«Озера» — это традиционный район семейных вилл компании Emaar: сдача в эксплуатацию в 2003–2005 годах, просторные участки, ухоженные ландшафтные сады и такой ритм жизни сообщества, при котором жильцы без колебаний продлевают договоры аренды на восемь лет. Новое поколение покупателей открыло для себя этот район в 2022–2023 годах, когда стало ясно, что цены на виллы в Dubai Hills превысили 10 млн дирхамов, а в «The Lakes» за аналогичную жилую площадь предлагали цены в диапазоне 5–7 млн дирхамов. Здания здесь устарели. Но расположение — нет. В этом и заключается компромисс.
Что данные DLD говорят нам о The Lakes
Четыре проекта, 37 сделок, объем 180,6 млн дирхамов, 2 418 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 4,88 млн дирхамов — верхний сегмент среднего ценового диапазона. Девять сделок на проект — это умеренный оборот, типичный для зрелых вилловых сообществ. Цена за кв. фут в размере 2 418 дирхамов на 35 % ниже, чем в «Dubai Hills» при сопоставимых коэффициентах застройки. Объем в 180 млн дирхамов по 37 сделкам подтверждает, что это рынок вилл с ценовыми кластерами от 4 до 8 млн дирхамов на основных этапах застройки.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 70 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 30 % — инвесторы. Это устоявшиеся дубайские семьи, зачастую долгосрочные жители, переезжающие из квартир в более просторное жилье, или повторные покупатели, покидающие район Arabian Ranches. Британцы, индийцы, ливанцы и египтяне среднего и выше среднего уровня дохода. Важным фактором привлекательности являются близлежащие школы (Emirates International School Meadows). Инвесторы нацелены на сдачу вилл в аренду корпоративным семьям по цене 260–380 тыс. дирхамов в год. Типичный срок владения составляет 7–10 лет.
Как выглядят объекты
Четыре подкластера — типы вилл The Lakes, Deema, Forat, Ghadeer, Hattan, Maeen, Zulal. Виллы с 3–4 спальнями — 4–6,5 млн дирхамов, виллы с 4–5 спальнями — 5,5–8 млн дирхамов, виллы с 5 спальнями на более просторных участках — 7–11 млн дирхамов. Площадь участков — 4 500–9 000 кв. футов. Жилой фонд сдан в эксплуатацию в 2003–2005 годах, по спецификации Emaar в средиземноморском стиле — действительно состарившийся, но конструктивно надежный. Виды на озеро настоящие, а ландшафтный дизайн зрелый, как это бывает только в 20-летних жилых комплексах.
Честные предостережения
Реальность ремонта. Большинству вилл здесь требуется от 500 тыс. до 1,5 млн дирхамов на обновление интерьера и инженерных систем, чтобы соответствовать современным ожиданиям — кухни, ванные комнаты, системы кондиционирования, отделка бассейна. Учтите эти расходы в расчетах при покупке, иначе вы об этом пожалеете. Плата за обслуживание низкая, но взносы в фонд сообщества составляют 20–30 тыс. дирхамов в год. Нет метро. Поездка до DIFC занимает 20–25 минут в непиковое время, в часы пик — дольше. Рынок перепродажи отремонтированных вилл ликвидный; неотремонтированные объекты могут простаивать 5–9 месяцев.
Схожие проекты: The Meadows, Emirates Hills, The Greens.
Изучаете предложения в The Lakes?
Мы отслеживаем активные объявления в The Lakes как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в The Lakes или запросите тщательно подобранный короткий список.
