Сама Аль-Джадаф — это участок вдоль Дубайского залива, который охватывает новые жилые комплексы на набережной Аль-Джадаф, расположенные между Healthcare City и изгибом залива в направлении Рас-аль-Хор. Это более тихий и непритязательный участок набережной — недалеко от Даунтауна по автомобильной дороге, расположенный непосредственно на берегу, с ценами, значительно ниже, чем в Dubai Creek Harbour и центральных районах. Покупатели, которые останавливают свой выбор на Сама Аль-Джадаф, обычно делают это после сравнения предложений: ознакомившись с ценами в «Крик Харбор», они понимают, что возможность приобрести недвижимость на 600 дирхамов дешевле за квадратный фут в более тихом районе того же жемчужного залива — вполне реальный вариант.
Что данные DLD говорят нам о Сама-аль-Джадаф
4 проекта, 2 084 дирхама за кв. фут, объем продаж 608,4 млн дирхамов, 480 сделок. Средняя стоимость сделки — 1,27 млн дирхамов. Сегмент среднего ценового диапазона. 120 сделок на один проект — это очень высокая концентрация, что соответствует небольшому количеству запущенных крупных высотных проектов, в которых завершается сдача квартир. Цена за кв. фут — 2 084 дирхама — значительно ниже, чем в Dubai Creek Harbour (2 457 дирхамов) и Jaddaf Waterfront (2 754 дирхама); эта скидка частично объясняется тем, что здесь представлены исключительно квартиры, а частично — менее устоявшейся маркетинговой идентичностью.
Кто здесь покупает
Прагматичная группа покупателей. Инвесторы, ищущие недвижимость на набережной вблизи залива по ценам ниже, чем в «Creek Harbour». Конечные пользователи, работающие в «Healthcare City» или ежедневно добирающиеся до центра города. Преобладают покупатели из Индии, стран Персидского залива и арабских стран. Доходность от краткосрочной аренды возможна для лицензированного жилья, но не является основной концепцией этого района. Одному из моих клиентов, с которым я заключил сделку в рамках одного из запусков Azizi Jadaf в прошлом году, понравился вид на залив и тот факт, что цена квартиры была на 20 % ниже, чем у аналогичных по площади объектов в премиальном жилом комплексе Emaar Creek.
Как выглядят квартиры
Студии — 550–850 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 900 тыс.–1,5 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1,5–2,5 млн дирхамов, с 3 спальнями — 2,5–4 млн дирхамов. Среди застройщиков преобладает Azizi, также присутствуют некоторые проекты среднего уровня. Качество строительства варьируется в зависимости от проекта; всегда проводите осмотр. Квартиры с видом на Creek имеют явную надбавку к цене по сравнению с квартирами, выходящими на город. Здесь нет брендовых резиденций и вилл — это исключительно рынок квартир.
Честные предостережения
У объектов, в основном построенных компанией Azizi, история сдачи в эксплуатацию и качества отделки неоднозначна — некоторые конкретные проекты создавали проблемы для покупателей. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от башни. Плотность торговых и ресторанных заведений низкая и зависит от района Healthcare City и близлежащих зон. Доступ по дороге Шейха Рашида и через мосты через залив может быть затруднен в часы пик. Рынок вторичного жилья здесь менее престижен, чем в Creek Harbour, что сказывается на стартовых ценах при выставлении объектов на продажу.
См. также: Jaddaf Waterfront, Dubai Creek Harbour, Dubai Healthcare City — Фаза 2.
Ищете объекты в Sama Al Jadaf?
Мы отслеживаем активные объявления в Sama Al Jadaf как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Sama Al Jadaf или запросите тщательно подобранный короткий список.
