Район 1 MBR — это флагманский микрорайон города Мохаммеда бин Рашида — с кристально чистой лагуной, роскошными особняками и виллами, которые в период с 2022 по 2024 год российские покупатели рассматривали как стратегическое средство сохранения стоимости. Семнадцать проектов, 42 сделки, объем 320 млн дирхамов. Это сердце категории «брендовых элитных вилл» в Дубае, и для определенной группы покупателей это очевидный вариант второго дома. Покупатель, который делает здесь выгодную покупку, уже имеет основное жилье в другом месте и приобретает возможность выбора, а не жилье для повседневной жизни.
Что данные DLD говорят нам о 1-м районе МБР
Семнадцать проектов, 42 сделки, объем 320,7 млн дирхамов, 2 839 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 7,64 млн дирхамов — сегмент элитного жилья. Лишь 2–3 сделки на проект свидетельствуют о рынке с низкой оборачиваемостью, обусловленном большим запасом вилл, а не потоком квартир. Цена за кв. фут в 2 839 дирхамов на 30 % превышает уровень цен на виллы в Dubai Hills на стадии строительства и на 25 % ниже, чем в Emirates Hills. Объем рынка, охватывающий 17 проектов, является самым широким в этом ценовом диапазоне, что отражает масштабный генеральный план 1-го района, а не бурную активность на рынке первичного жилья.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 60 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 40 % — инвесторы. Среди них — российские и европейские семьи, а также семьи из стран Персидского залива и индийские семьи с очень высоким уровнем дохода (UHNW). Демографический профиль владельцев, проживающих в недвижимости, склоняется в сторону семей, для которых основным фактором привлекательности являются школы District One (Hartland International, NAS Dubai) и образ жизни, связанный с кристально чистой лагуной. Инвесторы рассматривают этот проект как средство сохранения капитала и диверсификации активов. Ценовые диапазоны составляют 6–14 млн дирхамов для вилл и 15–35 млн дирхамов для флагманских особняков. Преобладают наличные средства и долгосрочное владение.
Как выглядят объекты
Особняки District One, виллы District One (несколько этапов застройки), резиденции District One, виллы District One West, таунхаусы District One. Виллы с 4–5 спальнями — 6–12 млн дирхамов, более просторные виллы с 5–6 спальнями — 12–25 млн дирхамов, особняки — 25–60 млн дирхамов. Кристальная лагуна — ключевой элемент инфраструктуры, по-настоящему функциональный. Площадь участков — 5 000–18 000 кв. футов. Сдача объектов запланирована на 2016–2025 годы. Современная архитектура во всех проектах — более лаконичная, чем средиземноморский стиль Emirates Hills.
Честные предостережения
Бренд «District One» объединяет здания очень разного возраста и качества — в ранних фазах строительства вилл часто встречаются недоделки, в более поздних фазах качество строительства выше. Коммунальные платежи и сборы сообщества составляют в сумме 60–100 тыс. дирхамов в год для вилл среднего размера, для особняков — выше. Рынок аренды вилл стоимостью 15 млн дирхамов и выше весьма ограничен. Энтузиазм по поводу «образа жизни у кристальной лагуны» поубавился; покупатели теперь относятся к этому более скептически. Продажа вилл стоимостью 15 млн дирхамов и выше на вторичном рынке может затянуться на 10–15 месяцев.
См. также: 7-й район MBR, The Field, Аль-Меркад.
Ищете предложения в 1-м районе MBR?
Мы отслеживаем активные объявления в 1-м районе MBR как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в 1-м районе MBR или запросите тщательно подобранный короткий список.
