«Мир» — это искусственный архипелаг у побережья Дубая, который в 2000-х годах рекламировался как комплекс частных островов, пригодных для застройки, но проект простоял пятнадцать лет. Теперь работа возобновилась. В рамках проекта «Сердце Европы», реализуемого компанией Kleindienst, появились реальные объекты — плавучие виллы под брендом Anantara, островные курорты, а также несколько частных участков, которые сейчас выставлены на продажу через агентство DLD. Четыре проекта, 17 сделок, объем 376 млн дирхамов, средняя стоимость сделки — 22 млн дирхамов. Это спекулятивный рынок, ориентированный на индивидуальные заказы, и он не похож ни на что другое на карте Дубая. Покупатель здесь принимает на себя риск невыполнения обязательств в обмен на подлинную редкость объекта.
Что данные DLD говорят нам о проекте «The World»
Четыре проекта, 17 сделок, объем 376,2 млн дирхамов, 2 361 дирхам за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 22,1 млн дирхамов — сегмент ультра-люкс. Более четырёх сделок на каждый проект — удивительно стабильный показатель для такого рынка индивидуальных заказов. Цена в 2 361 дирхам за кв. фут вводит в заблуждение — основная часть суммы приходится на участки на островах и индивидуальное строительство, а не на стандартизированные объекты, оцениваемые по цене за кв. фут. Средняя сумма сделки в 22 млн дирхамов отражает тот факт, что речь идет о рынке земельных участков и вилл, а не о продаже квартир. Сопоставимый рынок: виллы на ветвях Пальмы Джумейра с точки зрения стоимости сделок, но не с точки зрения инфраструктуры.
Кто здесь покупает
Сочетание инвесторов с очень высоким уровнем дохода (UHNW) и конечных пользователей. Россияне, европейцы, состоятельные индийцы с очень высоким уровнем дохода, избранные представители стран Персидского залива. Владельцы, проживающие в недвижимости, — редкость: большинство покупателей рассматривают «The World» как престижный актив или сезонный второй дом. Ценовые диапазоны: 12–35 млн дирхамов за участки на острове и готовые виллы, более 50 млн дирхамов за флагманские поместья. Оплата наличными или через структурированные схемы частных банков. Периоды владения длительные и требуют терпения — вторичный рынок по замыслу ограничен.
Как выглядят объекты
Подпроект «Сердце Европы» — участки в комплексе Sweden Beach Palace, плавучие виллы под брендом Anantara World Islands Resort стоимостью 4–12 млн дирхамов, участки на частных островах стоимостью 20–80 млн дирхамов, виллы, построенные по индивидуальному проекту, стоимостью свыше 50 млн дирхамов. Срок сдачи объектов на действующих островах — 2020–2025 годы; большая часть архипелага пока остается незастроенной. Архитектура разнообразна — портфолио Kleindienst по замыслу эклектично.
Честные предостережения
Риски реализации и эксплуатации. Значительная часть проекта «The World» остаётся незастроенной, и чётких сроков сдачи нет. За 10 лет существования проекта «Heart of Europe» в его истории имели место юридические и финансовые споры, с которыми любой покупатель должен ознакомиться перед подписанием договора. Доступ возможен только на лодке — связь с материком зависит от логистических условий. Расходы на техническое обслуживание, воздействие соленой среды и эксплуатационные расходы на объектах на островах существенно выше, чем на материке. Рынок перепродажи ограничен инвесторами, готовыми ждать.
Связанные проекты: «Пальма Джумейра», «Блюуотерс», «Ла Мер».
Ищете объекты в «The World»?
Мы отслеживаем активные объявления о продаже в «The World», включая как готовые объекты, так и объекты на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в «The World» или запросите тщательно подобранный короткий список.
