Что такое Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD)?
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) — это государственный орган, ответственный за организацию, регистрацию и регулирование всех сделок с недвижимостью в Дубае. Основанный в 1960 году, DLD ведет официальный реестр недвижимости, выдает свидетельства о праве собственности и обеспечивает, чтобы каждая сделка купли-продажи, аренды и ипотеки в эмирате была юридически оформлена и прозрачна.
Как работает DLD в ОАЭ
Каждая сделка с недвижимостью в Дубае должна быть зарегистрирована в DLD. Департамент осуществляет свою деятельность через несколько ключевых каналов:
- Приложение Dubai REST: мобильная платформа, на которой покупатели, продавцы и агенты могут инициировать и отслеживать сделки в цифровом формате.
- Офисы доверенных лиц: уполномоченные офисы, в которых осуществляется оформление перехода права собственности и выдача свидетельств о праве собственности.
- RERA: Управление по регулированию рынка недвижимости, действующее под эгидой DLD и осуществляющее регулирование деятельности брокеров, застройщиков и компаний по управлению недвижимостью.
- Центр урегулирования споров по аренде: занимается разрешением конфликтов между арендодателями и арендаторами.
DLD взимает комиссию за передачу права собственности в размере 4% от стоимости каждой продаваемой недвижимости, которая делится по соглашению между покупателем и продавцом (хотя на практике, как правило, покупатель оплачивает всю сумму). Дополнительные сборы включают 580 дирхамов за регистрацию квартиры или 430 дирхамов за регистрацию земельного участка, а также комиссию доверительного управления в размере 4 000 дирхамов для объектов стоимостью свыше 500 000 дирхамов.
Практический пример
При покупке квартиры с двумя спальнями в районе Бизнес-Бэй за 2 млн дирхамов вы заплатите 80 000 дирхамов в качестве комиссии DLD за оформление сделки (4%), плюс примерно 4 580 дирхамов в виде административных сборов и комиссии доверительного управления. После завершения оформления DLD выдает свидетельство о праве собственности на ваше имя — окончательное доказательство права собственности, признаваемое всеми судами и финансовыми учреждениями ОАЭ.
Почему DLD важен для инвесторов
DLD обеспечивает правовую основу рынка недвижимости Дубая. Его прозрачный реестр, цифровые услуги и регуляторный надзор являются основными причинами, по которым международные инвесторы доверяют недвижимости Дубая. В UAE-Prop мы осуществляем от имени наших клиентов все процедуры, связанные с DLD, от регистрации до уплаты сборов, обеспечивая беспрепятственное и соответствующее нормам проведение сделок в каждом случае.
