Аль-Барша-Ферст — это район, прилегающий к Mall of the Emirates, который предлагает больше инвестиционных возможностей, чем кажется большинству инвесторов, поскольку его часто ошибочно относят к старому району Аль-Барша с его лизхолдом. Присмотритесь к участку с фрихолдом — 2 проекта, 49 сделок, объем 126 млн дирхамов — и вы увидите активный рынок квартир, где цена за квадратный фут значительно ниже, чем в башнях на Шейх-Заид-Роуд, расположенных в пяти минутах езды. Именно этот район рассматривают арендаторы, работающие в Media City, Internet City и Mall of the Emirates.
Что данные DLD говорят нам об Аль-Барша-Ферст
Два проекта, 49 сделок, объем 126,1 млн дирхамов, цена 1 795 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость объекта — 2,57 млн дирхамов, что соответствует верхнему среднему сегменту с преобладанием квартир. Двадцать пять сделок на проект — это высокая активность для такой ограниченной территории. Цена за квадратный фут в 1 795 дирхамов на 25% ниже, чем в новых башнях в Tecom / Barsha Heights, и на 35% ниже, чем в аналогичных зданиях в JLT. Такая разница в цене объясняется тем, что фрихолд-недвижимость составляет лишь небольшую часть более крупного района Аль-Барша, большая часть которого является лизхолдом и не подлежит сравнению.
Кто здесь покупает
Преимущественно инвесторы — я бы оценил соотношение как 55% инвесторов и 45% конечных пользователей. Инвесторы ориентируются на спрос со стороны арендаторов из Mall of the Emirates и Knowledge Park с арендной платой 120-170 тыс. дирхамов в год. Конечные пользователи — это давние резиденты Дубая, которые ценят близость к MoE и коридору школ Kings / American. Стоимость объектов в основном варьируется от 2 до 3,5 млн дирхамов за квартиры с 1-2 спальнями и от 3,5 до 5 млн дирхамов за более крупные апартаменты. Среди покупателей преобладают граждане Индии, Ливана, Пакистана и Великобритании. Срок владения инвестиционной недвижимостью составляет 4-6 лет.
Как выглядят объекты
Жилые комплексы с правом полной собственности (фрихолд) — La Riviera Estate, One Central Park и несколько небольших зданий. Квартиры с 1 спальней площадью 750-950 кв. футов стоят 1,6-2,3 млн дирхамов, с 2 спальнями площадью 1 200-1 500 кв. футов — 2,4-3,3 млн дирхамов, с 3 спальнями площадью 1 700-2 100 кв. футов — 3,5-4,8 млн дирхамов. Качество строительства соответствует периоду 2012-2020 годов и является приемлемым для данного ценового сегмента. Здесь нет брендированных резиденций или флагманских башен. Удобства ограничиваются бассейном и тренажерным залом в здании, а не комплексной инфраструктурой района.
Объективные недостатки
Путаница между фрихолдом и лизхолдом — частая ловушка; проверяйте статус права собственности перед тем, как делать предложение. Движение вокруг Mall of the Emirates в выходные и в часы пик действительно медленное. Плата за обслуживание обычно составляет 14-18 дирхамов за кв. фут. В пределах фрихолд-зоны нет прямого доступа к метро, хотя станции Sharaf DG и Mall of the Emirates находятся в пешей доступности. Перепродажа квартир с 2-3 спальнями стабильна; квартиры с 1 спальней продаются быстрее всего.
Связанные статьи: Barsha Heights, Jumeirah Village Circle, Al Sufouh.
Рассматриваете объекты в Аль-Барша-Ферст?
Мы отслеживаем активные предложения в Аль-Барша-Ферст как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит подборки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто высылает списки. Посмотрите доступную недвижимость в Аль-Барша-Ферст или запросите индивидуальную подборку.
