Поло-клуб «Arabian Ranches» — это флагманский анклав вилл с большими участками в рамках более широкого генерального плана «Arabian Ranches» — представьте себе «Polo Homes», холм, выходящий на поле для поло, и круг покупателей, состоящий в основном из сверхбогатых людей (UHNW). Один проект, две сделки, объем 100 млн дирхамов ОАЭ. Средняя стоимость сделки — 50 млн дирхамов. Эта цифра точно показывает, что это за рынок: здесь преобладают инвестиции за счет собственных средств, частные брокерские операции и владение недвижимостью на протяжении нескольких поколений. Это не тот район, который можно просто просматривать на портале. И не тот, где покупку совершают менее чем за шесть месяцев обдумывания.
Что данные DLD говорят нам об Arabian Ranches Polo Club
Один проект, 2 сделки, объем 100,0 млн дирхамов, 2 024 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 50 млн дирхамов — настоящий ультра-люкс. Цена в 2 024 дирхама за кв. фут выглядит обманчиво низкой для такой суммы сделки — основная часть стоимости заключается в очень большом размере участка и общей площади здания (10 000–20 000+ кв. футов), а не в премиальной цене за кв. фут. Две сделки не позволяют достоверно определить рыночную цену; каждая сделка фактически представляет собой отдельные переговоры между сторонами.
Кто здесь покупает
Почти исключительно конечные пользователи из числа сверхбогатых (UHNW) — 90 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 10 % — пассивные инвесторы. Старшие представители арабских семейных офисов, влиятельные индийские промышленные династии, избранные европейские и российские сверхбогатые лица. Владельцы, проживающие в недвижимости, используют эти поместья в качестве основного места жительства в Дубае, планируя оставаться там на протяжении многих лет. Рынок аренды практически отсутствует — это дома, находящиеся в частной собственности. Ценовые диапазоны составляют 30–80 млн дирхамов за виллу в стадии «голого каркаса» и 80–150 млн дирхамов и более за флагманские поместья.
Как выглядят объекты
Парк вилл Polo Homes и прилегающих к нему флагманских вилл в Arabian Ranches — поместья с 5–8 спальнями на участках площадью 10 000–25 000 кв. футов, общая застроенная площадь 8 000–16 000 кв. футов. Объекты построены в 2005–2012 годах, сданы в эксплуатацию в средиземноморском стиле по спецификациям Emaar. Зрелый ландшафтный дизайн, ориентация фасадов на поле для поло на участках премиум-класса. Частные бассейны, теннисные корты, помещения для персонала на более крупных поместьях.
Честные предостережения
Ликвидность низкая, требуются долгосрочные инвестиции. Сделки на сумму от 40 млн дирхамов могут занимать 12–24 месяца от начала переговоров до их завершения. Большинство вилл здесь требуют существенного ремонта для приведения в соответствие с современными стандартами — бюджет на обновление интерьера и модернизацию инженерных систем составляет 1,5–5 млн дирхамов. Плата за обслуживание умеренная, но коммунальные сборы и расходы на уход за ландшафтом в сумме составляют 60–120 тыс. дирхамов в год. Участки, выходящие на поле для поло, стоят на 20–30 % дороже; прежде чем оценивать цену, точно уточните, где именно находится участок по отношению к полю для поло. Сделки редко появляются на публичных порталах.
См. также: «Arabian Ranches I», «Arabian Ranches II», таунхаусы «Polo Townhouses» от IGO.
Ищете предложения в Arabian Ranches Polo Club?
Мы отслеживаем активные объявления в «Arabian Ranches Polo Club» как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в «Arabian Ranches Polo Club» или запросите тщательно подобранный короткий список.
