Аренда в Дубае — это форма владения, на которую соглашаются люди, не прочитав мелкий шрифт в иначе привлекательном объявлении о продаже.
Аренда означает, что вы владеете недвижимостью, но не землей, на которой она расположена, в течение фиксированного срока (обычно 99 лет, иногда 50 или 30), по истечении которого право собственности возвращается к прежним владельцам, если договор аренды не продлен или не пересмотрен. Некоторые районы Дубая устроены именно так, особенно те, которые были застроены до того, как в 2002 году иностранцам было разрешено приобретать недвижимость в полную собственность. Такая форма владения также встречается на отдельных участках в районах, где в остальном действует полная собственность. Документ о праве собственности выглядит аналогично, но юридическая позиция существенно отличается.
В 2024 году ко мне обратился клиент, воодушевлённый таунхаусом стоимостью 2,6 млн дирхамов, цена которого была примерно на 12 % ниже, чем у аналогичных объектов в полной собственности в том же районе. Причина такой скидки была указана в одной строке документа о праве собственности: остаточный срок аренды составлял 47 лет. Клиент планировал сохранить эту недвижимость до выхода на пенсию. Мы отказались от этой сделки.
Прежде чем воодушевляться объявлением о продаже по цене ниже местных аналогов с правом полной собственности, проверьте, идет ли речь о полной собственности или аренде, а если это аренда, то сколько лет осталось до истечения срока. Аренда сроком менее 50 лет — это совсем другой актив, чем аренда на 99 лет.
См. также: Полное право собственности, Узуфрукт, Свидетельство о праве собственности, DLD.
Сделки в Дубае начинаются с чистых документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов проходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня запуска проекта. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
