Комплекс «Джумейра Гольф Эстейтс» незаметно стал одним из самых успешных вилловых сообществ Дубая благодаря сочетанию нескольких факторов: двух полей для гольфа чемпионатского уровня, престижного клуба, участков размеров, которые покупатели элитной недвижимости в центре города уже не могут приобрести, а также удобного доступа к району Марина, что особенно ценно для тех, кто привык вставать рано утром. За 15 млн дирхамов здесь можно приобрести виллу с инфраструктурой, за которую в Эмирейтс-Хиллз пришлось бы заплатить 40 млн дирхамов. Этот жилой комплекс не является модным, он зрелый, и именно поэтому на него сместился круг потенциальных покупателей.
Что данные DLD говорят нам о Jumeirah Golf
Восемнадцать проектов, 67 сделок, объем 907,2 млн дирхамов, 2 481 дирхам за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 13,54 млн дирхамов — сегмент ультра-люкс. География 18 проектов обширна: Fire, Earth, Flame Tree, Redwood, Lime Tree, Alandalus, Rahat, Olive Point, Sanctuary, Orchid, а также более новые объекты. 67 сделок по 18 проектам свидетельствуют о неравномерной и малоактивной торговле виллами — что типично для зрелых рынков недвижимости. Цена за кв. фут в размере 2 481 дирхама на 35 % ниже, чем в Emirates Hills, но на 60 % выше, чем в DAMAC Hills; отнесение к ценовому сегменту является точным.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 60 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 40 % — инвесторы. Это состоятельные семьи, которые играют в гольф или имеют детей-подростков, обучающихся в JESS, Dubai British School Jumeirah Park и DESC. Инвесторы ориентированы на долгосрочное владение — рынок аренды вилл стоимостью 700 тыс. – 1,5 млн дирхамов в год узкий и определяется корпоративными переездами. Ценовые диапазоны: 8–20 млн дирхамов за виллу в стадии «голого каркаса», 25–60 млн дирхамов за виллы в флагманских комплексах Redwood Avenue и Sanctuary Falls. Среди покупателей преобладают российские, европейские, состоятельные семьи из стран Персидского залива и индийские семьи.
Как выглядят объекты
Виллы с видом на гольф-поля Fire и Earth — 12–25 млн дирхамов, Flame Tree — 6–12 млн дирхамов, Redwood — 15–35 млн дирхамов, Lime Tree — на небольших участках, стоимостью 5–9 млн дирхамов; апартаменты Alandalus — 1,5–3 млн дирхамов; флагманский комплекс Sanctuary Falls — 25–60 млн дирхамов. Площадь участков под виллы составляет 8 000–25 000 кв. футов, на них разбиты ухоженные сады. В большинстве этапов застройки дома построены в 2010–2020 годах, более новые виллы («Raya», «Casa», «Luna») — в 2022–2025 годах. Архитектура — средиземноморский/американский жилой стиль, а не модернизм.
Честные предостережения
Реальность ремонта: виллы, построенные в 2010–2013 годах, требуют вложений в обновление. Я помогал клиентам составить бюджеты на ремонт в размере от 800 тыс. до 1,8 млн дирхамов ОАЭ для объектов в комплексах «Fire» и «Earth». Коммунальные платежи не из дешевых — взносы в общий фонд для участков с видом на поле для гольфа составляют 50–75 тыс. дирхамов ОАЭ в год без учета расходов на бассейн и благоустройство территории. Фраза «вид на поле для гольфа» в объявлениях о продаже используется весьма свободно; участки с реальным видом на фервей стоят на 20–30 % дороже, чем участки, расположенные просто «в пределах жилого комплекса». Время продажи объектов стоимостью 15 млн дирхамов и выше может составлять 8–14 месяцев.
См. также: Jumeirah Park, Jumeirah Islands, Emirates Hills.
Ищете объекты в Jumeirah Golf?
Мы отслеживаем активные объявления в Jumeirah Golf как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Jumeirah Golf или запросите тщательно подобранный короткий список.
