاريع نشطة، ابتداءً من AED 1,404,000.
Nad Al Sili
ند السيلي هي منطقة سكنية في الإمارة. حالياً: 2 مشاريع نشطة، ابتداءً من AED 1,506,336.
Al Ashish
تُعد العشيش منطقة سكنية هادئة تتميز بطابعها العائلي ومبانيها منخفضة الارتفاع. تتمحور الحياة اليومية فيها حول مساجد الحي، ومتاجر البقالة الصغيرة، والمقاهي المحلية، والحدائق المجتمعية المتواضعة. حالياً: 1 مشروع نشط، ابتداءً من AED 19,600,000.
أفضل المجتمعات
أين تشتري الآن
أفضل المجتمعات المصنفة حسب الإمارة بناءً على تغير الأسعار خلال 90 يوماً، وإجمالي العائد، وسرعة الامتصاص.
المشاريع النشطة
مشاريع على الخريطة في رأس الخيمة
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Al Huzaifa Properties
SOLÉVA BEACH RESIDENCES
التسليم · 1Q 2028
من AED 1.38Mمن $376Kمن €329K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
ATARA Development
THE RESIDENCES AT SHERATON AL MARJAN ISLAND RESORT
التسليم · 3Q 2028
من AED 2.41Mمن $657Kمن €575K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Emaar Properties
ADDRESS RESIDENCES AL MARJAN PHASE 1
التسليم · 2Q 2028
من AED 8.48Mمن $2.31Mمن €2.02M
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Mira Developments
GIANFRANCO FERRE RESIDENCES
التسليم · 1Q 2028
من AED 1.61Mمن $439Kمن €384K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Topero Properties
FORTUNE BAY RESIDENCES
التسليم · 4Q 2026
من AED 2.84Mمن $772Kمن €675K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Range Development
ISLAND HEIGHTS
التسليم · 1Q 2028
من AED 1.23Mمن $336Kمن €294K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
DarGlobal
DARGLOBAL “THE ASTERA”
التسليم · 4Q 2028
من AED 2.71Mمن $738Kمن €646K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Range Development
THE BEACH RESIDENCES WEST WING
التسليم · 2Q 2027
من AED 1.25Mمن $340Kمن €298K
عرض ←
RAK CENTRAL · RAS AL KHAIMAH
LAPIS Properties
AZURE BY LAPIS
التسليم · 4Q 2028
من AED 1.25Mمن $341Kمن €298K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
BNW Developments
AQUINO
التسليم · 2Q 2027
من AED 2.29Mمن $623Kمن €545K
عرض ←
RAK CENTRAL · RAS AL KHAIMAH
Major Development
COLIBRI VIEWS
التسليم · 1Q 2029
من AED 1.12Mمن $304Kمن €266K
عرض ←
MINA AL ARAB · RAS AL KHAIMAH
RAK Properties
CAPE HAYAT
التسليم · 3Q 2026
من AED 1.97Mمن $536Kمن €469K
عرض ←
MINA AL ARAB · RAS AL KHAIMAH
RAK Properties
ANANTARA MINA RESIDENCES
التسليم · 3Q 2028
من AED 6.07Mمن $1.65Mمن €1.44M
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
DAMAC Properties
SHORELINE
التسليم · 3Q 2028
من AED 3.54Mمن $965Kمن €844K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Aark Developers
KARL LAGERFELD BEACH RESIDENCES BY AARK
التسليم · 2Q 2028
من AED 2.80Mمن $762Kمن €667K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
ALMAL
THE UNEXPECTED AL MARJAN ISLAND HOTEL & RESIDENCES
التسليم · 3Q 2027
من AED 3.18Mمن $866Kمن €757K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
BNW Developments
ACACIA BY FASHION TV
التسليم · 1Q 2028
من AED 2.08Mمن $565Kمن €494K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Dubai Investments
AL DANAH BAY RESIDENTIAL TOWER
التسليم · 4Q 2026
من AED 5.01Mمن $1.37Mمن €1.19M
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
BNW Developments
AQUA MAYA
التسليم · 4Q 2027
من AED 1.86Mمن $506Kمن €442K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Range Development
THE BEACH VISTA
التسليم · 4Q 2027
من AED 4.52Mمن $1.23Mمن €1.08M
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Dalands
W HOTEL & RESIDENCES
التسليم · 4Q 2028
من AED 4.21Mمن $1.15Mمن €1.00M
عرض ←
MINA AL ARAB · RAS AL KHAIMAH
RAK Properties
GRANADA II
التسليم · 1Q 2026
من AED 2.41Mمن $655Kمن €573K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
BNW Developments
PELAGIA
التسليم · 4Q 2027
من AED 2.53Mمن $689Kمن €602K
عرض ←
AL MARJAN ISLAND · RAS AL KHAIMAH
Ellington Properties
COSTA MARE
التسليم · 3Q 2028
من AED 2.84Mمن $775Kمن €677K
عرض ←المطورون النشطون
من يبني في رأس الخيمة الآن.
