Что такое сбор DLD (4%)?
Сбор DLD — это налог на передачу права собственности в размере 4%, взимаемый Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) при каждой сделке купли-продажи недвижимости. Он рассчитывается исходя из продажной цены объекта недвижимости (или оценочной стоимости, установленной Департаментом земельных ресурсов Дубая, в зависимости от того, какая из этих сумм выше) и должен быть уплачен до перехода права собственности. Данный сбор является одной из самых значительных затрат при сделках с недвижимостью в Дубае и важным фактором при расчете инвестиций.
Как работает сбор DLD в размере 4%
Сбор DLD за оформление сделки применяется ко всем сделкам купли-продажи недвижимости в Дубае, независимо от того, является ли объект готовым, на стадии строительства, жилым или коммерческим. Основные сведения:
- Сумма: 4% от цены продажи недвижимости.
- Кто платит: по закону сбор делится поровну между покупателем и продавцом (по 2% каждому). Однако рыночная практика в Дубае такова, что покупатель оплачивает полные 4%. Этот вопрос подлежит обсуждению, но редко меняется.
- Срок уплаты: при оформлении передачи права собственности в офисе доверенного лица DLD (для готовой недвижимости) или при регистрации договора купли-продажи (Oqood) (для объектов на стадии строительства).
- Дополнительные сборы: Помимо 4% взимаются административные сборы: 580 дирхамов за оформление квартиры, 430 дирхамов за земельный участок, плюс сбор доверительного управления в размере 4 000 дирхамов для объектов стоимостью свыше 500 000 дирхамов или 2 000 дирхамов для объектов стоимостью ниже этого порога.
- Регистрация ипотеки: при использовании ипотечного кредита взимается дополнительный сбор в размере 0,25 % от суммы кредита за регистрацию ипотеки в DLD.
Практический пример
Вы приобретаете квартиру с одной спальней за 1,2 млн дирхамов. Сбор DLD составляет 48 000 дирхамов (4 % от 1,2 млн). К этому следует добавить 4 580 дирхамов в качестве административных сборов и вознаграждения доверительного управляющего. Если вы берете ипотечный кредит на сумму 960 000 дирхамов (коэффициент LTV — 80%), сбор за регистрацию ипотеки составит 2 400 дирхамов (0,25% от 960 000). Общая сумма расходов, связанных с DLD: примерно 55 000 дирхамов — почти 4,6 % от покупной цены. В случае квартиры на стадии строительства по той же цене при бронировании взимается комиссия Oqood в размере 4% (48 000 дирхамов ОАЭ + 1 010 дирхамов ОАЭ административных расходов).
Почему сбор DLD важен для инвесторов
Комиссия DLD в размере 4% является самой крупной единичной транзакционной расходом при покупке недвижимости в Дубае. Она не подлежит обсуждению и не подлежит возврату, поэтому ее необходимо обязательно учитывать при расчете общей суммы инвестиций. Для инвесторов, которые часто покупают и продают недвижимость, совокупное влияние комиссии в размере 4% на каждую сделку может существенно повлиять на общую доходность. Мы в UAE-Prop включаем сборы DLD в каждый подготавливаемый нами инвестиционный анализ, чтобы наши клиенты с самого начала понимали истинную полную стоимость своей покупки.
