Что такое собственность в полном владении?
Недвижимость в полной собственности — это форма владения, при которой покупатель приобретает полные и бессрочные права как на саму недвижимость, так и на земельный участок, на котором она расположена. В отличие от договоров аренды, владение недвижимостью в полной собственности не имеет временных ограничений — вы владеете объектом на неопределенный срок, и его можно передать по наследству или продать в любое время.
Как работает право полной собственности в ОАЭ
В 2002 году Дубай стал одним из первых эмиратов, разрешивших иностранным гражданам приобретать недвижимость в полной собственности в определенных районах. Это знаковое решение, принятое в соответствии с Законом № 7 от 2006 года, открыло для международных инвесторов возможность приобретать недвижимость в полную собственность в таких зонах, как «Дубай Марина», «Даунтаун Дубай», «Пальма Джумейра», «Бизнес-Бэй» и «Джумейра Вилладж Серкл» (JVC).
Абу-Даби последовал этому примеру, введя аналогичные правила и определив инвестиционные зоны, в которых иностранные граждане могут владеть недвижимостью на праве полной собственности. Сегодня владение недвижимостью на праве полной собственности является доминирующей формой инвестиций в недвижимость по всему ОАЭ как для резидентов, так и для зарубежных покупателей.
Практический пример
Предположим, вы приобретаете квартиру с двумя спальнями в районе Дубай Марина за 1,8 млн дирхамов. При праве полного владения свидетельство о праве собственности, выданное Земельным департаментом Дубая (DLD), подтверждает вас в качестве абсолютного собственника. Вы можете сдавать квартиру в аренду, проводить в ней ремонт, продать её через пять лет по рыночной стоимости или завещать своим детям — без необходимости получения согласия арендодателя и без опасений по поводу истечения срока аренды.
Почему право бессрочного владения важно для инвесторов
Право бессрочного владения — это основа привлекательности Дубая для глобальных инвесторов. Оно обеспечивает правовую определенность, потенциал долгосрочного роста стоимости капитала и полный контроль над активом. В UAE-Prop мы помогаем инвесторам ориентироваться в районах, предназначенных для владения недвижимостью на праве полной собственности, чтобы найти объекты, соответствующие их бюджету, образу жизни и целям по доходности. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость впервые или расширяете свой портфель, понимание принципов владения на праве полной собственности — это ваш первый шаг к разумному инвестированию в ОАЭ.
