Отчет Knight Frank Wealth Report 2026: Дубай вошел в пятерку лучших городов мира по площади на 1 миллион долларов

Каждый март компания Knight Frank публикует отчет Wealth Report — глобальное исследование рынка элитной недвижимости. Это ключевой справочный документ, которым руководствуются семейные офисы, частные банки и инвесторы при диверсификации своих портфелей на международном уровне. В отчете за 2026 год Дубай занял пятое место в мире по объему жилой площади, доступной за 1 миллион долларов.

В частности — 62,2 квадратных метра.

Глобальный сравнительный анализ 20 городов

Отчет охватывает крупнейшие мировые финансовые центры и города с высоким уровнем жизни:

Что это означает на практике

Сравнение Дубая с городами того же класса по уровню жизни показывает разрыв в цене за квадратный метр, который стал основным фактором, способствующим притоку международного капитала в эмират:

• Дубай против Монако — в 3,9 раза больше площади
• Дубай против Гонконга — в 2,8 раза больше
• Дубай против Лондона — в 1,9 раза больше
• Дубай против Нью-Йорка — в 1,8 раза больше
• Дубай против Парижа — в 1,7 раза больше

При этом Дубай является глобальным финансовым центром с инфраструктурой премиум-класса: международные школы (программы IB и британская учебная программа), частные клиники, аккредитованные JCI, рестораны, отмеченные звездой Мишлен, пристани для яхт, элитные жилые комплексы (One&Only;, Bvlgari, Armani, Dorchester, Mandarin Oriental), а также программой «Золотая виза» со стартовой стоимостью от 545 тыс. долларов.

Контекст 2024–2025 годов

Данные Knight Frank следует рассматривать на фоне стремительного роста цен. Согласно индексу Prime Global Cities Index, в Дубае наблюдался следующий рост:

– 2023 год — рост цен на элитную недвижимость на 15,9 %–

2024 год — рост цен на элитную недвижимость на ~10 %–

2025 год — стабилизация на уровне 5–7 % в год (прогноз Knight Frank до 2028 года)

Это означает, что через 3–5 лет за 1 млн долларов в Дубае можно будет приобрести меньшую площадь, чем в настоящее время. Окно ликвидности по показателю стоимости за квадратный метр сужается с каждым кварталом.

Где сегодня в Дубае можно приобрести недвижимость за 1 млн долларов

Распределение по знаковым районам — на основе данных о сделках с готовой и строящейся недвижимостью за 1-й квартал 2026 года:

Даунтаун Дубая — 1-спальная квартира в башнях «Бурдж-Халифа», «Бурдж-Виста» или «Адрес»: 65–75 кв.

м. Пальма Джумейра — студия с видом или 1-спальная квартира с видом на сад: 55–70 кв.

м. Дубай Марина — 2-спальная квартира на среднем этаже с видом на море: 95–110 кв. м

. Бизнес-Бэй — готовая квартира с 2 спальнями: 90–100 кв. м

. Dubai Hills Estate — таунхаус с 3 спальнями на стадии строительства: 200+ кв. м.

Jumeirah Beach Residence — квартира с 1 спальней и видом на море: 75–85 кв. м.

В сегменте объектов на стадии строительства 1 миллион долларов открывает доступ к проектам премиум-класса — от авторитетных застройщиков с проверенной репутацией (Emaar, Aldar, Sobha, Damac, Nakheel, Al Huzaifa, Meraas), часто с планами оплаты после сдачи объекта, рассчитанными на 1–5 лет.

Рас-эль-Хайма — следующий уровень

В соседнем эмирате Рас-эль-Хайма разворачивается своя история. После анонса проекта Wynn Al Marjan Island (первого в регионе крупного казино, открытие которого запланировано на 2027 год) сегмент элитного жилья здесь становится самостоятельной инвестиционной концепцией. Согласно данным Cavendish Maxwell на 2025 год:

– Цены на квартиры: +13,4% в годовом

исчислении– Цены на виллы: +9,7% в годовом исчислении–

Доля объектов на стадии строительства — 85,1% от общего числа сделок

В Рас-эль-Хайме за 1 млн долларов можно приобрести недвижимость с 2–3 спальнями на берегу моря, потенциал роста стоимости которой к 2027–2028 годам составит 20–40%.

Часто задаваемые вопросы

1. Насколько достоверен отчет Knight Frank Wealth Report?

Этот ежегодный отчет публикуется с 2007 года и цитируется такими изданиями, как Financial Times, Bloomberg, Reuters и CNBC. Его методология основана на внутренних данных Knight Frank о сделках в 65 странах, дополненных данными регулирующих органов.

2. Учитывает ли отчет объекты, продаваемые на стадии строительства?

Отчет «Wealth Report» фокусируется на готовом жилье премиум-класса — завершенных объектах в сегменте премиум. Недвижимость на стадии строительства в Эмиратах часто стоит на 15–25 % дешевле, что делает её реальную доступность ещё выше.

3. Почему Дубай опережает Париж и Лондон?

Молодой рынок, обилие земельных участков, отсутствие налога на недвижимость и низкая регуляторная нагрузка на иностранных покупателей. Плюс — растущий, но все еще ненасыщенный премиальный сегмент.

4. Как инвесторы могут застраховаться от риска коррекции?

Knight Frank указывает на устойчивый спрос: более 30 000 состоятельных частных лиц (HNWI) в Дубае к 2025 году (рост на 25 % за 5 лет), а к 2027 году ожидается более 100 000 миллионеров. Спрос превышает предложение в сегменте элитной недвижимости.

5. Какие ещё города стоит рассмотреть?

Лиссабон и Мадрид предлагают больше площади на 1 млн долларов, но не имеют таких преимуществ в плане налогообложения и резиденства, как Дубай. Мумбаи закрыт для нерезидентов. Майами сопоставим с Дубаем по доходности, но сопряжён с налоговыми рисками в США.

6. Что следует делать инвестору с бюджетом в 500 тыс. долларов?

Даже при наличии половины бюджета Дубай остается в поле зрения — готовая квартира с одной спальней в районах Марина или JBR либо квартира с двумя спальнями на стадии строительства в районах Бизнес-Бэй или JVC стоят от 400 тыс. долларов. Доходность инвестиций составляет 6–8 % в обоих сегментах.

Источник: Knight Frank Wealth Report 2026 / CNBC.