«Виллы Мейдан Рейс Корс» — это отчетная единица DLD, относящаяся к одной сделке, расположенная в более широком коридоре, прилегающем к ипподрому «Мейдан» — один проект, одна сделка, объем 69,5 млн дирхамов ОАЭ. Эта сделка на сумму 69,5 млн дирхамов относится к категории сделок с основной суммой, и она свидетельствует о том, что в отчетный период сменила владельца одна конкретная вилла или усадьба на большом участке по цене за кв. фут (4 449 дирхамов), что ставит ее в один ряд с виллами-трофеями. Рассматривайте это как отдельный объект класса «ультра-люкс», а не как район с понятной рыночной динамикой.
Что данные DLD говорят нам о виллах Medyan Race Course
Один проект, одна сделка, объем 69,5 млн дирхамов, 4 449 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 69,5 млн дирхамов — это настоящий ультра-люкс. Цена за кв. фут в 4 449 дирхамов значительно превышает уровень основного предложения вилл в Мейдане (обычно 1 800–2 800 дирхамов за кв. фут) и находится в пределах 20 % от эталонных показателей вилл на ветвях Пальмы Джумейра. Сочетание суммы сделки и цены за кв. фут указывает на наличие вилл, построенных по индивидуальному проекту, под руководством архитектора или под брендом, с очень большой застроенной площадью — вероятно, 12 000–18 000 кв. футов на большом участке.
Кто здесь покупает
Одна сделка не позволяет составить профиль круга покупателей. Размер сделки и цена за кв. фут указывают на клиентов с очень высоким уровнем дохода (UHNW) — высокопоставленных руководителей из стран Персидского залива, крупные арабские семейные офисы, влиятельные индийские промышленные династии или избранных российских и европейских клиентов с очень высоким уровнем дохода. Недвижимость приобретается для личного проживания или в качестве актива, передаваемого из поколения в поколение. Рынок аренды при таких ценах не имеет значения. Сделки здесь заключаются через частных брокеров или в ходе прямых переговоров между сторонами; они редко появляются на публичных порталах.
Как выглядят объекты
Крупные виллы или поместья, построенные по индивидуальному проекту, расположенные на территории, прилегающей к ипподрому «Мейдан». Площадь участков, как правило, составляет 15 000–30 000 кв. футов, а общая застроенная площадь — 10 000–18 000 кв. футов. Технические характеристики соответствуют флагманскому уровню — проектирование под руководством архитектора, индивидуальная отделка, частный бассейн, вид на ипподром или парк. Обычно предусмотрены помещения для персонала, частная охрана и ландшафтный дизайн на уровне усадьбы.
Честные предостережения
Рынок не поддается анализу. Одна сделка не позволяет определить цену, не дает сигнала о перепродаже и не служит основой для сравнения. Любой покупатель в данном случае вступает в переговоры по индивидуальному объекту, где оценка зависит от заключения независимого эксперта и привилегий доступа к ипподрому, а не от данных по району. Текущие расходы — на обслуживание, персонал, частную охрану и коммунальные сборы — при таких масштабах объекта составят в сумме 150–400 тыс. дирхамов в год.
См. также: 1-й район МБР, Аль-Меркад, проспект Мейдан.
Ищете предложения в Medyan Race Course Villas?
Мы отслеживаем активные объявления о продаже вилл на ипподроме «Мейдан» как среди готовых объектов, так и на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в комплексе «Medyan Race Course Villas» или запросите тщательно подобранный короткий список.
