Джумейра-Парк — это устоявшийся жилой комплекс компании Nakheel, состоящий исключительно из вилл и расположенный между районами JLT, Джумейра-Айлендс и The Meadows. Он превратился в один из наиболее недооцененных рынков семейных вилл в Дубае. Только виллы. Большие участки. Хорошо организованный школьный округ. Цена за кв. фут не выглядит впечатляющей, пока не посчитаешь стоимость на одну спальню. Пять проектов, 16 сделок — низкая оборачиваемость говорит сама за себя. Владельцы покупают недвижимость в Джумейра-Парке и остаются здесь, поэтому предложение на вторичном рынке всегда ограничено, а цены остаются стабильными.
Что данные DLD говорят нам о Джумейра-Парке
Пять проектов, 16 сделок, объем 141,0 млн дирхамов, 1 459 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость объекта — 8,8 млн дирхамов — сегмент элитного жилья. Три сделки на проект — это низкая динамика продаж — классический рынок, ориентированный на владельцев-жильцов. Цена за кв. фут в 1 459 дирхамов на 35 % ниже, чем у вилл в «Дубай-Хиллз» (без отделки), и на 40 % ниже, чем в «Эмирейтс-Хиллз», при том что виллы здесь расположены в более выгодном месте, чем в обоих упомянутых районах. Возможность арбитража реальна, но требует от покупателя готовности принять тот факт, что это жилой комплекс, построенный по старым стандартам.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 80 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 20 % — инвесторы. Уважаемые семьи Дубая, зачастую британцы, индийцы, египтяне, ливанцы и канадцы, чьи дети учатся в JESS Jumeirah Park, Dubai British School Jumeirah Park или Regent International School. Инвесторы — это терпеливые долгосрочные держатели, ориентированные на сдачу в аренду корпоративным семьям по цене 350–500 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны составляют 6–10 млн дирхамов за виллы с 3–4 спальнями и 10–15 млн дирхамов за более просторные виллы с планировкой по типу «квартал». Сроки владения длительные — обычно 8–12 лет.
Как выглядят объекты
Комплекс, состоящий исключительно из вилл, с тремя основными типами районов — Legacy, Regional, Heritage. Виллы с 3 спальнями стоят 5,5–8 млн дирхамов, с 4 спальнями — 7–11 млн дирхамов, с 5 спальнями — 10–15 млн дирхамов. Площадь участков составляет 5 500–10 500 кв. футов, а застроенная площадь — 3 500–6 500 кв. футов. Дома построены в 2012–2015 годах; благоустройство территории со временем превратилось в действительно красивый уличный пейзаж. Здесь нет брендовых жилых комплексов и многоэтажных многоквартирных домов.
Честные предостережения
Ремонт. Здания построены 10–13 лет назад — на обновление интерьера в соответствии с современными стандартами при перепродаже потребуется от 400 тыс. до 1,2 млн дирхамов. Кухни, ванные комнаты, системы кондиционирования и отделка бассейнов изношены. Плата за обслуживание умеренная, но общие расходы на содержание и обслуживание составляют 25–40 тыс. дирхамов в год. Внутри комплекса нет станции метро; доступ осуществляется через улицы Шейх Зайед-роуд и Аль-Хаил-роуд. Рынок вторичного жилья ликвидный для обновленных объектов, менее ликвидный — для необновленных.
См. также: The Meadows, Jumeirah Islands, Jumeirah Golf.
Ищете объекты в Jumeirah Park?
Мы отслеживаем активные объявления в Jumeirah Park как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подбирает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Jumeirah Park или запросите тщательно подобранный короткий список.
