Состав типологий жилья в проекте в Дубае показывает, кого застройщик на самом деле считает покупателями, и иногда это не совпадает с тем, кого они называют покупателями на презентации проекта.
Состав жилого фонда — это сочетание различных типов и размеров квартир, доступных в жилом комплексе: соотношение студий к однокомнатным, двухкомнатным, трехкомнатным квартирам и пентхаусам. Башня, в которой 65 % составляют студии и однокомнатные квартиры, была построена для удовлетворения спроса инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду. Башня, в которой 55 % составляют квартиры с двумя и тремя спальнями, построена для семей-конечных пользователей. Планируемые по генеральному плану виллы с соотношением 70 % к 30 % между виллами с четырьмя и пятью спальнями указывают на очень конкретную целевую аудиторию покупателей.
Согласно анализу Dubai Creek Harbour, который я провёл в 2024 году, три башни в одном кластере имели кардинально разные составы: в одной 78 % составляли студии (чисто для Airbnb), в другой — 60 % — квартиры с двумя спальнями (для семей-конечных пользователей), а в третьей — 50 % — квартиры с тремя и более спальнями (элитное жилье). Динамика вторичного рынка через три года после сдачи объекта будет в каждом из них совершенно различной.
Перед покупкой обратите внимание на структуру квартир. В маркетинговых материалах застройщика может идти речь о «премиальном стиле жизни», но именно структура квартир честно показывает, для кого на самом деле предназначено здание.
См. также: Тип квартиры, Выпуск квартир, Главный застройщик, Предложение.
От первого звонка до получения ключей
Большинство покупателей недооценивают количество решений, которые необходимо принять на пути от составления короткого списка до подписания договора купли-продажи. Мы координируем подписание меморандума о взаимопонимании (MoU), договора купли-продажи (SPA), получения разрешения на снос (NOC), управление счетом условного депонирования и приемку объекта в рамках единого рабочего процесса. Начните с телефонного звонка или ознакомьтесь с предложениями на рынке.
