Тип жилья на рынке объектов, находящихся на стадии строительства в Дубае, стал сокращением, которое скрывает не меньше, чем раскрывает. Две квартиры с двумя спальнями в одном и том же здании могут быть существенно разными объектами.
Тип квартиры классифицирует объект недвижимости по количеству спален и планировке — студия, 1 спальня, 2 спальни, 2 спальни + комната для прислуги, 3 спальни, 3 спальни + кабинет и так далее, вплоть до пентхаусов и вилл. Застройщики нумеруют типы квартир в рамках одного проекта (Тип A, Тип B, Тип C), чтобы различать варианты — с одинаковым количеством спален, но с разной площадью этажа, разной площадью в кв. футах, разной планировкой, а иногда и разной ориентацией балкона. Квартира «2BR Тип A» может иметь площадь 1 200 кв. футов и угловую планировку; квартира «2BR Тип B» в том же здании может иметь площадь 1 050 кв. футов и располагаться в середине этажа.
При сравнении объявлений одного лишь количества спален недостаточно. Всегда уточняйте конкретный тип и соответствующую планировку. На рынке вторичного жилья различия на уровне типов приводят к разбросу цен за кв. фут в пределах одного и того же небоскреба на 10–20 %.
В прошлом году один из наших клиентов делал предложения по объявлениям «2BR в Бизнес-Бэй», не уточнив тип квартиры. Одна из них представляла собой угловую квартиру типа A площадью 1 300 кв. футов, а другая — квартиру типа C, расположенную в середине этажа, площадью 980 кв. футов. Одинаковое количество спален, но разница в полезной площади составляла 30 %.
Тип, а не количество спален. Вот что является единицей сравнения.
Связанные понятия: план этажа, планировка, состав квартир, чистая площадь.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
