Мудрый выбор

недвижимости

в ОАЭ.

Да — в специально отведенных зонах безусловного владения (freehold) во всех четырех эмиратах. Мы занимаемся оформлением освобождения от Emirates ID, дистанционным подписанием доверенности и регистрацией в DLD.

Планы 60/40 или 70/30 во время строительства, с возможностью оплаты в течение 4–5 лет после сдачи для избранных проектов. Мы ведем переговоры об условиях плана напрямую с руководством застройщика.

При покупке на стадии строительства (off-plan) комиссию агентству платит застройщик. При перепродаже мы взимаем комиссию в размере не более 2%, что указывается в договоре о сотрудничестве. Никаких скрытых комиссий — никогда.

6.4–8.8% в зависимости от района и типа объекта. В самых прибыльных районах доходность достигает 10%. Чистая доходность ниже примерно на 2 п.п. после вычета сервисных сборов. Данные по 182 отслеживаемым районам.

Да — только для портфельных клиентов. Поиск арендаторов, управление с лицензией RERA, ремонт и реновация. Комиссия ограничена 7% от собранной арендной платы.

Да — недвижимость стоимостью AED 2 миллиона или более дает вам право на 10-летнюю возобновляемую «Золотую визу», которая также распространяется на вашего супруга/супругу и детей. Мы координируем покупку и оформление документов для получения визы.

Планируйте примерно 5–7% сверх стоимости объекта: 4% сбор DLD за передачу прав собственности, фиксированные административные сборы DLD и попечителя, а также сбор за регистрацию ипотеки, если вы используете финансирование. Мы предоставляем подробную смету расходов до того, как вы примете на себя обязательства.

Да. Нерезиденты обычно могут получить кредит в размере до 50% от стоимости объекта (резиденты — до 80%), в зависимости от условий банка. Мы знакомим вас с проверенными ипотечными консультантами и занимаемся оформлением документов дистанционно.

Платежи за объекты на стадии строительства поступают на эскроу-счет, регулируемый RERA, и переводятся застройщику по мере достижения ключевых этапов строительства. Застройщик получает средства только по ходу выполнения работ. Мы проверяем эскроу-счет проекта и его регистрацию в RERA до того, как вы совершите платеж.

Недвижимость на стадии строительства (off-plan) предлагает более низкий порог входа, планы платежей и потенциал роста капитала, но вам придется ждать сдачи объекта. Готовая недвижимость приносит немедленный доход от аренды и не несет строительных рисков. Мы моделируем оба варианта в соответствии с вашей целью, прежде чем давать рекомендации.

Нет. Вся сделка может быть совершена удаленно по нотариально заверенной доверенности — мы подписываем и регистрируем от вашего имени и информируем вас о каждом шаге в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Обычно да, как только вы выплатите установленный застройщиком минимум (часто 30–40%). Это делается через переуступку прав и получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и DLD. Мы занимаемся перепродажей и подбором покупателя.

Передача прав на готовую недвижимость обычно занимает от двух до четырех недель после согласования условий; бронирование объекта на стадии строительства может быть совершено в ту же неделю. Сроки зависят от одобрения ипотеки и получения NOC от застройщика.