Двухквартирные виллы в Дубае обеспечивают 85% того образа жизни, который предлагают отдельно стоящие виллы, при цене, составляющей примерно 75–80% от стоимости последних, и для большинства семейных покупателей такой компромисс является оптимальным.
Сдвоенная вилла имеет одну общую стену с соседним домом, но в остальном является самостоятельным объектом — с собственным участком, садом с трех сторон, отдельным входом и подъездной дорожкой. К популярным жилым комплексам Дубая с большим выбором сдвоенных вилл относятся «Arabian Ranches Mira», «Dubai Hills Estate Maple», «Reem Mira» и некоторые районы «Damac Hills». Общая стена почти всегда находится между двумя гаражными блоками и расположена так, чтобы минимизировать проникновение шума в жилые помещения.
Динамика цен: виллы в полуотдельном доме обычно продаются с дисконтом 15–25 % по сравнению с аналогичными виллами в отдельном доме в том же жилом комплексе. Если рассчитывать на квадратный фут участка, скидка уменьшается, поскольку участки под сдвоенные дома обычно меньше. Рынок вторичного жилья для сдвоенных домов достаточно обширен — спрос со стороны семей, являющихся конечными пользователями, стабилен и не зависит от циклов ажиотажа на рынке недвижимости на стадии строительства.
В прошлом году один из клиентов сравнивал двухквартирный дом с 4 спальнями за 4,1 млн дирхамов с отдельно стоящим домом с 4 спальнями на небольшом участке за 5,3 млн дирхамов в том же жилом комплексе. Он выбрал двухквартирный дом. Спустя три года прирост капитала по обоим объектам оказался схожим; сдача в аренду двухквартирного дома принесла на 90 базисных пунктов больше дохода, поскольку начальная стоимость была ниже.
Двухквартирные дома — это категория для семейных инвесторов. Тихая надежность.
См. также: Вилла, Отдельно стоящий дом, Таунхаус, Площадь участка.
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
