Мадинат Хинд 4 — это зона DLD, о которой большинство покупателей недвижимости для проживания никогда не говорят вслух — земельный участок, на котором расположены участки более отдаленного расширения вилл и таунхаусов Дубайленда, за пределами границы E611, где цены снижаются, а размеры участков увеличиваются. Это не тот район, о котором громко заявляют на ярких рекламных щитах. Сюда приезжают покупатели, которые честно рассчитывают свои возможности, когда капитал ограничен, а требования к вилле с 4 спальнями не укладываются в бюджет в районах Dubai Hills или Arabian Ranches. Достаточно взглянуть на цену за кв. фут и общую стоимость, чтобы картина стала ясной: просторные виллы по действительно доступным ценам.
Что данные DLD говорят нам о Madinat Hind 4
40 проектов, 1 046 дирхамов за кв. фут, объем продаж 724,8 млн дирхамов, 441 сделка. Средняя сумма сделки — 1,64 млн дирхамов. Средний ценовой сегмент: по сумме сделки — ближе к нижней границе, но по цене за кв. фут — на уровне начального сегмента. Цена за кв. фут — 1 046 дирхамов — одна из самых низких среди всех районов Дубая с таким уровнем активности на рынке вилл; эта скидка обусловлена местоположением, удаленностью и менее развитым рынком аренды. 11 сделок на проект — это низкая динамика; владельцы удерживают недвижимость, поскольку процесс продажи происходит медленнее.
Кто здесь покупает
Семьи-конечные пользователи, для которых бюджет является приоритетом и которые ищут виллы стоимостью менее 2 млн дирхамов. Преобладают покупатели из Южной Азии и Египта, при этом заметна доля арабов, проживающих здесь на долгосрочной основе. Инвесторы встречаются редко — расчет доходности невыгоден для операций с использованием заемных средств из-за недостаточного количества сопоставимых объектов на рынке аренды. Постоянные жители Дубая, которые предпочитают простор центральному расположению. Профиль покупателя специфичен и дисциплинирован.
Как выглядят объекты
Честные предостережения
Расстояние — главное ограничение. До центра Дубая — 35–50 минут в зависимости от часа пик и точки въезда. Плотность торговых точек и ресторанов внутри жилого комплекса низкая. Выбор школ ограничен, и зачастую требуется добираться в другие жилые комплексы. Сроки перепродажи за пределами периода сдачи объектов в эксплуатацию затягиваются. А рост стоимости недвижимости незначительный — это объект для проживания, а не для торговли.
См. также: Аль-Юфра 1, Мадинат Аль-Матаар, Ливан.
Ищете предложения в Мадинат Хинд 4?
Мы отслеживаем активные объявления в Мадинат Хинд 4 как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Мадинат Хинд 4 или запросите тщательно подобранный короткий список.
