يعتبر مشروع المرابع العربية 3 النسخة الثالثة من نموذج الفلل العائلية لشركة إعمار، وعلى مقياس جودة التسليم فهو الأفضل بين المشاريع الثلاثة. فالشوارع أوسع، ومرافق المجمع السكني مدروسة بعناية أكبر، كما تم تصميم الوحدات لتلبية احتياجات شريحة حقيقية من المستأجرين. إن الزيادة السعرية مقارنة بالمرابع العربية 2 حقيقية ومبررة إلى حد كبير. السؤال الذي يطرح نفسه أمام المشتري هو ما إذا كان يفضل التدفق النقدي المستقر في المرابع العربية 2 أم أسعار التسليم الجديد في المرابع العربية 3. كلا الخيارين وجيه ولا غبار عليه.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن المرابع العربية 3
خمسة مشاريع، 49 صفقة، بحجم تداول بلغ 166.5 مليون درهم، و 2,012 درهم للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 3.4 مليون درهم — شريحة متوسطة عُليا. تسجيل عشر صفقات لكل مشروع يُعد معدلاً معتدلاً، وهو ما يتماشى مع مجمع سكني لا يزال في مرحلة الانتقال من السوق الأولي إلى الثانوي. السعر للقدم المربع البالغ 2,012 درهم يزيد بنسبة 35% عن المرابع العربية 2 ويقل بنسبة 20% عن تاون هاوس دبي هيلز. ترجع الزيادة السعرية مقارنة بالمرابع العربية 2 إلى المواصفات الأحدث، والتصاميم العصرية، بالإضافة إلى تسعير إعمار القوي خلال الفترة 2022-2024.
من يشتري هنا
غلبة للمستخدم النهائي — 65% ملاك مقيمون، و 35% مستثمرون. عائلات تبحث عن مجمعات إعمار السكنية بأسعار أقل من دبي هيلز. عائلات بريطانية وهندية ومصرية وروسية من الشريحة المتوسطة إلى المتوسطة العُليا. يستهدف المستثمرون تأجير التاون هاوس (3-4 غرف نوم) لموظفي الشركات بعوائد تتراوح بين 180 ألف و 260 ألف درهم سنوياً. تتركز أسعار التاون هاوس بين 2.8 مليون و 4.2 مليون درهم، بينما تتراوح أسعار الفلل بين 4.5 مليون و 8 مليون درهم. فترات الاحتفاظ بالعقارات تميل إلى الطول — المشترون هنا يبحثون عن الاستقرار وليس المضاربة.
كيف تبدو الوحدات
تاون هاوس أنيا، وربا، وكايا، وجوي، وسبرينج، وصن، وماي — 3 غرف نوم بأسعار 2.8-3.6 مليون درهم، 4 غرف نوم بأسعار 3.4-4.5 مليون درهم، وفلل 5 غرف نوم بأسعار 5-8 مليون درهم. تتراوح مساحات قطع أراضي التاون هاوس بين 1,800 و 3,500 قدم مربع. تسليم الوحدات يتم بين عامي 2023 و 2026. مواصفات الجيل الحالي من إعمار: تصاميم داخلية أكثر أناقة من المرابع العربية 2، وأنظمة هندسية وكهربائية وميكانيكية أفضل، وتدفق مدروس بين المساحات الداخلية والخارجية. مرافق مجتمعية تنفذها إعمار بشكل حقيقي — مسابح، حدائق، ومحلات تجارية في مركز المجمع.
محاذير يجب أخذها بعين الاعتبار
لا يزال التسليم مستمراً في بعض المراحل. يعتمد سوق الإيجار على اكتمال المجمع قبل بدء تدفق المستأجرين الفعلي. يستغرق التنقل إلى داون تاون من 30 إلى 40 دقيقة، ولا يتوفر مترو. رسوم الخدمات تتراوح بين 2.50 و 4 دراهم للقدم المربع، بالإضافة إلى رسوم المجمع السكني التي تتراوح بين 12 ألف و 20 ألف درهم سنوياً. تشهد بعض مراحل التسليم المبكر ملاحظات وعيوب بناء يستغرق حلها من 6 إلى 12 شهراً. قد يستغرق إعادة بيع العقارات المسلّمة حديثاً من 4 إلى 7 أشهر في العام الأول.
مقالات ذات صلة: المرابع العربية 2، المرابع العربية 1، دبي هيلز استيت.
هل تبحث عن عقارات في المرابع العربية 3؟
نحن نتتبع القوائم العقارية النشطة في المرابع العربية 3 سواء للعقارات الجاهزة أو التي لا تزال قيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة فعلياً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في المرابع العربية 3 أو اطلب قائمة مختصرة مخصصة.
