Острова Джумейра — это комплекс вилл компании Nakheel, расположенный вокруг озер и примыкающий к Jumeirah Golf Estates и JLT. Он состоит из 50 групп по 16 вилл каждая, расположенных вокруг водоемов. Здесь только виллы, нет квартир и торговых точек за воротами. Два проекта, 6 сделок, объем 134 млн дирхамов, средняя стоимость объекта — 22 млн дирхамов. Низкая оборачиваемость, высокая стоимость объектов и круг покупателей, который на протяжении пятнадцати лет незаметно сменяет друг друга при приобретении этих вилл. Никто не покупает недвижимость на островах Джумейра под влиянием импульса. Это осознанный выбор.
Что данные DLD говорят нам о Jumeirah Islands
Два проекта, 6 сделок, объем 133,7 млн дирхамов, 2 882 дирхама за кв. фут. Средняя сумма сделки — 22,28 млн дирхамов — сегмент ультра-люкс. Три сделки на проект — это очень низкая динамика — классический зрелый рынок вилл, где владельцы остаются на месте. Цена за кв. фут в 2 882 дирхама на 15 % ниже, чем в Эмирейтс-Хиллз, при сопоставимой общей площади и зрелости ландшафтного дизайна. Объем сделок в 134 млн дирхамов по 6 сделкам подтверждает, что это сегмент крупных покупок — преимущественно виллы стоимостью 15–30 млн дирхамов.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 80 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 20 % — инвесторы. Устоявшиеся семьи из стран Персидского залива, Европы, Индии, а также состоятельные арабские семьи, часто приобретающие недвижимость в Дубае во второй раз, переезжая из Jumeirah Park или Meadows. Школы в коридоре Jumeirah Park / JLT являются ключевым фактором при принятии решений семьями-покупателями. Инвесторы — это терпеливые долгосрочные держатели, ориентированные на получение дохода от аренды вилл в размере 450–700 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны: 15–28 млн дирхамов за виллы в стадии «голого каркаса» и 30–50 млн дирхамов и более за виллы в расширенных фазах проекта «Garden Hall». Срок владения, как правило, составляет 10 и более лет.
Как выглядят объекты
Пятьдесят групп вилл по 16 вилл в каждой, расположенных вокруг частных озёр. Типы вилл: «Средиземноморская», «Европейская», «Оазис», «Развлекательный фойе», «Garden Hall». Виллы с 4–5 спальнями — 13–22 млн дирхамов, виллы с 5–6 спальнями — 22–35 млн дирхамов, расширенные виллы «Garden Hall» — 30–55 млн дирхамов. Площадь участков — 7 000–16 000 кв. футов, застроенная площадь — 5 500–10 000 кв. футов. Дома построены в 2006–2011 годах — ландшафтный дизайн и улицы действительно устоялись.
Честные предостережения
Ремонт. Виллам 14–18 лет; реалистичный бюджет на обновление интерьера и инженерных систем в современном стиле составляет 800 тыс.–2,5 млн дирхамов. Плата за обслуживание умеренная, но коммунальные сборы и расходы на уход за ландшафтом в совокупности составляют 40–65 тыс. дирхамов в год. Нет метро, нет местных магазинов — за всем приходится ездить на машине. Виллы стоимостью от 20 млн дирхамов могут простоять на рынке от 8 до 14 месяцев. Из-за низкой оборачиваемости объекты редко появляются на публичных порталах; большинство сделок заключается через брокерские агентства.
См. также: Джумейра-Парк, Джумейра-Гольф, Эмирейтс-Хиллз.
Ищете объекты на островах Джумейра?
Мы отслеживаем активные объявления на островах Джумейра, включая как готовые объекты, так и объекты на стадии строительства. Наша команда подготавливает подборки из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с каждым запросом, а не просто выкладывает списки без отбора. Просмотрите доступные объекты на островах Джумейра или запросите тщательно подобранную подборку.
