Что такое NOC (сертификат об отсутствии возражений)?
Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) — это документ, выдаваемый застройщиком, подтверждающий, что у него нет возражений против перехода права собственности от текущего владельца к новому покупателю. В Дубае получение NOC от застройщика является обязательным этапом перед заключением любой сделки по перепродаже в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Как работает NOC в ОАЭ
При продаже недвижимости в Дубае продавец должен запросить NOC у первоначального застройщика здания или жилого комплекса. Застройщик выдаст NOC только после проверки того, что:
- Все коммунальные платежи полностью оплачены — по объекту недвижимости нет просроченной задолженности.
- Отсутствуют нерешенные вопросы, связанные с техническим обслуживанием, которые могли бы повлиять на передачу права собственности.
- Личность продавца и его право собственности подтверждены по имеющимся в документах записям.
Стоимость NOC обычно составляет от 500 до 5 000 дирхамов в зависимости от застройщика. Некоторые крупные застройщики, такие как Emaar, взимают 1 000 дирхамов за стандартный NOC (действительный в течение 30 дней), в то время как другие могут взимать более высокую плату. Срок обработки составляет от одного до пяти рабочих дней, хотя некоторые застройщики за дополнительную плату предлагают услугу «в тот же день».
Практический пример
Вы продаете свою квартиру в жилом комплексе, построенном компанией «Sobha». Покупатель готов, и вы подписали меморандум о взаимопонимании (форма F). Далее вы подаете заявку на получение NOC в компанию «Sobha», уплатив 1 575 дирхамов ОАЭ. «Sobha» проверяет ваш счет: коммунальные платежи уплачены, нарушений в истории отсутствует. В течение трёх рабочих дней NOC выдаётся. Затем вы вместе с покупателем обращаетесь в доверительное управление DLD, предъявляете NOC и оформляете передачу права собственности.
Почему NOC важен для инвесторов
Без NOC передача права собственности на недвижимость в Дубае невозможна — DLD не будет оформлять сделку. NOC также служит окончательной проверкой того, что недвижимость свободна от обременений со стороны застройщика. В компании UAE-Prop мы координируем процесс получения NOC от имени наших клиентов, управляя коммуникацией с застройщиком, оплатой сборов и соблюдением сроков, чтобы сделка прошла без задержек. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, всегда убедитесь, что продавец получил действующий NOC, прежде чем назначать дату передачи права собственности.
