في معظم دول العالم، يُعتبر اتفاق مذكرة التفاهم (MOU) غير ملزم قانوناً. أما في سوق إعادة البيع العقاري في دبي، فإن تسمية النموذج F (Form F) بمذكرة تفاهم هو مجرد عادة لغوية وليس واقعاً قانونياً. فهو عقد قانوني مكتمل الأركان، والتعامل معه بأي قدر من التهاون هو السبب الرئيسي لضياع الودائع المالية.
تُعد مذكرة التفاهم (Memorandum of Understanding) في عقارات دبي الاسم الشائع للنموذج F (Form F)، وهو عقد البيع بين المشتري والبائع في جميع معاملات السوق الثانوي. وتعود هذه التسمية إلى الممارسات السائدة قبل عام 2013 عندما كانت الوثيقة أقل إزاماً. أما اليوم، يُعتبر النموذج F عقداً ملزماً وقابلاً للتنفيذ بالكامل، وتسجله شركة الوساطة العقارية، ويكون ملزماً للطرفين بمجرد دفع العربون بنسبة 10%.
شاهدتُ مشترياً يتراجع عن صفقة بقيمة AED 2.1M في Business Bay عام 2024 بعد ثلاثة أيام من توقيع ما أسماه "مذكرة التفاهم". كان يعتقد أن لديه الحق في التراجع خلال مهلة التفكير، لكنه لم يكن يملك ذلك الحق. ونتيجة لذلك، تم الإفراج عن العربون البالغ AED 210,000 وتسليمه للبائع في غضون أسبوع واحد.
عامل كل وثيقة تُسمى مذكرة تفاهم (MOU) في عقارات دبي على أنها عقد ملزم بالكامل حتى يثبت العكس. واقرأ كل بند بعناية، وخاصة الحالات التي تؤدي إلى مصادرة العربون، وذلك قبل أن يتم تحصيل المبلغ في حساب الوسيط. فبمجرد إتمام ذلك، تفقد أي قدرة على التفاوض.
ذات صلة: النموذج F، المشتري، البائع، إتمام الصفقة.
بدء المعاملات العقارية في دبي يتطلب وثائق واضحة وموثوقة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الاعتراض (NOC)، أو عقد البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك (RERA) بالتحقق المسبق من المشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
