City of Arabia — это суб-мастер-план района Dubailand, который активно продвигался в 2007–2010 годах и с тех пор был интегрирован в более широкую жилую застройку Dubailand. В сообществе представлены апартаменты и ограниченное количество таунхаусов, а его брендинг со временем ослаб, поскольку окружающие районы приобрели более четкую идентичность. Цена за квадратный фут находится на уровне ниже среднего, стоимость объектов недвижимости доступна и составляет менее 1 млн дирхамов, а основная база покупателей ориентирована на доходность. Честно говоря, это бюджетный сегмент Dubailand, предлагаемый по привлекательной цене, но без концептуальной составляющей таких районов, как Town Square или Arjan.
Что данные DLD говорят нам о City Of Arabia
10 проектов, 1 516 дирхамов/кв. фут, объем продаж 162,7 млн дирхамов, 207 транзакций. Средняя стоимость объекта — 786 тыс. дирхамов, что является начальным уровнем и одним из самых доступных предложений в любом районе Дубая. Цена за квадратный фут в 1 516 дирхамов сопоставима с районами Arjan и Majan. 21 транзакция на проект — это умеренная активность. Низкий общий объем продаж отражает невысокую стоимость объектов и компактность района.
Кто здесь покупает
Инвесторы начального уровня, оперирующие суммами до 700 тыс. дирхамов. Покупатели из Южной Азии, Африки и Филиппин. Доля конечных пользователей невелика. Основная стратегия — получение дохода от долгосрочной аренды жильцами со средним достатком. Исходя из моего опыта (более 470 сделок в ОАЭ), покупатель в City of Arabia обычно приходит после сравнения с другими объектами в Dubailand и выбирает его, основываясь на расчетах доходности конкретного здания, а не на общей концепции района.
Как выглядят объекты
Студии: 300–480 тыс. дирхамов, апартаменты с 1 спальней: 450–800 тыс. дирхамов, апартаменты с 2 спальнями: 800 тыс. – 1,3 млн дирхамов. Застройщики относятся к среднему и эконом-сегменту. Отделка функциональная, стандартного качества. Брендированных резиденций нет. Качество конкретных зданий сильно различается — рекомендуется осматривать лично и изучать историю сервисных сборов.
Честные оговорки
Плотность торговых точек и ресторанов очень низкая. Поездка до центра Дубая занимает 30–40 минут. В часы пик движение на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road замедлено. В некоторых старых зданиях есть проблемы с обслуживанием. Рост капитала незначительный. Скорость перепродажи на слабом рынке может достигать 6+ месяцев. Это доходная недвижимость с узким кругом покупателей на выходе.
Связано: Liwan, Dubai Land Residence Complex, Majan.
Рассматриваете объекты в City Of Arabia?
Мы отслеживаем активные предложения в City Of Arabia как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в City Of Arabia или запросить персональную подборку.
