Могут ли иностранцы купить недвижимость в Абу-Даби?

Да — граждане стран не входящих в ССАГПЗ могут купить недвижимость в собственность (freehold) в разрешённых инвестиционных зонах Абу-Даби (Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Maryah Island, Al Raha Beach и другие). Мы берём на себя оформление Emirates ID exemption, удалённое подписание доверенности и регистрацию в земельном департаменте.

Сколько сейчас проектов в продаже в Абу-Даби?

111 проектов в продаже от 37 застройщиков в 19 отслеживаемых районах — данные обновляются еженедельно на основе актуального предложения от застройщиков.

Какая минимальная цена входа на недвижимость в Абу-Даби?

Объекты на этапе строительства в Абу-Даби сейчас начинаются от AED 493,500, по актуальным ценам среди всех 111 отслеживаемых проектов в продаже. Точная цена входа зависит от типа юнита, района и плана платежей.

Какие районы Абу-Даби сейчас наиболее активны?

По количеству проектов в продаже на данный момент: Reem Island (29), Al Saadiyat Island (15), Yas Island (11), Al Rahah (8), Masdar City (8), Zayed City (7).

Какой типичный ценовой диапазон на недвижимость в Абу-Даби?

Медианная цена среди 111 проектов в продаже в Абу-Даби сейчас — около AED 2,842,168, а входной уровень начинается от AED 493,500. Итоговая цена сильно зависит от типа юнита, района и близости к ключевой инфраструктуре.

Какой типичный план платежей на недвижимость на этапе строительства в Абу-Даби?

Большинство застройщиков в Абу-Даби предлагают разбивку 60/40 или 70/30 в период строительства, с постхэндоверными планами на 4–5 лет по отдельным башням. Мы согласовываем условия плана напрямую с застройщиком.

Строящаяся или готовая недвижимость — что выбрать в Абу-Даби?

Недвижимость на этапе строительства даёт более низкий порог входа, план платежей и потенциал роста стоимости, но требует ожидания сдачи; готовая недвижимость в Абу-Даби даёт немедленный доход от аренды и отсутствие риска строительства. Мы сравниваем оба варианта с вашей целью перед рекомендацией.

Какой регистрационный сбор при покупке недвижимости в Абу-Даби?

Регистрационный сбор в Абу-Даби на строящуюся недвижимость составляет 2% от цены сделки (Department of Municipalities and Transport / ADREC) — примерно вдвое меньше, чем 4% сбор DLD в Дубае.

Растёт ли рынок Абу-Даби сейчас быстрее Дубая?

В I квартале 2026 года в Абу-Даби зафиксировано сделок на AED 66 млрд (13,518 транзакций) — рост на 160.7% год к году (ADREC) — более резкий темп роста, чем в Дубае, хоть и от меньшей базы.

Ввёл ли Абу-Даби ограничение на рост арендной платы?

Да — временный потолок роста арендной платы в Абу-Даби снижен с 5% до 0% с 3 июня 2026 года, «до дальнейшего уведомления» (ADREC), что отражает текущий дефицит предложения аренды в эмирате.

Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Абу-Даби?

Да — недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов в любой точке ОАЭ, включая Абу-Даби, даёт право на 10-летнюю продлеваемую Золотую визу, которая может распространяться на супруга/супругу и детей. Мы сопровождаем сделку и оформление документов на визу.

Нужно ли лично присутствовать в ОАЭ, чтобы купить в Абу-Даби?

Нет. Всю сделку можно провести удалённо через нотариально заверенную доверенность — мы подписываем и регистрируем документы от вашего имени и держим вас в курсе на каждом этапе взаимодействия с земельным департаментом.

Абу-Даби

111 проектов в продаже — все застройщики, все районы, с еженедельной проверкой

Обновлено: 5 ноября 2026 г.

О РЫНКЕ · АБУ-ДАБИ

Рынок недвижимости в Абу-Даби.

Официальный орган регистрации: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ↗

Проектов в продаже	111
Застройщиков	37
Отслеживаемых районов	19
Цена входа от	AED 493,500
Медианная цена	AED 2,842,168
Лидирующий район	Reem Island

Абу-Даби — столица ОАЭ и второй по величине рынок недвижимости страны. К зонам с правом бессрочного владения относятся острова Саадият, Яс, Аль-Рим, Аль-Мария и Аль-Джубайл. Лидерами предложения на рынке являются крупные застройщики Aldar Properties и Mubadala, при этом растет участие международных застройщиков. Культурные районы эмирата, наличие рабочих мест в государственном секторе и близость к основной инфраструктуре делают его привлекательным направлением для долгосрочных инвестиций.

В ФОКУСЕ · АБУ-ДАБИ

Reem Island

Остров Риим предлагает современный образ жизни на берегу моря в непосредственной близости от главного острова Абу-Даби. Сейчас: 29 проектов в продаже, цена входа от AED 493,500.

Al Saadiyat Island

Остров Саадият — это уникальное культурное и жилое направление. Сейчас: 15 проектов в продаже, цена входа от AED 900,000.

Yas Island

Остров Яс — это курортный комплекс в Абу-Даби, ориентированный на досуг, где семейный отдых гармонично сочетается с развлечениями мирового уровня. Сейчас: 11 проектов в продаже, цена входа от AED 750,000.

Al Rahah

Аль-Раха — это прибрежный жилой район в эмирате. Сейчас: 8 проектов в продаже, цена входа от AED 715,000.

Masdar City

Масдар-Сити — это новаторский экологически устойчивый городской комплекс в Абу-Даби. Сейчас: 8 проектов в продаже, цена входа от AED 800,000.

Zayed City

Зайед-Сити — это спланированный городской район в Абу-Даби, созданный как современный административный и жилой центр. Жители могут наслаждаться широкими благоустроенными бульварами, парками, мечетями, школами и доступом к близлежащим торговым центрам, таким как «Далма Молл» и «Мушриф Молл». Сейчас: 7 проектов в продаже, цена входа от AED 1,104,000.

ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ

Где покупать сейчас

Лучшие районы в эмиратах, ранжированные по изменению цены за 90 дней, валовой доходности и скорости поглощения.

РАЙОН

Reem Island

29 проектов в продаже

РАЙОН

Al Saadiyat Island

15 проектов в продаже

РАЙОН

Yas Island

11 проектов в продаже

РАЙОН

Al Rahah

8 проектов в продаже

РАЙОН

Masdar City

8 проектов в продаже

РАЙОН

Zayed City

7 проектов в продаже

РАЙОН

Al Shamkhah

6 проектов в продаже

РАЙОН

Al Maryah Island

5 проектов в продаже

Все районы (19) →

АКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ

Проекты на стадии строительства в Абу-Даби

REEM ISLAND · ABU DHABI

Mered

RIVIERA RESIDENCES TOWER 1

Сдача · 1Q 2029

От AED 2.89MОт $788KОт €704K

Абу-Даби

Рынок недвижимости в Абу-Даби.

Где покупать сейчас

Reem Island

Al Saadiyat Island

Yas Island

Al Rahah

Masdar City

Zayed City

Al Shamkhah

Al Maryah Island

Проекты на стадии строительства в Абу-Даби

Кто строит в Абу-Даби прямо сейчас.

Частые вопросы о Абу-Даби.

Готовы посмотреть лично?