تعتبر منطقة المركز التجاري الأولى الجيب المجاور لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) والذي يضم بهدوء بعضاً من أكثر العقارات الفاخرة سيولة في دبي. تخيل واجهة على شارع الشيخ زايد، ومسافة مشي تستغرق 3 دقائق إلى مركز دبي المالي العالمي ومترو المركز التجاري العالمي، وشريحة من المشترين لا تتردد في صفقات تتراوح بين 4-10 مليون درهم لأنهم يعملون على بُعد 400 متر فقط. هذه هي المنطقة التي تقطن فيها رؤوس الأموال المهنية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مكان كسبها. أقول لعملائي من المصرفيين: إذا كنتم تبحثون عن مسكن فاخر (pied-à-terre) يمكن تأجيره لمدير صندوق تحوط في منتصف مسيرته المهنية خلال 40 ثانية، فابحثوا هنا أولاً.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن المركز التجاري الأولى
ثلاثة مشاريع، 69 صفقة، حجم تداول بلغ 399.3 مليون درهم، و4,001 درهم للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 5.79 مليون درهم — ضمن الفئة الفاخرة مع علاوة القرب من مركز دبي المالي العالمي (DIFC). تخفي البصمة المكانية للمشاريع الثلاثة كثافة عالية — حيث يضم Index Tower وThe Tower by Damac وحفنة من الإطلاقات الجديدة طوابق متعددة. 23 صفقة لكل مشروع تمثل سرعة دوران كثيفة. السعر للقدم المربع البالغ 4,001 درهم يقع ضمن نطاق 15% من مركز دبي المالي العالمي نفسه، وأعلى بنسبة 20% من وسط مدينة دبي (Downtown) لمواصفات مماثلة. يعتبر الخصم في قيمة الصفقة مقارنة بمركز دبي المالي العالمي بمثابة ميزة المراجحة المكانية.
من يشتري هنا
ينقسمون تقريباً بنسبة 50/50 بين مستخدمين نهائيين ومستثمرين. المستخدمون النهائيون هم من المهنيين في مركز دبي المالي العالمي — مصرفيون، ومحامون، ومستشارون — يشترون شققاً بغرفة أو غرفتي نوم يمكنهم المشي منها إلى العمل. يستهدف المستثمرون سوق المستأجرين من الشركات بأسعار تأجير تتراوح بين 200-380 ألف درهم سنوياً لنفس الشريحة العاملة في مركز دبي المالي العالمي. تتراوح الصفقات بين 2.5-6 مليون درهم للشقق بغرفة إلى غرفتي نوم، و7-15 مليون درهم لشقق البنتهاوس. المزيج القومي يشمل كبار الخبراء الماليين الدوليين — أوروبيين، وأمريكيين، وكبار الموظفين الهنود، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. تتراوح فترات الاحتفاظ بالعقارات عادةً بين 4-6 سنوات؛ وشريحة المستأجرين مستقرة وتميل إلى التناوب بدلاً من الإخلاء المستمر.
كيف تبدو الوحدات
يوفر Index Tower (Foster + Partners) شققاً من 1-3 غرف نوم بأسعار 2.5-8 مليون درهم، وشقق بنتهاوس بأسعار 12-20 مليون درهم. أما The Tower فيوفر شققاً بغرفة نوم واحدة بأسعار 1.8-2.8 مليون درهم، وشققاً بغرفتي نوم بأسعار 3-5 مليون درهم. وهناك بعض عقارات DAMAC الأقدم والأبراج الأصغر حجماً بأسعار 2-4 مليون درهم. جودة البناء في Index هي من الطراز الأول؛ في حين تتفاوت جودة العقارات الأقدم. تنقسم الإطلالات بين ضجيج حركة المرور في شارع الشيخ زايد (يُنصح بتجنب الطوابق المنخفضة) وجهة حديقة زعبيل / مركز دبي المالي العالمي (الإطلالة الفاخرة).
محاذير بصراحة
ضجيج الطريق في الوحدات المواجهة لشارع الشيخ زايد ملحوظ بشكل كبير أسفل الطابق العشرين — استمع جيداً قبل التوقيع. تتراوح رسوم الخدمات في Index Tower بين 22-28 درهم للقدم المربع، وهي مكلفة للغاية مقارنة بالسوق المتوسط. القرب من مترو مركز دبي المالي العالمي حقيقي، لكن عبور المشاة لشارع الشيخ زايد غير مريح حقاً. إعادة البيع في السوق الثانوي تتمتع بسيولة عالية للصفقات التي تتراوح بين 3-5 مليون درهم، لكنها ضعيفة لما فوق 10 مليون درهم.
ذات صلة: الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، الكفاف.
هل تبحث عن عقارات في المركز التجاري الأولى؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في المركز التجاري الأولى عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط (off-plan). يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة فعلياً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية مكثفة. تصفح العقارات المتاحة في المركز التجاري الأولى أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة بعناية.
