Polo Townhouses IGO — это небольшой проект с собственным названием, расположенный в более обширном районе Arabian Ranches / поло-клуба — один проект, 5 сделок, объем 26,8 млн дирхамов. Это нишевый микрорынок, где каждая сделка фактически представляет собой отдельное событие, а круг покупателей весьма специфичен: это семьи, которых привлекает эстетика поло-клуба и близость к развитой инфраструктуре «Arabian Ranches», готовые смириться с низкой вторичной ликвидностью ради престижного адреса.
Что данные DLD говорят нам о Polo Townhouses IGO
Один проект, 5 сделок, объем 26,8 млн дирхамов, 1 822 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 5,36 млн дирхамов — сегмент элитного жилья, предложение состоит из таунхаусов и небольших вилл. Пять сделок по одному проекту — это очень низкая динамика продаж; по сути, это рынок, где каждая сделка заключается сразу после выставления объекта на продажу. Цена за кв. фут в 1 822 дирхама на 20 % превышает цены на таунхаусы в «Arabian Ranches II» при сопоставимых коэффициентах застройки. Объем в 26,8 млн дирхамов по 5 сделкам предполагает диапазон средней стоимости объекта в 4,5–7 млн дирхамов — это верхний сегмент рынка таунхаусов.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 75 % составляют владельцы, проживающие в объектах, 25 % — инвесторы. Семьи из верхнего среднего класса, которых привлекает образ жизни в поло-клубе и близость к Arabian Ranches. Преобладают британцы, египтяне, индийцы и ливанцы. Инвесторы проявляют терпение — арендная плата за таунхаусы с 4 спальнями и небольшие виллы составляет 280–380 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны: 4,5–6,5 млн дирхамов за таунхаусы и 6,5–9 млн дирхамов за небольшие виллы. Типичный срок владения составляет 6–9 лет.
Как выглядят объекты
Небольшой жилой комплекс, состоящий из таунхаусов и вилл. Таунхаусы с 3–4 спальнями — 4–5,5 млн дирхамов, таунхаусы с 4–5 спальнями — 5–7 млн дирхамов, небольшие отдельно стоящие виллы — 6,5–9 млн дирхамов. Площадь участков: 2 200–4 000 кв. футов для таунхаусов, 4 500–6 500 кв. футов для компактных вилл. Недвижимость построена недавно — сдача в эксплуатацию запланирована на 2021–2025 годы. Современные технические требования более строгие, чем в старых проектах Emaar Mediterranean. Инфраструктура комплекса: бассейн, парк, близость к поло-клубу.
Честные предостережения
Рынок узкий. Пять сделок — это практически отсутствие ликвидности с точки зрения сроков перепродажи: объект может простоять в списке 8–14 месяцев в ожидании подходящего покупателя. Концентрация на одном проекте означает, что коммунальные платежи и управление сообществом влияют на весь рынок. Расстояние до центра города составляет 30–40 минут, метро отсутствует. Коммунальные платежи составляют 3–5 дирхамов за кв. фут плюс взносы в фонд сообщества в размере 15–25 тыс. дирхамов в год. Премия за близость к поло-клубу реальна, но ориентирована на узкий круг покупателей.
См. также: Arabian Ranches Polo Club, Arabian Ranches II, Arabian Ranches III.
Ищете предложения в Polo Townhouses IGO?
Мы отслеживаем активные объявления о продаже в Polo Townhouses IGO как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Polo Townhouses IGO или запросите тщательно подобранный короткий список.
