Мадинат Дубай Альмелахея — один из тех районов DLD, за которым скрывается хорошо известный адрес. Именно в этой зоне сосредоточена большая часть жилого фонда на набережной Дубай-Харбор и Порт-де-ла-Мер — объекты, примыкающие к Emaar Beachfront, а также проекты Meraas с видом на пристань для яхт, которые продаются с учетом особой премии за вид на океан. Если прочитать название как «западный приморский район Дубая», цифры начинают обретать смысл: ценовой диапазон — от среднего до высокого, небольшое количество проектов, сконцентрированный элитный жилой фонд и база покупателей, которая в значительной степени пересекается с покупателями в районах Марина и Пальма Джумейра.
Что данные DLD говорят нам о Мадинат Дубай Аль-Мелахея
21 проект, 3 307 дирхамов за кв. фут, объем 3,3 млрд дирхамов, 729 сделок. Средняя стоимость объекта — 4,53 млн дирхамов. Верхний средний ценовой диапазон. Цена в 3 307 дирхамов за кв. фут явно отражает премию за расположение на набережной — на 1 100 дирхамов выше, чем в районе Марина (2 215 дирхамов) при сопоставимом качестве строительства, что обусловлено непосредственным выходом на море. 35 сделок на один проект свидетельствуют об активной, но не лихорадочной вторичной торговле, что соответствует новым проектам на набережной, находящимся на этапе сдачи или в начале периода после сдачи.
Кто здесь покупает
Международные покупатели второго жилья, которых привлекает недвижимость с видом на море. Капитал из стран Персидского залива от семей, проводящих лето в Дубае. Европейские и британские инвесторы, управляющие портфелями брендовой недвижимости для краткосрочной аренды, где вид на море обеспечивает устойчивую надбавку к суточной ставке. Постоянные жители Дубая, переезжающие из района Марина в более престижный район на набережной. Из более чем 470 моих сделок в ОАЭ покупатели в Аль-Мелахее почти всегда являются людьми, которые уже владели недвижимостью в Дубае и хотели улучшить вид из окна.
Как выглядят квартиры
Квартиры с 1 спальней — 1,8–3,2 млн дирхамов, с 2 спальнями — 3–6 млн дирхамов, с 3 спальнями — 5–10 млн дирхамов и более; цены на брендовые пентхаусы в комплексах Emaar Beachfront и La Mer превышают 20 млн дирхамов. Среди застройщиков — Emaar, Meraas и отдельные компании, специализирующиеся на элитных объектах. Квартиры с видом на море имеют стабильно высокую надбавку к цене. Объекты с видом на пристань для яхт представляют собой сегмент с оптимальным соотношением цены и качества в данном районе. Отделка всегда премиум-класса; здесь не встретишь «застройщицкого» качества.
Честные предостережения
Связанные районы: Dubai Harbour, Palm Jumeirah, Marsa Dubai.
Ищете предложения в Madinat Dubai Almelaheyah?
Мы отслеживаем активные объявления в Мадинат Дубай Аль-Мелахея как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда формирует короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает беспорядочный набор объявлений. Просмотрите доступные объекты в Мадинат Дубай Аль-Мелахея или запросите тщательно подобранный короткий список.
