Гадир Аль-Тайр — это небольшой по площади, но дорогой район вилл, где средняя стоимость сделки составляет более 15 млн дирхамов, а обстановка в сообществе по-настоящему уединенная. Это не тот район, который можно найти на порталах по поиску недвижимости. Два проекта, 45 сделок, объем продаж — 702 млн дирхамов: это территория вилл для сверхсостоятельных клиентов, где профиль покупателей ближе к уровню Emirates Hills, чем к любому из основных вариантов в списке претендентов на покупку недвижимости в Дубае. За три года я получил ровно два запроса от клиентов по этому району. Оба совершили покупку.
Что данные DLD говорят нам о Ghadeer Al Tair
Два проекта, 45 сделок, объем 702,2 млн дирхамов, 2 082 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 15,6 млн дирхамов — это явно сегмент ультра-люкс, в котором доминируют виллы. Двадцать две сделки на проект — это высокая динамика для рынка флагманских вилл. Цена за кв. фут в 2 082 дирхама значительно ниже того, что подразумевает средняя сумма сделки, поскольку полезная площадь этих вилл очень велика — 7 000–15 000 кв. футов считается нормой. Вы платите за участок и объем, а не за маркетинговые уловки. Покупатели понимают это различие.
Кто здесь покупает
Почти исключительно конечные пользователи — 75 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 25 % — инвесторы (пассивное долгосрочное владение). Среди них — руководители стран Персидского залива, представители высокопоставленных арабских семейных офисов, а также представители влиятельных промышленных семей Южной Азии. Ценовые диапазоны составляют 12–25 млн дирхамов за каркас виллы и до 40–50 млн дирхамов за флагманские участки. Рынок аренды практически отсутствует — это жилье для собственного проживания, а не объекты для сдачи в аренду. Срок владения — 10 и более лет. Сделки заключаются за наличные или с использованием кредитных линий частных банков, структурированных с учетом более широких банковских отношений заказчика.
Как выглядят объекты
Комплексы вилл на больших участках, современная архитектура, типовые планировки с 6–8 спальнями, частные бассейны и благоустроенные территории. Площадь участков — 10 000–25 000 кв. футов, общая застроенная площадь — 8 000–16 000 кв. футов. Объекты построены в 2018–2024 годах. Никаких квартир, таунхаусов или брендовых жилых комплексов. Инфраструктура соответствует уровню элитного жилого комплекса: частные ворота, частные улицы, полная охрана.
Честные предостережения
Ликвидность ограничена за счет инвестиций долгосрочных инвесторов. Вилла стоимостью 20 млн дирхамов может простоять на рынке 12–18 месяцев в период спада. Плата за обслуживание невысока, но коммунальные сборы и взносы на частную охрану могут составить в сумме 80–120 тыс. дирхамов в год. Круг потенциальных покупателей на вторичном рынке невелик — вы продаете тем же покупателям, которые приобретали недвижимость ранее. Большинство сделок никогда не попадает на публичные порталы; они заключаются через брокерские агентства.
См. также: Emirates Hills, Jumeirah Islands, Al Barari.
Ищете предложения в Гадир-аль-Таир?
Мы отслеживаем активные объявления в Гадир-аль-Тайр как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Гадир-аль-Тайр или запросите тщательно подобранный короткий список.
