يتخذ المطور الرئيسي قرارات قد لا تدرك أنها قرارات من الأساس، لكنها ستشكل قيمة إعادة بيع عقارك على مدار 30 عاماً.
المطور الرئيسي هو الجهة المسؤولة عن تخطيط وتجهيز وإدارة مجتمع بأكمله أو منطقة ذات مخطط رئيسي: الطرق، والمرافق الخدمية، والتنسيق الحدائقي، والمدارس، وتوزيع المساحات التجارية، والحدائق، والربط الشبكي. وفي دبي، تشمل الشركات الكبرى Emaar (Downtown، وDubai Hills Estate، وCreek Harbour، وArabian Ranches)، وNakheel (Palm Jumeirah، وJVC، وJVT، وJumeirah Islands)، وMeraas (City Walk، وBluewaters)، وDubai Holding (Business Bay). وضمن المخطط الرئيسي، يشتري المطورون الفرعيون الأصغر قطع أراضٍ ويبنون مشاريع فردية. كما يحدد المطور الرئيسي رسوم الخدمات على مستوى المجتمع السكني، ويوافق على التعديلات الخارجية، ويدير جمعية المجمع السكني.
في إحدى حالات الشراء لتاون هاوس قام بها أحد عملائنا عام 2024 في مجتمع سكني متوسط المستوى ذي مخطط رئيسي، تحققنا من سجل المطور الرئيسي في تسليم البنية التحتية. وتبين أن ثلاثة من مجتمعاته السابقة تم تسليم الطرق ومتاجر التجزئة فيها بعد 18-36 شهراً من تسليم الوحدات السكنية. وبناءً على ذلك، وضعنا في الحسبان فترة عدم راحة مدتها عامان. وقد حدث ذلك تماماً وفق الجدول المتوقع.
اشترِ بناءً على اسم المطور الرئيسي، وليس المطور الفرعي فقط. فالمبنى الذي تراه أمامك أقل أهمية من المجتمع السكني الذي سيظل المطور الرئيسي يديره حتى عام 2040.
ذات صلة: المطور الفرعي، المرافق والخدمات، تقدير رسوم الصيانة، المناطق المشتركة.
الوصول إلى العقارات قيد الإنشاء يعتمد على قوة العلاقات
في إطلاقات المشاريع الأكثر طلباً في دبي، يتم بيع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بصلاحية وصول مباشرة لدى المطورين تشمل Emaar وEllington وDAMAC وSobha وBinghatti وRAK Properties وغيرها. عرض الإطلاقات الحالية أو مناقشة الحصول على أولوية الوصول.
