Умм-Сукаим Третий — это зона DLD на побережье Джумейры, расположенная между Мадинат-Джумейра и районом Бурдж-аль-Араб. Исторически это была территория вилл с устоявшимся низкоэтажным жилым характером, однако за последнее десятилетие в этой зоне появились отдельные проекты премиальных квартир и таунхаусов. Небольшое количество проектов, значительный объем сделок, ценовой диапазон в верхней части среднего сегмента. Это старый жилой район Джумейры, дополненный новыми объектами — он расположен рядом с пляжем, отличается тишиной и привлекает покупателей скорее благодаря своему местоположению, чем роскоши высотных зданий.
Что данные DLD говорят нам об Ум-Сукаим-Терц
6 проектов, 2 880 дирхамов за кв. фут, объем 1,0 млрд дирхамов, 256 сделок. Средняя стоимость сделки — 3,91 млн дирхамов. Верхний средний ценовой диапазон. 43 сделки на проект — это умеренная концентрация. Цена 2 880 дирхамов за кв. фут — это настоящая надбавка за близость к пляжу: ниже, чем в Даунтауне и Марса-Дубае, но значительно выше, чем во внутренних районах. Это малоэтажный район Джумейра, где цена зависит от участка и местоположения, а не от высоты башен.
Кто здесь покупает
Конечные пользователи — жители Дубая, которые ценят близость к пляжу и атмосферу устоявшегося района. Европейцы, британцы, жители стран Персидского залива и арабские резиденты, проживающие здесь на долгосрочной основе. Небольшая доля инвесторов, для которых конкретный продукт в сегменте премиум-квартир обеспечивает доходность от краткосрочной аренды. Очень мало иностранных покупателей, приобретающих недвижимость впервые — это покупатели, которые уже знакомы с Дубаем и рассмотрели другие центральные районы, прежде чем остановиться здесь. Один из моих клиентов, которому я три года назад помог приобрести квартиру в комплексе «Мадинат Джумейра Ливинг», специально хотел жить рядом с набережной и в районе с более спокойной уличной планировкой.
Как выглядят объекты
Предложение квартир: с 1 спальней — 1,8–3 млн дирхамов, с 2 спальнями — 2,8–5 млн дирхамов, с 3 спальнями — 4,5–8 млн дирхамов. Предложение вилл и малоэтажных домов в старых районах — от 8 млн до 30 млн дирхамов и более, в зависимости от участка и состояния. Среди застройщиков представлены Meraas и отдельные проекты премиум-класса. Уровень отделки варьируется — новые объекты Meraas неизменно относятся к верхнему среднему сегменту; старые виллы часто требуют ремонта.
Честные предостережения
В часы пик движение по улицам Умм-Сукейм-роуд и Аль-Васл-роуд происходит медленно. С парковкой в старых жилых районах могут возникнуть трудности. Приобретение старых вилл часто сопряжено с затратами на ремонт, не включёнными в заявленную цену. Плата за обслуживание в новых объектах премиум-класса находится в верхней части среднего ценового диапазона. А утверждение о «доступе к пляжу» точно относится лишь к конкретным жилым комплексам — в остальных случаях потребуется небольшая поездка на автомобиле или прогулка через точки доступа к пляжу.
Связанные районы: Аль-Васл, Аль-Сатва, Дубай-Харбор.
Ищете объекты в районе Ум-Сукаим-Третий?
Мы отслеживаем активные объявления в Ум-Сукаим-Терд как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Ум-Сукаим-Терд или запросите тщательно подобранный короткий список.
