Question 1

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Шарджа?

Accepted Answer

Правила владения недвижимостью в Шардже отличаются от Дубая — по умолчанию полное право собственности зарезервировано за гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ (Закон Шарджи №2/2022). Иностранцы не из ССАГПЗ могут получить полный freehold только в конкретных проектах, отдельно утверждённых Исполнительным советом Шарджи (Aljada и Tilal City часто называют такими районами) — мы проверяем право собственности по каждому проекту отдельно, а не по эмирату в целом. Вне утверждённого проекта иностранцам доступно долгосрочное право узуфрукта (аренды) сроком до 100 лет.

Question 2

Сколько сейчас активных проектов на этапе строительства в Шарджа?

Accepted Answer

57 активных проектов на этапе строительства от 9 застройщиков в 11 отслеживаемых районах — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков.

Question 3

Какая минимальная цена входа на недвижимость в Шарджа?

Accepted Answer

Объекты на этапе строительства в Шарджа сейчас начинаются от AED 464,000, по актуальным ценам среди всех 57 отслеживаемых активных проектов. Точная цена входа зависит от типа юнита, района и плана платежей.

Question 4

Какие районы Шарджа сейчас наиболее активны?

Accepted Answer

По количеству активных проектов на данный момент: Muwaileh Commercial (23), Al Rowdat Suburb (9), Hamriya West (6), Maryam Island (5), Tilal (4), Al Mamzar 1 (3).

Question 5

Какой типичный ценовой диапазон на недвижимость в Шарджа?

Accepted Answer

Медианная цена среди 57 активных проектов на этапе строительства в Шарджа сейчас — около AED 1,786,472, а входной уровень начинается от AED 464,000. Итоговая цена сильно зависит от типа юнита, района и близости к ключевой инфраструктуре.

Question 6

Какой типичный план платежей на недвижимость на этапе строительства в Шарджа?

Accepted Answer

Большинство застройщиков в Шарджа предлагают разбивку 60/40 или 70/30 в период строительства, с постхэндоверными планами на 4–5 лет по отдельным башням. Мы согласовываем условия плана напрямую с застройщиком.

Question 7

Строящаяся или готовая недвижимость — что выбрать в Шарджа?

Accepted Answer

Недвижимость на этапе строительства даёт более низкий порог входа, план платежей и потенциал роста стоимости, но требует ожидания сдачи; готовая недвижимость в Шарджа даёт немедленный доход от аренды и отсутствие риска строительства. Мы сравниваем оба варианта с вашей целью перед рекомендацией.

Question 8

Какой регистрационный сбор при покупке недвижимости в Шардже?

Accepted Answer

Регистрационный сбор в Шардже обычно указывается на уровне 4%, хотя в отдельные промо-периоды (например, во время Sharjah Real Estate Exhibition) он временно снижался до 2% — мы уточняем точную актуальную ставку по каждой сделке, а не называем фиксированную цифру.

Question 9

На каком этапе сейчас проект Aljada?

Accepted Answer

В Aljada (флагманский мегапроект Arada в Шардже) уже сдано 9,000 юнитов, в 2026 году запущены новые очереди — The Gate 6 (220 юнитов, от AED 970,000), а очередь Jenna (2,210 юнитов, контракты на AED 2.04 млрд) ориентирована на сдачу во II квартале 2028 года.

Question 10

Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Шарджа?

Accepted Answer

Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая Шарджа, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу.

Question 11

Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить в Шарджа?

Accepted Answer

Нет. Всю сделку можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.

Шарджа

Рынок недвижимости в Шарджа.

Где покупать сейчас

Muwaileh Commercial

Al Rowdat Suburb

Hamriya West

Maryam Island

Tilal

Al Mamzar 1

Al Bedea

Al Tay East

Проекты на стадии строительства в Шарджа

Кто строит в Шарджа прямо сейчас.

Частые вопросы о Шарджа.

Готовы посмотреть лично?

Заказать обратный звонок

Активных проектов	57
Застройщиков	9
Отслеживаемых районов	11
Цена входа от	AED 464,000
Медианная цена	AED 1,786,472
Лидирующий район	Muwaileh Commercial