Рынок вилл в Дубае в течение последних пяти лет вел себя иначе, чем рынок квартир, и любой, кто моделировал их вместе, получал неверный ответ.
Вилла — это отдельно стоящий или полуотдельно стоящий жилой объект на собственном участке, как правило, с садом, частной парковкой и зачастую с бассейном. В Дубае эта категория варьируется от гибридов таунхауса и виллы начального уровня с 3 спальнями в Damac Hills 2 по цене 2,2 млн дирхамов до вилл супер-премиум-класса с 8 спальнями, построенных по индивидуальному проекту на острове Пальма Джумейра, стоимость которых превышает 150 млн дирхамов.
Цикл 2020–2024 годов показал, что виллы структурно превосходят квартиры как по приросту капитала, так и по доходности от аренды. Причины: предпочтение простора и садов в постпандемический период, ограниченное предложение участков под строительство вилл в элитных районах и высокий спрос со стороны семей, переезжающих в ОАЭ. В таких вилловых комплексах, как Dubai Hills, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Golf Estates, рост цен от пика до дна за этот период составил 40–90%, в то время как цены на квартиры во многих комплексах выросли на 20–35%.
С другой стороны, существует риск: рынки вилл неликвидны в периоды спада. Объемы сделок могут упасть на 50–70 % в условиях вялого рынка до того, как цены начнут меняться, поэтому вам, возможно, придется ждать в течение года, не найдя подходящего покупателя, прежде чем рынок действительно стабилизируется на определенной цене.
В прошлом году один из наших клиентов продал виллу с 4 спальнями в Dubai Hills за 36 дней по цене, указанной в объявлении.
Виллы — это актив, требующий терпения. Будьте к этому готовы.
См. также: Отдельно стоящие дома, Смежные дома, Таунхаусы, Площадь участка.
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта по каждому запросу, а не предоставляем вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
