Фуджейра

Фуджейра

1+ активных проектов — все застройщики, все районы, с еженедельной проверкой

Обновлено: 14 сентября 2026 г.

О РЫНКЕ · ФУДЖЕЙРА

Рынок недвижимости в Фуджейра.

Официальный орган регистрации: Fujairah Municipality ↗

Активных проектов1
Застройщиков1
Отслеживаемых районов1
Цена входа отAED 580,871
Медианная ценаAED 580,871
Лидирующий районSuwayfah

Фуджейра — единственный эмират ОАЭ, расположенный полностью на побережье Индийского океана, а не Персидского залива, что придает ему характерный ландшафт, сочетающий горы и море вдоль горного хребта Хаджар. Рынок недвижимости здесь меньше по масштабам и находится на более ранней стадии развития, чем в Дубае или Абу-Даби, при этом растет интерес к проектам в сфере прибрежного и экотуризма. В Фуджейре не существует системы бессрочного права собственности, распространяющейся на всю территорию эмирата, как в Дубае — право собственности предоставляется на условиях отдельных проектов, и мы проверяем точную структуру владения, прежде чем вы примете окончательное решение. Подробности см. в разделе «Часто задаваемые вопросы о праве собственности» ниже.

В ФОКУСЕ · ФУДЖЕЙРА

Suwayfah

Сувайфа — это тихий жилой район с низкой плотностью застройки на окраине Рас-эль-Хаймы, где преобладают традиционные эмиратские виллы и семейные усадьбы. Повседневная жизнь здесь спокойная и пронизанная местным колоритом: в шаговой доступности находятся районные мечети, небольшие продуктовые магазины и магазины повседневных товаров. Сейчас: 1 активный проект, цена входа от AED 580,871.

ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ

Где покупать сейчас

Лучшие районы в эмиратах, ранжированные по изменению цены за 90 дней, валовой доходности и скорости поглощения.

Suwayfah

РАЙОН

Suwayfah

1 активный проект

Все районы (1) →

АКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ

Проекты на стадии строительства в Фуджейра

Oceana

SUWAYFAH · AL FUJAIRAH

Reportage Properties

OCEANA

Сдача · 2Q 2029

От AED 581KОт $158KОт €138K

Подробнее →
Смотреть 1 объект →

АКТИВНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ

Кто строит в Фуджейра прямо сейчас.

Смотреть всех застройщиков →
Reportage Properties logo

Reportage Properties

1 активный

ОТ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ

Заметки о рынке от наших экспертов

ОАЭ открыли беспошлинный доступ для 86% товаров из ЕАЭС

БЕЗ РУБРИКИ · 25 АВГУСТА · 7 МИН

ОАЭ открыли беспошлинный доступ для 86% товаров из ЕАЭС

Соглашение об экономическом партнерстве между ЕАЭС и ОАЭ вступает в силу 6 октября 2026 года, и оно изменит торговые потоки задолго до того, как повлияет на рынок недвижимости. Именно с этого разрыва между громкими заголовками и реальными последствиями начинается анализ нашей…

4.58 миллиона жителей: самый быстрый рост Дубая с 1980 года

БЕЗ РУБРИКИ · 23 АВГУСТА · 7 МИН

4.58 миллиона жителей: самый быстрый рост Дубая с 1980 года

Постоянное население Дубая превысило 4.58 миллиона человек, увеличившись на 7.5% за последний год. Именно к этой цифре наша команда возвращается снова и снова, когда клиенты спрашивают, почему арендные ставки в районах с хорошей транспортной доступностью не снизились, несмотря…

Все статьи →

FAQ · ВОПРОСЫ О ФУДЖЕЙРА

Частые вопросы о Фуджейра.

  • Могут ли иностранцы купить недвижимость в Фуджейра?
    В Фуджейре нет дубайской модели freehold по всему эмирату для иностранных покупателей. Доступ к собственности определяется по каждому проекту отдельно — часть текущих проектов доступна только гражданам ОАЭ и стран ССАГПЗ, другие заявлены как открытые для всех национальностей, а стандартным механизмом для иностранцев исторически была долгосрочная аренда (до 99 лет), а не полная собственность. В этом эмирате нельзя по умолчанию считать, что действует freehold — мы проверяем точную структуру владения по каждому конкретному проекту в Фуджейре перед сделкой.
  • Сколько сейчас активных проектов на этапе строительства в Фуджейра?
    1 активный проект на этапе строительства от 1 застройщика в 1 отслеживаемом районе — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков.
  • Какая минимальная цена входа на недвижимость в Фуджейра?
    Объекты на этапе строительства в Фуджейра сейчас начинаются от AED 580,871, по актуальным ценам среди 1 отслеживаемого активного проекта. Точная цена входа зависит от типа юнита, района и плана платежей.
  • Какие районы Фуджейра сейчас наиболее активны?
    По количеству активных проектов на данный момент: Suwayfah (1).
  • Какой типичный ценовой диапазон на недвижимость в Фуджейра?
    Медианная цена среди 1 активного проекта на этапе строительства в Фуджейра сейчас — около AED 580,871, а входной уровень начинается от AED 580,871. Итоговая цена сильно зависит от типа юнита, района и близости к ключевой инфраструктуре.
  • Какой типичный план платежей на недвижимость на этапе строительства в Фуджейра?
    Большинство застройщиков в Фуджейра предлагают разбивку 60/40 или 70/30 в период строительства, с постхэндоверными планами на 4–5 лет по отдельным башням. Мы согласовываем условия плана напрямую с застройщиком.
  • Строящаяся или готовая недвижимость — что выбрать в Фуджейра?
    Недвижимость на этапе строительства даёт более низкий порог входа, план платежей и потенциал роста стоимости, но требует ожидания сдачи; готовая недвижимость в Фуджейра даёт немедленный доход от аренды и отсутствие риска строительства. Мы сравниваем оба варианта с вашей целью перед рекомендацией.
  • Почему в 2026 году к Фуджейре растёт интерес инвесторов?
    Порт Фуджейры приобрёл стратегическое значение в 2026 году на фоне перебоев судоходства через Ормузский пролив — экспорт нефти через Фуджейру вырос примерно до 1.62 млн баррелей в сутки, и по данным AGBI (июнь 2026), это «вывело Фуджейру в поле зрения гораздо большего круга инвесторов, чем когда-либо».
  • Улучшается ли транспортная связь Фуджейры с остальными ОАЭ?
    Да — в июне 2026 года запущено пассажирское сообщение Etihad Rail между Абу-Даби и Фуджейрой (около 1 часа 45 минут в пути), а дополнительные станции (Дубай, Шарджа) откроются поэтапно до начала 2027 года.
  • Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Фуджейра?
    Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая Фуджейра, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу.
  • Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить в Фуджейра?
    Нет. Всю сделку можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.

ПОСМОТРИТЕ САМИ

Готовы посмотреть лично?

Мы организуем целевые просмотры, чтобы вы могли сравнить ключевые проекты, здания и улицы в Фуджейра, прежде чем принять решение.

Забронировать просмотр →

Заказать обратный звонок