Dubai Hills Estate — это район, который Emaar реализует наиболее успешно. Поле для гольфа, торговый центр Dubai Hills Mall, школы, парк, продуманная внутренняя дорожная сеть, а также фонд квартир и вилл, который в основном соответствует рекламным обещаниям. Это эталон для конечных пользователей в Дубае — если ваш покупатель живет в эмирате, работает где-то на Sheikh Zayed Road или Al Khail и ищет район, который без компромиссов подходит для семейной жизни, Dubai Hills почти всегда оказывается в списке кандидатов. Цены уже миновали стадию выгодных предложений. Район по-прежнему продается с премией по одной причине: он действительно работает.
Что данные DLD говорят о Dubai Hills
38 проектов, 2 485 AED/кв. фут, объем 2,1 млрд AED, 446 сделок. Средний чек — 4,71 млн AED. Верхний средний ценовой сегмент. Цена за квадратный фут в 2 485 AED — это реальная премия по сравнению с более удаленными районами среднего класса и очевидная скидка по сравнению с Downtown — классическое позиционирование «премиум, но разумно», созданное Emaar. 12 сделок на проект — это низкая скорость продаж, что соответствует владению конечными пользователями и долгосрочному удержанию активов.
Кто здесь покупает
В первую очередь, семьи-конечные пользователи — европейцы, индийцы, граждане стран Персидского залива, арабы, британцы. Профессионалы, давно живущие в Дубае и переезжающие из квартир в районах Marina или Downtown в виллы и таунхаусы. Доля инвесторов присутствует, но она ориентирована на объекты для долгосрочной аренды в сегменте квартир или брендированных резиденций. В моей практике из более чем 470 сделок в ОАЭ Dubai Hills чаще всего фигурирует у повторных покупателей, готовых обосноваться в Дубае на десятилетие.
Как выглядят объекты
Квартиры с 1 спальней — 1,3–2,2 млн AED, с 2 спальнями — 2,2–4 млн AED, с 3 спальнями — 4–7 млн AED, таунхаусы — 3–6 млн AED, виллы — 6–15 млн AED. Стоимость премиальных вилл у поля для гольфа и в секциях Park Heights достигает 20+ млн AED. Преобладает застройка от Emaar со стабильным качеством строительства. В новых проектах есть брендированные резиденции. Отделка во всех объектах стабильно соответствует верхнему среднему классу.
На что обратить внимание
Плата за обслуживание премиальных вилл и брендированных объектов находится на верхней границе рынка. Движение на въезд и выезд с Al Khail Road в часы пик затруднено. Школы на территории района отличные, но часто переполнены. А прирост капитала в премиальных сегментах выровнялся — покупателям, входящим на рынок сегодня, следует рассчитывать на доходность от аренды и качество жизни, а не на дальнейший рост стоимости.
Смотрите также: Al Yelayiss 1, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, Sobha Heartland.
Рассматриваете объекты в Dubai Hills?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Hills как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Dubai Hills или запросить персональную подборку.
