Набережная в Дубае — это самая устойчивая категория элитного жилья на рынке недвижимости. Земля создает квартиры. Вода создает набережную.
Недвижимость на набережной расположена непосредственно на берегу водоема — моря, Дубайского залива, Дубайского водного канала, лагуны в District One или Mohammed bin Rashid City, либо в бассейне пристани для яхт. Недвижимость с прямым выходом на воду — настоящая редкость: протяженность береговой линии фиксирована, участки с выходом на каналы ограничены, а участки с видом на лагуны в комплексно спланированных жилых районах распределяются по строгим критериям. Именно эта редкость определяет минимальный уровень цен.
К премиальным комплексам на набережной в Дубае относятся участки с прямым выходом на пляж на острове Пальма Джумейра, жилой комплекс Bluewaters Residences, остров Джумейра-Бэй, район La Mer, набережная Дубай-Крик-Харбор и виллы Crystal Lagoon в District One. Цены за квадратный фут на этих объектах на 40–200 % превышают цены на сопоставимые объекты, не расположенные на берегу, в той же зоне города. Доходность от аренды также выше, а краткосрочная аренда на берегу может обеспечить заполняемость и среднюю суточную стоимость проживания (ADR) на 30–50 % выше, чем у аналогичных объектов, расположенных в глубине суши.
Критерии настоящего набережного объекта: прямой выход к воде, отсутствие дороги между объектом и водой (в некоторых виллах на острове «Пальма» подъездная дорога проходит между виллой и пляжем), а также законные права доступа, которые не делятся с несколькими другими зданиями.
В прошлом году один из клиентов заплатил 60-процентную надбавку за расположение на берегу при покупке апартаментов с двумя спальнями в комплексе Creek Harbour. Стоимость краткосрочной аренды за одну ночь окупила эту надбавку за 14 месяцев.
Вода — это ограниченный ресурс. В этом и заключается вся суть.
См. также: «Вид на канал», «Вид», «Вид на парк», «Вилла».
Сравнивайте объекты в Дубае по одним и тем же критериям
Предложение квартир в высотных зданиях варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
