Question 1

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Абу-Даби?

Accepted Answer

Да — граждане стран не входящих в ССАГПЗ могут купить недвижимость в собственность (freehold) в разрешённых инвестиционных зонах Абу-Даби (Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Maryah Island, Al Raha Beach и другие). Мы берём на себя оформление Emirates ID exemption, удалённое подписание доверенности и регистрацию в земельном департаменте.

Question 2

Сколько сейчас активных проектов на этапе строительства в Абу-Даби?

Accepted Answer

89 активных проектов на этапе строительства от 29 застройщиков в 17 отслеживаемых районах — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков.

Question 3

Какая минимальная цена входа на недвижимость в Абу-Даби?

Accepted Answer

Объекты на этапе строительства в Абу-Даби сейчас начинаются от AED 493,500, по актуальным ценам среди всех 89 отслеживаемых активных проектов. Точная цена входа зависит от типа юнита, района и плана платежей.

Question 4

Какие районы Абу-Даби сейчас наиболее активны?

Accepted Answer

По количеству активных проектов на данный момент: Reem Island (25), Yas Island (12), Masdar City (9), Al Saadiyat Island (8), Al Rahah (7), Zayed City (6).

Question 5

Какой типичный ценовой диапазон на недвижимость в Абу-Даби?

Accepted Answer

Медианная цена среди 89 активных проектов на этапе строительства в Абу-Даби сейчас — около AED 2,850,000, а входной уровень начинается от AED 493,500. Итоговая цена сильно зависит от типа юнита, района и близости к ключевой инфраструктуре.

Question 6

Какой типичный план платежей на недвижимость на этапе строительства в Абу-Даби?

Accepted Answer

Большинство застройщиков в Абу-Даби предлагают разбивку 60/40 или 70/30 в период строительства, с постхэндоверными планами на 4–5 лет по отдельным башням. Мы согласовываем условия плана напрямую с застройщиком.

Question 7

Строящаяся или готовая недвижимость — что выбрать в Абу-Даби?

Accepted Answer

Недвижимость на этапе строительства даёт более низкий порог входа, план платежей и потенциал роста стоимости, но требует ожидания сдачи; готовая недвижимость в Абу-Даби даёт немедленный доход от аренды и отсутствие риска строительства. Мы сравниваем оба варианта с вашей целью перед рекомендацией.

Question 8

Какой регистрационный сбор при покупке недвижимости в Абу-Даби?

Accepted Answer

Регистрационный сбор в Абу-Даби на строящуюся недвижимость составляет 2% от цены сделки (Department of Municipalities and Transport / ADREC) — примерно вдвое меньше, чем 4% сбор DLD в Дубае.

Question 9

Растёт ли рынок Абу-Даби сейчас быстрее Дубая?

Accepted Answer

В I квартале 2026 года в Абу-Даби зафиксировано сделок на AED 66 млрд (13,518 транзакций) — рост на 160.7% год к году (ADREC) — более резкий темп роста, чем в Дубае, хоть и от меньшей базы.

Question 10

Ввёл ли Абу-Даби ограничение на рост арендной платы?

Accepted Answer

Да — временный потолок роста арендной платы в Абу-Даби снижен с 5% до 0% с 3 июня 2026 года, «до дальнейшего уведомления» (ADREC), что отражает текущий дефицит предложения аренды в эмирате.

Question 11

Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Абу-Даби?

Accepted Answer

Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая Абу-Даби, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу.

Question 12

Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить в Абу-Даби?

Accepted Answer

Нет. Всю сделку можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.

Абу-Даби

Рынок недвижимости в Абу-Даби.

Где покупать сейчас

Reem Island

Yas Island

Masdar City

Al Saadiyat Island

Al Rahah

Zayed City

Al Jurf Gardens

Al Maryah Island

Проекты на стадии строительства в Абу-Даби

Кто строит в Абу-Даби прямо сейчас.

Частые вопросы о Абу-Даби.

Готовы посмотреть лично?

Заказать обратный звонок

Активных проектов	89
Застройщиков	29
Отслеживаемых районов	17
Цена входа от	AED 493,500
Медианная цена	AED 2,850,000
Лидирующий район	Reem Island