رأس الخيمة العقارية
16 نشط
بي إن دبليو للتطوير العقاري
10 نشط
الحمرا
5 نشط
رينج ديفلوبمنتس
4 نشط
Major Development
3 نشط
دبي للاستثمار
2 نشط
إلينغتون العقارية
2 نشط
إعمار العقارية
2 نشط
ريتشمايند
2 نشط
WOW Resorts
2 نشط
شركة آرك للتطوير العقاري
1 نشط
أبوظبي الوطنية للفنادق
1 نشط
الحذيفة للعقارات
1 نشط
المال للتطوير العقاري
1 نشط
Ardee Developments
1 نشط
آرتي للتطوير العقاري
1 نشط
اتارا للتطوير العقاري
1 نشط
بيوند
1 نشط
كليدور
1 نشط
Dalands
1 نشط
داماك العقارية
1 نشط
دار الاركان العقارية ش.ذ.م.م
1 نشط
Divine One Group
1 نشط
ELEVATE
1 نشط
بقلم خبرائنا
تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة
غير مصنف · 27 أغسطس · 8 دقيقة
ضمان رأس الخيمة: لماذا تحملت رأس الخيمة المسؤولية بدلاً من السائح
ضمان رأس الخيمة: كيف أعادت رأس الخيمة للتو صياغة قواعد مخاطر حجوزات السياح
غير مصنف · 26 أغسطس · 6 دقيقة
إضاءة خور دبي: نظرة من الداخل على مشروع الواجهة المائية لبلدية دبي بقيمة 80 مليون درهم
أضواء خور دبي: ماذا يعني مشروع واجهة مائية بقيمة 80 مليون درهم لعقارات بر دبي وديرة
غير مصنف · 26 أغسطس · 7 دقيقة
تأشيرة أبوظبي المجانية للسياح الهنود وتأثيرها على سوق العقارات
أبوظبي تفتح باب التأشيرات السياحية المجانية للمسافرين الهنود: ماذا يعني ذلك للسوق
غير مصنف · 25 أغسطس · 7 دقيقة
ما لا يجب فعله في الإمارات: القواعد التي لا تذكرها أي منشورات دعائية
ما يخطئ فيه زوار ومشترو العقارات في الإمارات: القواعد التي لا يشرحها أحد
غير مصنف · 25 أغسطس · 7 دقيقة
الإمارات تمنح إعفاءً جمركياً لـ 86% من سلع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي
تدخل اتفاقية الشراكة الاقتصادية بين الإمارات والاتحاد الاقتصادي الأوراسي حيز التنفيذ في 6 أكتوبر 2026، ومن شأنها إعادة صياغة التدفقات التجارية قبل أن تؤثر على أي عقار معروض. تبدأ تحليلات فريقنا من هذه الفجوة بين العناوين الرئيسية وتداعياتها، لأنه بالنسبة للمشترين الذين يراقبون…
غير مصنف · 24 أغسطس · 7 دقيقة
كيف أنقذت الإمارات المها العربي من الانقراض
المها العربي ورحلة التعافي الطويلة
غير مصنف · 23 أغسطس · 7 دقيقة
4.58 مليون نسمة: أسرع نمو سكاني في دبي منذ عام 1980
تجاوز عدد سكان دبي 4.58 مليون نسمة، بزيادة قدرها 7.5% خلال العام الماضي، وهذا هو الرقم الذي يستمر فريقنا في الرجوع إليه عندما يسأل العملاء عن سبب عدم انخفاض الإيجارات في المناطق الحيوية المتصلة جيداً على الرغم من الحجم القياسي لتسليم العقارات.
