Палм Джабаль Али — самый молодой из трех проектов «пальмовых» комплексов Дубая — тот, который простаивал более десяти лет и сейчас возобновляется компанией Nakheel с новым генеральным планом, выпуском вилл и развитием инфраструктуры. По сути, покупателям предлагается оценить не сам жилой комплекс, а его перспективный план развития. Средняя сумма сделки в 20,7 млн дирхамов по 275 транзакциям четко характеризует профиль покупателя: это сверхсостоятельные инвесторы, которые, действуя в числе первых, делают ставку на просторные виллы и брендовые объекты по стартовым ценам с горизонтом инвестиций от семи до десяти лет.
Что данные DLD говорят нам о Palm Jabal Ali
13 проектов, 3 103 дирхама за кв. фут, объем продаж 5,7 млрд дирхамов, 275 сделок. Средняя сумма сделки — 20,73 млн дирхамов. Сегмент ультра-люкс. 21 сделка на проект свидетельствует о сконцентрированной активности на этапе запуска. Цена в 3 103 дирхама за кв. фут ниже, чем на «Пальме Джумейра» (4 859 дирхамов) — это классическая скидка для первых покупателей в проекте, премия которого зависит от будущей сдачи объекта и развития сообщества.
Кто здесь покупает
Покупатели из числа сверхбогатых (UHNW) и состоятельных лиц, занимающие позиции первопроходцев. Семейные офисы стран Персидского залива, капитал из Европы и Великобритании, индийские семейные предприятия и избранные институциональные покупатели. На данном этапе речь идет почти исключительно о престижной недвижимости и крупных виллах. Доля конечных пользователей невелика, поскольку сообщество все еще находится в стадии формирования. Инвесторы ориентируются на сохранение капитала и долгосрочное повышение стоимости, а не на доходность. Во всех моих сделках на «Палм Джабаль Али» все покупатели понимали, что берут на себя обязательство удерживать недвижимость не менее 7 лет.
Как выглядят объекты
Виллы на «пальме» стоят от 15 до 60 млн дирхамов и более в зависимости от участка, расположения «листьев» и выхода к пляжу. Отдельные брендовые апартаменты и пентхаусы в первых этапах продаж стоят от 3 до 15 млн дирхамов и более. Доминирует компания Nakheel с участием избранных премиальных партнеров. Уровень отделки и технические характеристики позиционируются в верхнем ценовом сегменте, что оправдывает высокую стоимость для первых покупателей. Квартиры с видом на пляж и в самых концах «листьев» имеют значительную надбавку к цене, которая сохранится или вырастет, если генеральный план будет реализован.
Честные предостережения
Всему жилому комплексу ещё предстоит пройти долгий путь до полной функциональной зрелости — то, что продаётся сегодня, будет сдано в 2027 году и позже. Инфраструктура, торговые объекты и общественные удобства пока находятся в стадии разработки. Ликвидность вторичного рынка сегодня низкая и останется такой до завершения всех этапов сдачи объектов. История выполнения обязательств компанией Nakheel на проекте «Пальма Джабаль-Али» связана с кризисом 2008 года, и покупателям следует соответствующим образом структурировать условия оплаты. А маркетинговые заявления о «расположении на берегу моря» следует проверять по окончательному генеральному плану, а не по рекламным изображениям на этапе запуска проекта.
См. также: «Пальма Джумейра», «Пальма Дейра», «Джабаль-Али Первая».
Ищете объекты на «Пальме Джабаль-Али»?
Мы отслеживаем активные объявления о продаже на «Пальме Джабаль-Али», включая как готовые объекты, так и объекты на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты на «Пальме Джабаль-Али» или запросите тщательно подобранный короткий список.
