يُعد يوم تسليم العقار أهم يوم من حيث القيمة في أي صفقة عقارية قيد الإنشاء، وهو اليوم الذي يصل فيه معظم المشترين وهم الأقل استعداداً له.
التسليم هو العملية الرسمية التي ينقل فيها المطور الحيازة الفعلية للوحدة المكتملة إلى المشتري: المعاينة النهائية، ومراجعة قائمة فحص العيوب، وتوصيل الخدمات، واستلام المفاتيح، وتحويل عقد Oqood إلى سند الملكية، وإصدار أول فاتورة لرسوم الصيانة. وتستغرق هذه العملية بين ساعة وأربع ساعات في الموقع حسب المطور، وتنتج عنها تقرير فحص قد يمتد لعدة صفحات. وأي عيب لا يُسجَّل في يوم التسليم يصعب المطالبة بإصلاحه لاحقاً بشكل كبير.
خلال تسليم إحدى الفلل في Dubai Hills حضرتها مع أحد العملاء عام 2024، قضينا أربع ساعات في تفقد العقار رفقة مفتش فني مستقل لمعاينة العيوب. وجاء التقرير متضمناً 67 ملاحظة تراوحت بين طفيفة (مثل مفصلة باب المطبخ) وهامة (مثل مشكلة عزل المياه في التراس). ووافق المطور على 63 ملاحظة وقام بإصلاحها خلال 90 يوماً. ولولا وجود المفتش المستقل، لما لاحظنا وقبلنا أكثر من 20 ملاحظة.
لا تحضر يوم التسليم بمفردك أبداً. خصص ميزانية قدرها AED 1,500-3,500 لإحضار مفتش فني مستقل. واستثمارك لهذا المبلغ يسترد قيمته فور قبول المطور لأول ملاحظة في القائمة كنت ستغفل عنها.
مواضيع ذات صلة: Snagging, Handover Date, Handover Condition, Title Deed.
من المكالمة الأولى وحتى استلام المفاتيح
يستخف معظم المشترين بعدد القرارات الواجب اتخاذها بين اختيار القائمة المختصرة وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة MoU و SPA و NOC وتنسيق حساب الضمان ومعاينة التسليم ضمن مسار عمل واحد متكامل. ابدأ باتصال معنا أو استعرض العقارات المتاحة في السوق.
