Question 1

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубай?

Accepted Answer

Да — граждане стран не входящих в ССАГПЗ могут купить недвижимость в собственность (freehold) в разрешённых инвестиционных зонах Дубая (Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate и другие). Мы берём на себя оформление Emirates ID exemption, удалённое подписание доверенности и регистрацию в DLD.

Question 2

Сколько сейчас активных проектов на этапе строительства в Дубай?

Accepted Answer

1336 активных проектов на этапе строительства от 350 застройщиков в 105 отслеживаемых районах — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков.

Question 3

Какая минимальная цена входа на недвижимость в Дубай?

Accepted Answer

Объекты на этапе строительства в Дубай сейчас начинаются от AED 392,156, по актуальным ценам среди всех 1336 отслеживаемых активных проектов. Точная цена входа зависит от типа юнита, района и плана платежей.

Question 4

Какие районы Дубай сейчас наиболее активны?

Accepted Answer

По количеству активных проектов на данный момент: Jumeirah Village Circle (JVC) (137), Dubai Islands (94), Business Bay (70), Dubailand Residence Complex (63), Dubai South (51), Dubai Hills (37).

Question 5

Какой типичный ценовой диапазон на недвижимость в Дубай?

Accepted Answer

Медианная цена среди 1336 активных проектов на этапе строительства в Дубай сейчас — около AED 1,738,044, а входной уровень начинается от AED 392,156. Итоговая цена сильно зависит от типа юнита, района и близости к ключевой инфраструктуре.

Question 6

Какой типичный план платежей на недвижимость на этапе строительства в Дубай?

Accepted Answer

Большинство застройщиков в Дубай предлагают разбивку 60/40 или 70/30 в период строительства, с постхэндоверными планами на 4–5 лет по отдельным башням. Мы согласовываем условия плана напрямую с застройщиком.

Question 7

Строящаяся или готовая недвижимость — что выбрать в Дубай?

Accepted Answer

Недвижимость на этапе строительства даёт более низкий порог входа, план платежей и потенциал роста стоимости, но требует ожидания сдачи; готовая недвижимость в Дубай даёт немедленный доход от аренды и отсутствие риска строительства. Мы сравниваем оба варианта с вашей целью перед рекомендацией.

Question 8

Какие общие расходы при покупке недвижимости в Дубае?

Accepted Answer

Закладывайте примерно 5–7% сверх цены объекта: 4% сбор DLD (Dubai Land Department), фиксированные административные сборы DLD и доверительного управляющего, а также регистрацию ипотеки при финансировании. Мы предоставляем детальную смету расходов до заключения сделки.

Question 9

Есть ли минимальная стоимость недвижимости для инвесторской визы в Дубае?

Accepted Answer

С мая 2026 года Земельный департамент Дубая отменил прежний минимум в AED 750,000 для 2-летней инвесторской визы при единоличном владении (при долевом владении минимум AED 400,000 на долю сохраняется) — это более низкий порог входа, чем AED 2 млн для Золотой визы.

Question 10

Какую долю рынка недвижимости Дубая сейчас занимает строящееся жильё?

Accepted Answer

По данным последнего месячного среза рынка (REIDIN, апрель 2026), строящаяся недвижимость составила около 80% стоимости сделок и порядка 78% их количества в Дубае.

Question 11

Как рынок строящейся недвижимости Дубая показал себя в 2026 году?

Accepted Answer

В I квартале 2026 года в Дубае зафиксировано сделок с недвижимостью на AED 252 млрд (60,303 транзакции) — рост на 31% год к году по стоимости и на 6% по количеству, по данным официального пресс-релиза Земельного департамента Дубая от 9 апреля 2026 года.

Question 12

Как проверить размер сервисных сборов перед покупкой в Дубае?

Accepted Answer

Земельный департамент Дубая ведёт официальный индекс сервисных сборов по каждому проекту отдельно (также доступен в приложении Dubai REST) — мы проверяем точную ставку конкретного проекта перед сделкой, а не называем усреднённую цифру.

Question 13

Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Дубай?

Accepted Answer

Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая Дубай, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу.

Question 14

Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить в Дубай?

Accepted Answer

Нет. Всю сделку можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.

Недвижимость в Дубае на стадии строительства

Рынок недвижимости в Дубай.

Где покупать сейчас

Jumeirah Village Circle (JVC)

Dubai Islands

Business Bay

Dubailand Residence Complex

Dubai South

Dubai Hills

Jumeirah Village Triangle (JVT)

Arjan

Проекты на стадии строительства в Дубай

Кто строит в Дубай прямо сейчас.

Частые вопросы о Дубай.

Готовы посмотреть лично?

Заказать обратный звонок

Активных проектов	1,336
Застройщиков	350
Отслеживаемых районов	105
Цена входа от	AED 392,156
Медианная цена	AED 1,738,044
Лидирующий район	Jumeirah Village Circle (JVC)