المساحات المشتركة هي جزء المبنى الذي لا تملكه ولا تتحكم به، لكنك تدفع ثمنه بالتأكيد من خلال رسوم الصيانة. وتحدد جودة المساحات المشتركة مدى سرعة تراجع رونق البرج في دبي مع مرور الوقت.
تتمثل المساحات المشتركة في المناطق المشتركة داخل المبنى: البهو، والممرات، ومقصورات المصاعد، والسلالم، وجانب المسبح، والصالة الرياضية، وغرفة الأطفال، وغرفة البريد، ومواقف السيارات (باستثناء المواقف المخصصة المذكورة في سند الملكية)، والسطح، وأي ساحة تجارية في الطابق الأرضي. وتقع مسؤولية صيانة هذه المساحات على عاتق جمعية الملاك، وتُمول من كل مالك وحدة بنسبة حصته من خلال رسوم الصيانة.
أهم مؤشر يتغافل عنه معظم المشترين هو حالة المساحات المشتركة في المباني التي يتراوح عمرها بين 5 إلى 8 سنوات في دبي. فإذا كان رخام البهو متصدعاً وأزرار المصاعد مخدوشة وملاط المسبح مائل للباهت، فهذا يعني أن جمعية الملاك لم تمول صندوق الاحتياطي بالشكل الكافي، وأن هناك رسوماً إضافية خاصة قادمة. أما إذا كان كل شيء يتألق بحالة ممتازة في برج بعمر 10 سنوات، فهذا يدل على أن المبنى يُدار بمهنية عالية وأن رسوم الصيانة مبررة على الأرجح.
في العام الماضي، زار أحد عملائنا برجاً في الخليج التجاري (Business Bay) تم تشييده عام 2015 وتجديد مساحاته المشتركة في عام 2023. وكانت رسوم الصيانة تبلغ AED 17/sqft، وهو ما بدا مرتفعاً في البداية حتى قارناه ببرج مجاور أقل جودة برسوم AED 15/sqft مع احتمال فرض طلب مساهمة مالية بقيمة AED 35k لكل وحدة خلال العام المقبل.
اقرأ واقع المبنى من خلال مساحاته المشتركة؛ فهي لا تخفي الحقيقة.
موضوعات ذات صلة: رسوم الصيانة، المرافق والخدمات، المساحة القابلة للبيع، رسوم الصيانة الدورية.
قارن وحدات دبي بنفس المعيار
تختلف عقارات الأبراج بشكل أكبر مما توضحه الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة القابلة للاستخدام والمخططات والإطلالات وأعباء رسوم الصيانة. نحن نحدد لك 2-3 وحدات متقاربة فعلياً لكل طلب بدلاً من إغراقك بقائمة طويلة من الإعلانات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
