Jumeirah Living — также известный как Madinat Jumeirah Living — это малоэтажный жилой район, построенный Dubai Holding рядом с Madinat Jumeirah и Burj Al Arab, спроектированный как удобный для пеших прогулок расположенный рядом с отелями, где круг покупателей представляет собой особую смесь семей, давно проживающих в Джумейре, и инвесторов, привлечённых побочным эффектом от отелей-арендаторов. Три проекта, 25 сделок, объём 100 млн дирхамов. Это нишевый рынок, и эта ниша ему подходит. Инвесторам, не понимающим особенности зоны обслуживания Мадинат, следует воздержаться от инвестиций.
Что данные DLD говорят нам о Jumeirah Living
Три проекта, 25 сделок, объем 100,8 млн дирхамов, 2 879 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 4,0 млн дирхамов — верхний средний ценовой диапазон, переходящий в сегмент элитного жилья. Восемь сделок на проект — это умеренный показатель для ограниченного предложения в сегменте бутиковых объектов. Цена за кв. фут в 2 879 дирхамов на 25 % ниже, чем в районе «Бурдж-аль-Араб» (сегмент «ультра-прайм»), и на 15 % выше, чем в стандартном сегменте среднего класса роскоши в районе Марина. Объём в 100 млн дирхамов по 25 сделкам подтверждает, что средняя стоимость составляет 3–6 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями и 7–12 млн дирхамов за более просторные квартиры.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 65 % составляют владельцы, проживающие в приобретенной недвижимости, 35 % — инвесторы. Устоявшиеся семьи, проживающие в районе Джумейра, топ-менеджеры крупных компаний, чьи дети учатся в соседних школах, а также особая группа инвесторов, ориентированных на спрос арендаторов, связанных с гостиничным бизнесом. Национальный состав: европейцы, арабы, индийцы, высокопоставленные представители стран Персидского залива. Ценовые диапазоны: 3–5 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями, 6–12 млн дирхамов за квартиры с 3–4 спальнями и пентхаусы. Типичный срок владения — 5–8 лет.
Как выглядят квартиры
Невысокие бутиковые жилые здания, выполненные в архитектурном стиле Madinat Jumeirah — блоки Asayel, Jadeel, Lamaa, Rahaal — квартиры с 1 спальней площадью 700–1 000 кв. футов по цене 2,5–4 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями площадью 1 200–1 700 кв. футов — 4–6,5 млн дирхамов, квартиры с 3 спальнями площадью 2 000–2 800 кв. футов — 7–12 млн дирхамов. Качество строительства соответствует стандартам Dubai Holding — современный дизайн с арабскими мотивами. Комплекс окружает рынок «Сук Мадинат» и соединяется с пляжем «Бурдж-аль-Араб» пешеходными дорожками.
Честные предостережения
Плата за обслуживание составляет 20–26 дирхамов за кв. фут, что довольно высоко для такого ценового диапазона. На некоторые квартиры негативно влияет поток туристов и шум от торговых заведений Madinat Jumeirah. Во время мероприятий в Madinat и в пик сезона могут возникать проблемы с парковкой. Доходность от аренды скромная — обычно 4–5 % брутто. Ликвидность вторичного рынка стабильна для небольших квартир; квартиры с 3 спальнями и пентхаусы могут оставаться на продаже 6–10 месяцев.
Связанные районы: Умм-Сукейм, Аль-Суфух, Суфух-Гарденс.
Ищете объекты в Jumeirah Living?
Мы отслеживаем активные объявления в Jumeirah Living как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Jumeirah Living или запросите тщательно подобранный короткий список.