الأسئلة الشائعة · أسئلة حول رأس الخيمة
أبرز الأسئلة التي يطرحها العملاء حول رأس الخيمة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في رأس الخيمة؟
نعم — يمكن لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المخصصة في رأس الخيمة (مثل Al Marjan Island، وMina Al Arab، وAl Hamra Village وغيرها). نتولى إجراءات الإعفاء من شرط الهوية الإماراتية، وتوقيع التوكيل الرسمي عن بعد، والتسجيل لدى دائرة الأراضي.كم عدد المشاريع النشطة على الخارطة في رأس الخيمة حالياً؟
يوجد 75 مشاريع نشطة على الخارطة من 37 مطورين في 6 مناطق — يتم تحديثها أسبوعياً من قوائم المطورين المباشرة.ما هو السعر المبدئي للعقارات في رأس الخيمة؟
تبدأ أسعار الوحدات على الخارطة في رأس الخيمة حالياً من AED 824,900، بناءً على الأسعار المباشرة لجميع الـ 75 مشاريع نشطة التي نتابعها. يعتمد السعر المبدئي الدقيق على نوع الوحدة والمنطقة وخطة السداد.ما هي المناطق الأكثر نشاطاً في رأس الخيمة؟
حسب عدد المشاريع النشطة حالياً: جزيرة المرجان (47)، ميناء العرب (16)، Rak Central (5)، قرية الحمرا (4)، Nad Al Sili (2)، Al Ashish (1).ما هو متوسط نطاق الأسعار للعقارات في رأس الخيمة؟
يبلغ متوسط السعر المطلوب لجميع الـ 75 مشاريع نشطة على الخارطة في رأس الخيمة حالياً حوالي AED 2,397,888، بينما تبدأ أسعار الوحدات المبدئية من AED 824,900. يعتمد السعر الفعلي بشكل كبير على نوع الوحدة والمنطقة والقرب من المرافق الرئيسية.ما هي خطة السداد المعتادة للعقارات على الخارطة في رأس الخيمة؟
يقدم معظم المطورين في رأس الخيمة خطط سداد بنسبة 60/40 إلى 70/30 خلال فترة الإنشاء، مع توفر خطط سداد تمتد من 4 إلى 5 سنوات بعد التسليم في أبراج مختارة. نتفاوض على شروط خطة السداد مباشرة مع المطور.عقار على الخارطة أم جاهز — أيهما أختار في رأس الخيمة؟
العقارات على الخارطة توفر سعراً مبدئياً أقل وخطة سداد وفرصة لنمو رأس المال، لكنك تنتظر التسليم. أما العقارات الجاهزة في رأس الخيمة فتمنحك دخلاً إيجارياً فورياً دون مخاطر بناء. نقوم بمقارنة الخيارين بناءً على أهدافك قبل تقديم التوصية.متى سيتم افتتاح منتجع Wynn Al Marjan Island؟
منتجع Wynn Al Marjan Island — وهو أول منتجع كازينو في الإمارات وأكبر محرك للطلب في رأس الخيمة — قد اكتملت أعماله الإنشائية العلوية في ديسمبر 2025 ويستهدف افتتاحه في ربيع 2027، على الرغم من أن الرئيس التنفيذي لشركة Wynn قد أشار إلى احتمال حدوث تأخير طفيف. نتابع هذا الأمر عن كثب لأنه يؤثر بشكل جوهري على جدوى الاستثمار في Al Marjan Island.من هي الجهة المنظمة للقطاع العقاري في رأس الخيمة؟
الجهة المنظمة للقطاع العقاري في رأس الخيمة هي RERA-RAK، التابعة لبلدية رأس الخيمة — وهي منفصلة هيكلياً عن DLD/RERA في دبي — وتحتفظ بسجل إلزامي للمطورين وسجل للمشاريع التطويرية.هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار في رأس الخيمة؟
نعم، إن شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر في أي مكان بدولة الإمارات، بما في ذلك رأس الخيمة، يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، والتي يمكن أن تشمل الزوج/ة والأبناء. نتولى تنسيق عملية الشراء وإجراءات الأهلية للحصول على التأشيرة.هل يجب أن أكون متواجداً في الإمارات لشراء عقار في رأس الخيمة؟
لا، يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها عن بعد من خلال توكيل رسمي موثق — حيث نقوم بالتوقيع والتسجيل نيابة عنك ونبقيك على اطلاع بكل خطوة لدى دائرة الأراضي المعنية.
شاهدها بنفسك
هل أنت مستعد للمعاينة شخصياً؟
ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك في رأس الخيمة قبل اتخاذ قرارك.
← احجز معاينة